Что будет с ценами в москве в 2020 году все новые здания

Опубликованно 23.04.2020 05:20

В 2020 году цены на московские здания показывают заметный рост, чем в конце 2019, прогнозируют эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». Проблемы существенные колебания цен на первичном рынке жилья риелторы не ожидают.

Рассказываем, какие факторы будут ограничивать рост цен на новое жилье в столице.

Что будет с ценами

К 2020 году цены на Московском рынке может вырасти до 15%. При нейтральной макроэкономической ситуации, рост средней стоимости 1 кв. м может составить 14%, прогнозирует руководитель центра ЦИАН Алексей Попов. Директор по продажам компании «НДВ — Супермаркет Недвижимости» Ирина Туманова ожидает роста на 12-15%, вне зависимости от сегмента нового строительства.

Если прогнозы экспертов сбудутся, то рост цен по итогам 2020 года может быть выше, чем в этом году. По предварительным итогам 2019 года, стоимость «квадрата» (без учета элитной недвижимости) в Москве вырос на 6% и на начало декабря достигла 192 тысяч рублей.

В 2020 году в компании «Миэль-новостройки» не ожидают значительных ценовых колебаний на первичном рынке Москвы — цены будут расти плавно. «Незначительные колебания цен, вызванные изменением структуры предложения, прямой доступ к реализации новых проектов и роста строительной готовности комплексов существующих. Но в целом на рынке новостроек мы ожидаем, что стагнация», — говорит генеральный директор компании «Миэль-новостройки» Наталия Каталина.

Факторы изменения цены

Рост цен на новостройки в столице в следующем году будет обусловлен переход на проектное финансирование. К концу 2020 года доля проектов с продаж через escrow увеличится с нынешних 15% до 35-40%, прогнозирует Попов.

Новые объекты будут изначально выходить на рынок по более высоким ценам, и те проекты, которые продолжают строить и продавать старые правила, может расти в цене по мере роста строительной готовности объектов — около 1-1,5% в месяц, - говорит Туманова.

Снижение процентных ставок по кредитам может стимулировать спрос на новостройки, - сказал Попов. По его словам, появление новых держателей ипотечных кредитов в условиях роста цен не приведет к буму продаж проектов в москве.

Прогнозы на 2020 год: что ждет покупателей и арендаторов жилья в Москве

В 2020 году рынок капитала будет продолжаться тенденция к замедлению выхода в продажу новых проектов, что будет толкать цены средние, в на, - сказал Попов. По данным ЦИАН, в 2019 году в Москве вышло на 30% меньше новых проектов, чем год назад. С этим в новых проектах рост цен будет умеренным — ранее в течение трех лет цикла строительного проекта рост стоимости составил около 25%, теперь на равных цифра не превышает 18%, сообщил директор департамента консалтинговых проектов компании Est-a-Tet Роман Прав.

Основным сдерживающим фактором роста цен в 2020 году, опрошенные редакцией эксперты называют стагнацией реальных доходов населения. Для того, чтобы сохранить спрос и не увеличивать цены, застройщикам придется снизить маркетинговые расходы, фонд оплаты труда, и т. д. с помощью вставки мелкие бизнес-процессов на аутсорсинг, считает, Прав.

Как изменился рынок недвижимости Москвы в 2019 году

Рост цен в 2020 году могут укусить и планы цб рф ввести дифференцированные надбавки к факторам риска по ипотеке, отмечают эксперты «НДВ — Супермаркет Недвижимости». Пособие будет зависеть от записи долга заемщика и отношения величины капитала, ипотеки по справедливой стоимости залога.

Категория: Новости