Игорь Кушнир, если квартиры будут дешевле
Опубликованно 19.07.2020 05:18
Далее – текст полностью:
«Этот вопрос во время интервью или личной встречи я не задавал только ленивый. Ответ всегда одинаковый: никогда. По крайней мере в ближайшие годы точно. И вот почему.
Чтобы построить дом, застройщик должен выполнить целый список условий. Во-первых, нужно где-то взять участок для застройки. Как правило, это либо купить, либо арендовать. Есть еще третий вариант, когда собственником земельного участка является заказчиком строительства. В таком случае разработчики должны быть вычислены квартиры в одном доме, но это уже другая история.
Если вопрос земли решен, что застройщик подает пакет документов в Департамент градостроительства и архитектуры КГГА для получения градостроительных условий и ограничений. После этого документы в эксплуатационной организации: Водоканал, Киевэнерго и другие, для получения технических условий. Далее проектная организация разрабатывает детальный проект-комплекс, который отправляется на проверку соблюдения государственных строительных, санитарно-эпидемические и другие нормы. После сдачи экзамена, проекта, а также пакет обязательных документов в ГАСК для получения разрешения на строительство.
И если все «круги ада» пройдены, построить, наконец. Должен сказать, что не всегда все получается с первого раза, и даже не всегда со второго. Иногда это занимает 1,5?2 лет. Вы должны сотни офисов и тысячи подписей собрать более. И самое главное, эти процедуры до момента получения разрешения на строительство стоит много денег.
На этапе строительства можно разделить на несколько частей:
1. Материальные Ресурсы. Другими словами, чем строить. Здесь я должен сказать, что большинство используемых строительных материалов отечественного происхождения. И их стоимость периодически повышается. Оставшаяся доля импорта, обмен валюты составляющая делает их стоимость довольно нервничать каждый раз, когда доллар ползет вверх.
2. Машины и механизмы. То, что дом будет построен. Оборудование для свай, механизмы для устройства фундамента, краны, экскаваторы, бульдозера, грузовика, чтобы арендовать что — то, что у заемщиков заказ. За исключением стоимости использования, они все требуют заправки.
3. Техническое оборудование. Лифтов, насосов, систем пожарной сигнализации, клапанов дымоудаления, оборудование Telnet и котлов. Абсолютно все импортное. Здесь вы снова, курс доллара и его лабильность вспомнить.
4. Оплата труда. Основание заставили разработчиков задуматься. Многие хорошие специалисты покинули «построить в Европе», и чтобы не остаться без рук, пришлось исправлять не только в сторону увеличения зарплат, а также в общих условиях договоров с застройщиками.
Это — самая большая и самая дорогая часть. Но не последний. Для дома нужно продвижение, рекламные кампании, маркетинг-построить стратегию и все время напоминает покупателю о себе.
И все бы ничего, если бы не косвенная привязка к доллару и постоянное удорожание комплектующих буквально в каждом из вышеперечисленных пунктов. Стройматериалы из года в год только дорожает. Доллар сейчас относительно стабильны, но как долго это будет продолжаться — тайна за семью замками. Зарплаты должны расти, иначе никто не будет просто строить.
Как мы видим, предпосылок для снижения цен на квадратные метры сегодня не просто. И в ближайшее время не будет. Так дешевле, чем сегодня, стоимость квартир не будет.
Несмотря на эти «эксперты» в последние пять лет рассказывать, что вот-вот, и квартиру не то, что дешевле, и вы будете скоро будет зря. Спешу заверить, что никогда не произойдет.
Цифры говорят сами за себя: в июне прошлого года средняя стоимость квадратного метра в Киеве составила 23 тыс. грн., и в июне 2020 году этот показатель вырос уже до 25,1 тыс. грн за квадратный метр. А так постепенный рост цен на недвижимость наблюдается уже несколько лет подряд. Так что дешевле чем сейчас не будет.»
Источникdocument.write('');
Категория: Новости
