Арендаторы в Киеве начали выезжать со съемных квартир из-за дорогого отопления
Опубликованно 28.10.2016 18:01
Аренда жилья в Киеве начала дорожать. По мнению риелторов, осенью цены на квартиры выросли на 10-20%, и это не предел. В середине ноября, жители столицы получат первые квитанции за отопление и ситуация с ценами на аренду немного яснее, пишет UBR.ua.
Финансовые аппетиты владельцев квартир значительно выросло, отмечают риелторы. Если летом дома ходила на 4-4,5 тыс. грн в месяц, теперь пять тысяч. Двушка в новостройке в спальных районах можно найти за 6-7 тыс. грн, то сейчас 7-8 тыс. грн., в центре квартиры подорожали от 10 до 11,5 тыс. грн в месяц.
“Хозяева дали три Нивки за 6, 5 тыс. грн. Срок аренды заканчивался в начале осени, жильцы съехали. И хозяева обратились ко мне с просьбой найти новых арендаторов для 7,5 тыс. человек. Конечно, это слишком много для этой квартиры, но 500 грн им удалось повысить стоимость аренды. Две комнаты занимают семейная пара, один парень“, - сказал риелтор Дмитрий Исаков. По его мнению, этот рост не связан с преддверии отопительного сезона.
“Скорее всего, мы видим, как цены на жилье догоняют доллар. Для привязки к валюте наш рынок аренды вряд ли вернутся, но владельцы хотят, по крайней мере частично, чтобы выйти на докризисный уровень доходов“, - пояснил Исаков.
Общее настроение владельцам поднять цены на удивление агенты по недвижимости, но и арендаторов обещает мало хорошего до зимы.
“Если вы считаете платежей за отопление, то хозяину придется заплатить в полтора раза больше, чем летом“, - сказал директор и продавец Ирина Луханина.
Как следствие частые попытки подписать дополнительное соглашение к договору или найти более энергоэффективного жилья. С контрактами - мало шансов. Нынешняя практика в столице - всю коммуналку платит арендатор. Владельцы очень редко идут на конструктивный диалог.
“Только сегодня пыталась уговорить хозяев снизить цену к отопительному сезону. Категорически отказались. За всю неделю только один случай лояльности. Прописанные в договоре на аренду двушку на Нивках 7,8 тыс. грн. в теплое время года и 7,5 тыс. грн, при утоплении. Но что такое 300 грн? Третий платеж за отопление“, - сказал Дмитрий Исаков.
Эксперт считает, что, возможно, к середине зимы хозяева будут сговорчивее, если вы сократить число людей, желающих арендовать жилье.
“Первый вопрос в этом сезоне - есть теплосчетчик в доме или квартире? И сколько примерно придется платить за тепло“, - сказал заместитель директора постоянного Академии Плахотнюк Олег.
На практике в прошлом году, счетчик на дом снижена стоимость на 20-30% по сравнению с аналогичным многоэтажных, без прибора учета.
“Корпус счетчика разрешается платить почти в два меньше, потому что там предусмотрена возможность уменьшения тепло, когда вы выходите из дома. Но такие счетчики могут быть установлены только в новых домах, где разводка тепла горизонтальная“, - сказал плахотнюк.
Сейчас в столице около 13 тыс. жилых домов, из которых не менее пяти тысяч оборудованы счетчиками тепла. В прошлом году установлено более 3 тыс. домовых счетчиков тепла, в этом "Киевэнерго" планирует смонтировать еще 2,4 тыс., но сумел лишь 1,6 за тысячу (это объясняется отсутствием средств).
Как рассказывают риелторы, в октябре, уже было достаточно случаев, когда узнав, что в доме нет счетчика шансы и установить его в этом сезоне минимальна, арендаторы съезжают.
“Чему удивляться? На сайте Киевэнерго есть цифра 32,97 грн за отопление квадратных метров жилой площади, если нет счетчиков. Вот у нас, двухкомнатная квартира-с ремонтом 50 кв. м - более чем полторы тысячи в месяц“, - приводит пример плахотнюк.
Что вместо этого выбрать? Более современное жилье, где есть возможность установки теплосчетчика в квартире.
“В конце концов, затраты арендатора такие же, и лучше жилье. Выбор этого здания за 6 тыс плюс 1,5 тыс отопление или дом за 7 тыс. и 500 платить за отопление“, - приводит расчеты политик.
По его оценкам, чтобы еще больше подстегнуть переход на более современное энергоэффективное жилье может новострои эконом-сегмента.
“Некоторые застройщики сдают дома с полной отделкой квартир, такая же аркада, которая вводит пять или шесть домов одновременно. Представьте, сколько квартир сразу появляются на рынке аренды? Столь значительное предложение может снизить арендные ставки в районе“, - говорит плахотнюк.
В остальном на рынке аренды, эксперты не спешат делать прогнозы.
“Все может быть - не только перемещение в более дешевых или более эффективных энергетических квартиры. Для некоторых арендаторов, те же приезжие рабочие, зимние плата может стать просто неподъемной в результате они могут принять окончательно решение покинуть столицу. Может быть, собственники станут более лояльны“, - говорит Дмитрий Исаков.
Ранее сообщалось, что украинским банкам разрешили забирать квартиры должников без суда.
Категория: Красота
