Плюсы и минусы ОСМД

Опубликованно 05.04.2021 15:34

В последние несколько лет многие владельцы квартир объединяются в ОСМД. Это альтернатива обслуживания многоквартирных домов жилищно-эксплуатационными конторами, которые работали еще в советское время.

Является ли ОСМД юридическим лицом

Более подробную информацию с указанием законов Украины можно найти на сервисе www.poverh.com.ua/osbb. Объединение совладельцев признается юрлицом со всеми вытекающими правами и обязанностями. Такое объединение жильцов является полностью добровольным. В результате каждый проживающий становится совладельцем всего дома. Подобная форма владения, обслуживания и управления домами в современной Украине оказывается самой эффективной.

Преимущества новой формы управления многоквартирным жильем

Как показывает практика, плюсами ОСМД являются:

• самостоятельные решения, которые принимаются жильцами (это может касаться любых вопросов обслуживания как самого здания, так и прилегающей территории);
• контроль всех сфер деятельности объединения берут на себя собственники квартир либо их законный представитель;
• договора на обслуживание или ремонтные работы заключаются без посредников, что позволяет сэкономить значительные средства и выбрать оптимальный вариант исполнителя;
• государство может предлагать кредиты на льготных основаниях, есть льготные налоговые программы;
• сокращение сроков решения любой проблемы (ждать несколько дней специалиста уже не нужно);
• тарифы на квартплату устанавливаются индивидуально для каждого дома.

Недостатки объединения

Но вместе с положительными моментами есть и ряд недостатков, которые обусловлены рынком услуг и нестабильностью экономической ситуации в стране. Часто подрядчики устанавливают завышенные цены, поскольку конкуренция на профильном рынке услуг достаточно низкая. Все услуги приходится оплачивать жильцам или выполнять часть работы самостоятельно. При этом ответственность за прилегающую к дому территорию полностью ложится на собственников здания.

Обязанности участников

Вступая в объединение совладельцев, каждый собственник берет на себя определенные обязанности. Он должен своевременно вносить платежи и дополнительные взносы, соблюдать устав (его принимают на общем собрании), выполнять решения органов, которые управляют домом. Оптимальный вариант – форма управления, в которой жильцы выступают как сплоченный коллектив.

Категория: Бизнес