По прогнозу FHBs не внушает оптимизма’
Опубликованно 01.10.2017 22:00
В аналитической записке во вторник, старший экономист в anz Дэниела Gradwell утверждает жилищно баланса Австралии — сколько домов строятся против спроса — был “искажен” по вопросам доступности.
Проблема в том, что известно как “соотношение главенство”, или склонность людей для формирования новых семей, которая неуклонно снижается с 2011 года, особенно среди 20 - до 34-летних.
С Сидней и Мельбурн цены держать молодых покупателей вне рынка, людям приходится ждать дольше, для формирования новых семей, которые “искусственно” занижает спрос на жилье.
Коэффициенты главенства для молодого населения падают. Изображение: число
Другими словами, это "уловка-22" — цены были вернуться к более разумным уровням, эти скрытые домохозяйства должны выходить из дерева и слопать питания.
“Это сильный скрытый спрос (FHBs в настоящее время вытеснены с рынка), вероятно, окажет поддержку ценам”, - подчеркнул Gradwell пишет, добавив, что “трудно увидеть цены на жилье падают” в “отсутствие резких процентная ставка увеличивается”.
“Любое падение цен может активировать пул потенциальных участников, что привело к увеличению спроса и тем самым поддерживая цены.”
Падающие коэффициенты главенство означает, что в среднем, есть больше людей, живущих в каждом жилище. “В свою очередь, это означает, что подразумеваемый спрос на жилье меньше”, - пишет он. “Мы можем количественно оценить влияние падения коэффициентов главенство, запустив один и тот же анализ, но с сохранением соотношения главенство постоянной на уровне 2011”.
АНЗ обнаружили, что если коэффициенты главенства были поддержаны на уровне 2011 года Добавлено требование для жилых помещений будет означать “значительно больший дефицит” на национальном уровне.
“В 2017 году дефицит будет 117,000 жилья, по сравнению с фактическим результатом всего 21,000”, - пишет г-н Gradwell. “То же самое и на государственном уровне, где Новый Южный Уэльс и Виктория бы нехватка 40,000 (вместо 7000) и 48 000 (вместо 10,000) жилых помещений соответственно.”
Что если отношение руководства не изменится? Изображение: число
Он утверждает, что существуют три следствия из этого вывода.
Номер один заключается в том, что “высокий уровень” базового спроса, вероятно, будет держать цены на жилье повыше. Второй заключается в том, что высокие темпы роста населения Австралии означает, что строительная активность должна оставаться на повышенных уровнях.
В-третьих, есть “мало, чтобы предположить, что доступность картину для потенциальных первых покупателей жилья будет улучшаться в значимым образом”.
В среднем кормильцем в Сиднее, время, которое требуется, чтобы сэкономить на 20 процентов депозита в среднем жилом помещении сейчас сидит в 10 лет, в то время как Мельбурн всего за девять лет.
“Перспективы FHBs не внушает оптимизма”, - пишет г-н Gradwell. “Вероятность сильного роста населения и наличие многих потенциальных FHBs имею в виду рынок, вероятно, останется крайне низким.
“Мы уже отмечали, что госпошлина стимулы для немногих счастливчиков, но такие меры не позволят устранить основные проблемы. Трудно представить предложение Австралии ответ неожиданно повышая доступность жилья, похоже, что домовладение останется проблемой для 20 - до 34-летних.”
Речь идет как о банковских красные флаги рядом с высоким риском Подмосковье в Брисбене и Перте, где кредитование на квартиры будут повышены, на фоне растущих опасений со стороны банковского регулятора и Банка по поводу квартиры кредитования.
frank.chung@news.com.au
Категория: Бизнес
