Игорь Кушнир: чтобы спасти инвесторов "Укрбуд" не хватает 2 млрд гривен
Опубликованно 24.06.2020 00:58
Как изменился объем продаж жилья за последние три месяца?
В течение первой недели после введения карантина звонков в отдел продаж по поводу покупки практически не было. В обществе, где царит паника, люди находятся в замешательстве и недвижимого имущества не спешили. Но через неделю ситуация начала выравниваться: опомнитесь, люди начали думать о том, куда вложить. Если во время первой недели карантина мы предоставляем 3-5 онлайн консультации в день, в середине апреля их количество увеличилось до 20-25.
Если взять тенденцию за последние три месяца, в марте продажи были немного ниже, чем в период locarnini. Апрель был провалом, и в мае ситуация выровнялась, количество сделок по покупке квартир была примерно такая же, как в марте.
Портрет покупателя недвижимости во время карантина, чем-то отличается от обычного?
Нет, это не существенно отличаются от покупателя к Время декоративное. Незначительно увеличилось количество людей, которые вложили деньги в недвижимость с целью их сохранения. Кроме того, в последние годы покупатели стали более разборчивы в хорошем смысле: интересуют документы на строительство, легитимность, часто приходят с адвокатами. Однако эта тенденция началась задолго до карантина. На мой взгляд, это очень хорошая тенденция.
Какие изменения за прошедший год, и особенно за последние три месяца, претерпела ценовой политики на первичном рынке недвижимости?
Если взять "сухой" статистики, в июне 2019 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Киеве составляла 23 тыс. грн. и в мае 2020 году цифра возросла до 25 тыс. грн. за квадрат. Если говорить о последних 3 месяцев, активных изменений не произошло, цены остались плюс-минус на том же уровне.
Какова средняя стоимость квадратного метра и в целом среднюю квартиру в "Киевгорстрое" с начала года?
В Киеве стоимость квадратного метра в домах "Киевгорстроя" будет начинаться от 17 тыс. грн. Средняя цена составляет около 22 тыс. грн. Стоимость квартиры зависит не только на метраж, и играет роль объекта класса и местоположения, и стадии работы на строительной площадке. Чем ближе к завершению строительства, тем выше цена. Вообще говоря, квартиру, небольшую площадь сейчас можно купить за 725 тыс. грн. Средняя стоимость квартир в компании составляет около 1,5 млн. грн.
Как стоимость строительства по сравнению с прошлым годом?
Стоимость немножко возросла. Согласно расчетам, опубликованным Министерством регионального развития, стоимость строительно-монтажных работ по строительству одного квадратного метра жилья в Киеве составляет около 15 тыс. грн. К этой цифре добавляется стоимость земельного участка (покупка или аренда), проект и все остальное. Как видите, о прибыли это не так.
Какую долю первичного рынка недвижимости сегодня "Киевгорстрой"?
Я думаю где-то четвертая часть. По крайней мере, если посчитать процент от общего числа квадратных метров, которые поднимают в топ-15 застройщиков столицы, оказывается это фигура. Но это не относится к объектам "Укрбуд".
В "Укрбуд" теперь мы определенно вернемся. Позвольте мне закончить тему карантина. Сократить сотрудников компании, снижение зарплаты?
Никакого сокращения персонала или уменьшение заработной платы в "Киевгорстрое" не было. С середины марта по май, большая часть сотрудников, или удаленно работал, или был в отпуске. Руководители подразделений, ответственных за определенные участки, чтобы приехать в офис на пару часов. В офисе в возрасте от режима маски и другие санитарно-эпидемиологические мероприятия. Работники, чья специфика не обеспечивает дистанционный режим работы, в праздники.
Какая средняя зарплата для холдинга?
Сегодня она составляет в среднем 15 тыс. грн. Доля работников, ежегодно пересматривается с учетом индексации.
Вы сказали, что без колебаний согласилась завершить строительство жилых комплексов "Укрбуд", когда возникла проблема, но без поддержки государства, эти параметры станут заморожены на десятилетия. Какой должна быть эта поддержка и есть ли прогресс в этом вопросе?
Мы знали, что осенью "Укрбуд" отразится на всей строительной отрасли. По масштабам строительства, только "Киевгорстрой" может тянуть такой объем. Итак, мы начали, чтобы закончить. И впервые за несколько месяцев взял очень хороший темп. Проведен финансовый и технический аудит приняла первых пяти из 22 жилых объекта. Зато проверка наглядно показала, что мы должны взять только все предметы вместе, потому что большинство оставшихся жидкокристаллический негативный, только четыре обеспечивают прибыль, которая сможет тянуть весь этот проект. Но все они были построены на землях Министерства обороны, поэтому нам приходится сталкиваться с бюрократией и непониманием проблемы со стороны Департамента.
Те жилые комплексы, которые мы готовы для ввода в эксплуатацию, но ГАСК (Государственная инспекция архитектурно-строительными Украины) отказывается, ссылаясь на формальные причины.
