У Москві рекордно скоротилася кількість валютних угод по оренді офісів

«Протягом найближчих двох років частка валютних договорів продовжить скорочуватися, але до нуля не дійде ні в Москві, ні в Санкт-Петербурзі, оскільки для компаній, які отримують виручку, припустимо, в доларах, оренда преміальних офісів у валюті буде дешевше рублевої», — розповів «РБК-Нерухомості» головний стратег JLL Володимир Пантюшин.

Згідно з розрахунками JLL і Sberbank CIB, в період з 2006 по 2013 рік оренда офісу класу А в Москві в рублях обходилася на 24% дорожче, ніж у доларах. Проте в результаті різкого ослаблення рубля сукупна премія за 2006-2016 роки знизилася до 7%. Таким чином, девальвація рубля зробила перехід до рублевих ставками оренди логічним кроком для орендарів з доходами в рублях, який дозволив нівелювати валютний ризик.

Різкі валютні коливання 2015-2016 років призвели до дисбалансу на орендному ринку столичних офісів, зазначають автори звіту. Так, в 2015-му, на тлі девальвації російської валюти, рублева оренда була на 14% дешевше доларової, а вже у 2016-му, коли ринок відновився, — на 25% дорожче. Згідно з підрахунками аналітиків JLL і Sberbank CIB, для того щоб орендні платежі в рублях і доларах збігалися, американська валюта повинна подорожчати до 60,5–62 руб. за $1. У випадку більш міцного рівня російської валюти платежі за доларовими договорами оренди будуть нижче рублевих, говориться в звіті.

Категория: Новости