Стоит взять ипотеку с государственной поддержкой под 6,5% после снижения ставки цб

Опубликованно 03.05.2020 00:50

24 апреля центральный банк снизил ключевую ставку на падение цен на нефть и пандемии коронавируса сразу на 0,5 процентного пункта — с 6% до 5,5%. Последний раз, когда ключевая ставка опустится до этого уровня в 2014 году. Большинство российских банков после ключевой интерес рассмотреть ипотеку.

Даже на фоне пандемии и в результате кризиса в России запустили программу льготного ипотечного кредитования с государственной поддержкой под 6,5% годовых для покупки квартир в новостройках. Правительство уже выделило 6 миллиардов рублей. субсидии банкам для выплаты ипотечных кредитов со скидкой.

Мы спросили у экспертов, стоит ли брать ипотеку под 6,5% после снижения ключевой ставки.

«Важно не откладывать принятие решения об участии в программе»

Михаил Гольдберг, руководитель центра «Дом.РОССИЙСКОЙ федерации»: — После того, как решение Банка России снизить ключевую ставку с 5,5% стоимость пятилетних ОФЗ (индикатор стоимости финансирования ипотека) упал до уровня 5,7–5,8% и достиг минимальных уровней, зарегистрированных в феврале. В результате, рыночные ставки по кредитам на жилье в новостройках в среднесрочной перспективе будет 8-9%, как это было до начала волатильности на финансовых рынках в марте 2020.

Программа установлена ставка 6,5% годовых, это минимум интерес для ипотеки, доступной для широкого круга заемщиков всю историю рынка ипотеки в России. Если гражданин нуждается в жилье и уверен, что его будущие доходы, важно не откладывать принятие решения об участии в программе.

Программа не предусматривает дополнительных требований к заемщику — его возраст, семейное или свойства, местоположение. Единственное ограничение относительно предельной суммы кредита: в столичных регионов — 8 миллионов евро, в других субъектах, — 3 миллионов евро, По оценкам «Дом.РОССИЙСКОЙ федерации», с учетом первоначального взноса от 20%, под условия программы попадает около 70% всех сделок в Москве, более 95% — в Московской области, Ленинградской области и в Санкт-Петербурге, 85% в других регионах страны.

«Льготная ипотека выгодна для заемщика, даже в условиях снижения ключевой ставки»

Екатерина Источник, самый молодой директор банка рейтинговое агентство «Эксперт РА»:

— Ипотечный кредит под 6,5% будет выгодным для заемщика, даже в условиях снижения ключевой ставки, которое произошло в прошлую пятницу. Банки в ближайшие месяцы продолжат задавать на предложение неопределенности по поводу продолжительности ситуации с гражданством и его влияние на доходы граждан. Как следствие, средний уровень ставок, несмотря на снижение ключевых, будет выше, чем в январе-феврале.

При оформлении льготной ипотеки необходимо учитывать соответствие заемщика и приобретаемого жилья все параметры, программы, а также то, что в будущем могут возникнуть сложности с рефинансированием таких кредитов.

Фото: Николай Gyngazov / Global Look Press

«Для любого кредита, необходимо обратиться только в случае абсолютного приоритета необходимость»

Алексей Волков, директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ):

— Независимо от размера интереса к любой кредита необходимо обратиться только в случае необходимости и приоритеты четко оценивает свои возможности. Например, для того, чтобы улучшить условия жизни. Если потребности этого великого и отложить покупку необходимой недвижимости вы не можете, то стоит рассмотреть подходящие варианты. Тем более, по ставке 6,5%, что ниже средней ставки по ипотечному кредиту более чем на 2 процентных пункта

Также нужно построить условия новой программы. Взять ипотеку под 6,5%, можно будет на квартиры в новостройках. Необходимо соблюдать максимальное ограничение суммы кредита. Первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости жилья. Президент поручил правительству представить до 20 мая меры по сокращению до 15% минимальный размер первоначального взноса для семей с детьми с использованием материнского капитала. Таким образом, в Москве и в Санкт-Петербурге, можно будет приобрести недвижимость по цене около 10 миллионов рублей, а в других регионах — 3,75 млн рублей.

«Не факт, что подобные условия появятся на вторичном рынке»

Ирина Золотая, председатель совета директоров компании «Бест-новое строительство»:

— На мой взгляд, брать ипотеку под 6,5% стоит, так как наличие таких условий по ипотеке раньше не было. Несмотря на то, что снижена ключевая ставка ЦБ, до тех пор, пока не факт, что подобные условия появятся на вторичном рынке. Тем не менее, вы можете приобрести готовую квартиру и под 6,5%. Теперь воспользоваться этой программой можно, купив любое строительство дома, если вписывается в определенный бюджет.

Когда рефинансировать уже имеющийся кредит на условиях не работает, даже если вы купили новое здание и все еще в стадии строительства. Стоит также отметить, что программа срочно и еще действует до ноября. Воспользоваться этой ипотеке можно будет только один раз.

Категория: Новости