И еще один важный вопрос — финансирование строительства. На завершение строительства всех жилых комплексов "Укрбуд" не хватает 2 млрд грн. Как мы должны взять? Мы предложили эффективный механизм — приобретение квартир Государственным ипотечным учреждением. То есть, мы не просим нам дать денег, СМИ все равно будут покупать квартиры для своих программ. И это поможет нам получить необходимую сумму для одновременного начала работы над таким большим количеством строительных площадок.
Будет ли диалог с Министерством обороны, из-за позиции которого замедлился передаче четырех объектов? Понятно, если вы свою позицию?
К счастью, появляется диалоговое окно: новый министр уже провел несколько встреч, в том числе с американскими инвесторами. Я надеюсь, что проблема будет решена. Но наш оптимизм очень сдержанный, мы уже набили много шишек. Теперь мы видим, что Министерство обороны направил письмо в правительство с просьбой вынести этот вопрос на заседание Кабинета министров, собрались все заинтересованные стороны, услышал нашу позицию по финансовой стороне проекта с расчетами результатов аудита. Мы сдвинулись с мертвой точки.
Насколько эффективны ваши контакты с первым заместителем председателя Администрации Президента Сергей Трофимов, который занимается этой проблемой? Там была некоторая помощь от кого-нибудь из канцелярии главы государства?
Мы пишем письма, инвесторы пишут письма, отправлять их исполнителям поручения "проработать". Вот и все на сегодня. Эффективен ли он? Вид. Переписка с Министерством обороны продолжались здесь в течение трех месяцев было написано более 20 писем, прежде чем работа вошла в конструктивное русло. Конечно, все должно быть сделано в пределах полномочий каждого государственного учреждения. Но от лишней бюрократии инвесторы теряют терпение, выходят на митинги, не верь обещаниям — им нужен результат!
Есть утвержденный завершения программы?
Мы понимаем, сколько денег необходимо для завершения проектов. Мы понимаем все проблемы. Есть план по их устранению, давно отправлены в правительство и другие органы власти в этих вопросах. Но все изменится, когда вы преодолеть три основных препятствия: подписание договоров на тех же условиях, определение источников финансирования и устранения препятствий для ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов.
Какова рентабельность этих объектов?
Почти ноль. Много денег отображается. Но мы знаем, как выйти в плюс, иначе брать смысла нет. Мы не будем заканчивать за кем-то за счет инвесторов "Киевгорстрой". В целом, объекты "Укрбуд" в состоянии прокормить себя. Просто нужно, чтобы каждый на своем месте, не мешать процессу, и помог. Этого ждут 13 тысяч семей.
Основные условия, при которых "Киевгорстрой" согласился достроить объекты "Укрбуд"?
Одно условие — мы поможем. Но этот процесс Что-то затянулся. Какова главная нужна помощь, я сказал, и толстая папка с детальным планом, где недостатки необходимо устранить, начиная от организации проектной документации с целью земли.
Есть вариант, что некоторые полные, а какие — нет? Каковы критерии отбора?
Никаких критериев отбора нет. Мы принимаем все объекты, которые мы готовы передать. Но клиенты (пользователи или владельцы земельных участков) идут навстречу. Многие люди хотят, чтобы сделать дополнительные деньги, но это не тот случай.
Вы общаетесь с инвесторами "Укрбуд"? Ожидается, что дополнительная финансовая нагрузка на них в связи с завершением строительства объектов?
Мы, наверное, единственный, кто держит в постоянном общении с инвесторами. В карантине, я проводил регулярные встречи с инициативной группой. Мы сообщаем о наши действия, документы и письма — попытаться сделать процесс максимально открытым. Проблемная ситуация-это очень сплотились. И что эти процессы движутся, их большая заслуга. На дополнительное финансовое бремя на них сейчас не говорим. Озвученных проблемных вопросов, средств будет достаточно.
Первый заместитель председателя Администрации Президента Сергей Трофимов в интервью "Главкому" рассказал, что "Киевгорстрой" это завершение лучшей. В чем конкретно заключается польза?
Это, соглашаясь строить ЖК "Укрбуд", мы сохранили общую строительном рынке, которая не смогла пережить такой кризис доверия к застройщикам. Что касается доходности, то после тщательной проверки и то, что мы увидели, в целом, картина не радужная. Мы надеемся получить хотя бы небольшую прибыль. И мы стремимся, потому что никто не имеет лишних денег, чтобы исправить чьи-то ошибки и очереди на завершение этих объектов я тоже не вижу.
На сайте "Киевгорстрой" продает недостроенные объекты "Укрбуд" (ЖК "Солнечная Ривьера"). Юридически это будет выглядеть объекты? "Киевгорстрой" стал совладельцем?
"Киевгорстрой" становится стороной договора и реализует остальные квартиры по предварительным нотариальных договоров купли-продажи, как и во всех жилых комплексах "Киевгорстроя".
Источникdocument.write('');
Категория: Новости
