Как украинцам накопить на собственное жилье - эксперты
Опубликованно 02.11.2016 10:50
В Украине средняя зарплата, по данным госстата, достигло 5374 грн ($180) в столице более – 8649 грн ($289). Цены на однокомнатные квартиры в Киеве стартует от $25-30 тыс., эксперты рынка недвижимости считают, что соотношение зарплат и цен по сбору средств на свою жилплощадь практически невозможно. Есть еще четыре способа, пишет Сегодня, что позволит вам насобирать на свое жилье. Однако, придется долго.
Риелторы утверждают, что рынок недвижимости-это как лакмусовая бумага: состояние можно определить, что происходит с экономикой. Так, за прошедший год упал с 10 до 25%. Причинами этого являются девальвация гривны, падение ВВП и потери отрасли, рассказывает вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей гусельников.
“Мы высоко ценим рынок не в национальной денежной единице, и использовать более стабильную валюту – доллар. Наиболее дешевую недвижимость в Одессе (21%), далее в рейтинге – Харьков (за год на 17%), на третьем месте львы (15%) и замыкает первую пятерку крупных городов с наибольшим падением рынка недвижимости Днепра (14%) и Киевской (11%)“, - сказал эксперт.
Рынок недвижимости, как лакмусовая бумажка: состояние можно определить, что происходит с экономикой
По данным риэлторов, в следующем году рынок stabiliziruemost, но цены скорее всего расти не будет. “Если произойдет стабилизация и небольшой рост, настроения на рынке недвижимости изменится. Экономика работает, люди зарабатывают деньги, и есть возможность куда-то вкладывать, покупают машины, квартиры“, - сказал Андрей гусельников.
Как насобирать на квартиру
Эксперты уверены: средняя зарплата, чтобы позволить себе накопить на собственную недвижимость невозможно. Нужно кушать, платить по счетам и за аренду квартиры и купить одежду и обувь по сезону. Но еще есть четыре способа, с помощью которых вы можете медленно, но верно копить на жилье.
1. Чтобы отложить с зарплаты
Основатель тренинг-центра cashflow в Украине Алексей Половинкин отмечает: чтобы собрать деньги на квартиру вполне реально. Сбережения нужны, чтобы правильно инвестировать и приумножить. Первый шаг-отложить минимум 10% от своих доходов. Те, кто научился правильно распоряжаться зарплатой, в идеале может отложить до 30% дохода. Если “сэкономить“ на 30% нереально - нужно искать дополнительный заработок или другую работу.
Средняя зарплата в Киеве составляет 8649 грн. Если каждый месяц откладывать 30% (прибл. 2600 грн.), за год можно собрать тысячи долларов (деньги лучше хранить в валюте). При этом откладывать на однокомнатную квартиру будет более 20 лет, и если имущества за это время не поднимется.
В кропивницком, чтобы купить квартиру нужно в среднем 43,5 заработной платы, а в Киеве - 120 окладов
За год вы можете собрать 30 тыс. грн. Чтобы купить самую скромную “однушку“ отложить будет 19 лет. Следует отметить, что за это время, в результате девальвации, деньги могут обесцениться. Если средства положить на банковский счет депозит (средняя ставка в Украине составляет 25% годовых) нужную сумму можно накопить за 7 лет.Принимая во внимание соотношение стоимость квартир и среднюю зарплату, им легче привлекать средства для строительства жилья в Кропивницкое (Кировоградская). Местным жителям покупать квартиры нужно в среднем 43.5 заработной платы, а в Киеве - 120 должностных окладов.
2. Договор пожизненного содержания
На рынке существуют десятки компаний, которые за определенную комиссию найдет семей одиноких пенсионеров. В Киеве за десять тысяч долларов, молодая семья может заключить договор пожизненного содержания. После этого семья фактически домовладельцы, но чтобы открыть ее они смогут только после смерти пенсионера. Кроме того, до конца жизни молодые люди согласны платить пенсионеру определенную ежемесячную сумму (к примеру, по тысяче гривен) и на оплату “коммуналки“.
“Мы жили по соседству с Ниной. Был в ее квартире, и она увидела по телевизору, что можно заключить такой договор. Наша мама согласилась, ее квартире поменяли окна, сделали ремонт. Мать каждый день, чтобы принести ей еду, ходила за ней на рынок. И все за наш счет. В 2013 году Нина умерла, похороны тоже нас устроила. Мы тоже получили квартиру. Держал ее семь лет, она как член семьи для нас был в течение этого времени“, - говорит криворожане Елена.
Говорит риелтор митрополит Максим Baborak, в Киеве, такие “сделки“ не пользуется большой популярностью. Кроме того, пенсионерка просто придется отдать 30% от стоимости своей квартиры - так что за этот параметр, необходимый стартовый капитал.
3. Взять кредит
Некоторые банки также предлагают возможность купить конфискованное жилье с первоначальным взносом 25% от стоимости квартиры. Оставшаяся сумма может быть оплачена на 20 лет назад, каждый год придется платить 18%. Так, если квартира стоит 700 тыс. грн, за 10 лет банку придется заплатить 1,1 млн. грн.
“18% является очень низким уровнем. Можно предположить, что эти проценты, чтобы компенсировать девальвацию гривны. В Америке вы можете взять ипотечный кредит под 5% годовых, а доллар более стабильная Валюта. Если взять просто кредит, там ставка по кредиту может достигать 40%“, - сказал Максим Baborak.
Прежде чем брать кредит, придется приобрести начальный капитал в размере не менее 120 тыс. грн. С зарплатой 8 тысяч из этой суммы можно собрать в несколько лет, если деньги положил на счет грн.
“На протяжении многих лет собрали 30 тысяч гривен, положенные на депозит с 25% годовых. За год эта сумма будет увеличиваться на процент в дополнение, можно добавить к этому еще 30 тысяч, которые собрали в течение года“, - говорит эксперт.
4. Идти на работу
За рубежом, по разным оценкам, запускать от 6 до 8 миллионов украинцев с официальным разрешением на работу только 1,5 миллиона человек. Как директор агентства за рубежом Международный центр занятости труда (МКТ) Владимир Gimac, трудящиеся-мигранты в Европе, деньги тяжело. Большинство украинцев едут на неквалифицированную работу, и вместо 40 часов в неделю работает 60 - зарабатывать больше.
Почти 60% украинцев, которые проходят через его компанию, найти работу в Польше. Платят там относительно мало (от $400 до $600), но сделать проще, чем, например, в Канаде, где Зарплата - от $1500.
Кроме того, многие трудящиеся-мигранты покидают Россию и возвращаются домой для продолжения трудовой миграции, но и в Европе. В России, девальвация рубля “съела“ часть зарплаты.
“Я бы не сказал, что масса людей покинула. Но нить серьезное. В России, девальвации рубля. То есть, зарплата была в эквиваленте 1 тыс. долларов, сейчас эквивалентно $ 400. Переезд из России в ЕС. В России началось сокращение производства, украинцам не продлевают разрешение на работу“, - сказал Владимир Gisac.
Лучшая работа без квалификации платят в скандинавских странах. Так, во время сбора ягод в Финляндии, вы можете заработать 1500 евро в месяц. В результате девальвации, доходы трудовых мигрантов в гривневом эквиваленте значительно возросла, но они почувствуют, что только после возвращения в Украину. При зарплате в 1500 евро, экономия 30% на квартиры в Киеве вы можете заработать в 5 лет.
Ранее сообщалось, что в Украине вступил в силу новый порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Категория: Красота
