"Я зарабатываю ?1 миллион". Три истории о бизнесе в Protocol Аренда жилья

Опубликованно 22.04.2020 01:22

Алина, этой рутины, занимается ее муж, организация корпоративных мероприятий, сдает свой дом в пригороде

История

"После свадьбы, она переехала с мужем на дачу. На участке было два дома: основной и гостевой. Дом выставили на продажу, но покупатель долго не находился. В итоге решили взять в аренду апартаменты в аренду.

Тогда я и подумал о месте, второй дом на Airbnb, доходы от доставки может стать для нас хорошим подспорьем. Тем более мы и так тратили деньги на содержание дома. Кроме того, мы живем в соседнем доме, что позволит сохранить истории взять на контроль. Сейчас дом сдается в аренду в течение более трех лет, и мы получили статус "но она знает".

Дома Алина это радио

Что сдает

"Мы сдаем в аренду стильный дом в Домодедово. В нем, кухня-мебель, Паровая баня с настоящей дровяной печи (дрова включены в цену, растопить печку, помогут хозяевам). К услугам гостей Бесплатная парковка, стена для скалолазания и спорт уголок".

Гости

"Сдаем в аренду дом в большинстве семейных пар и небольших компаний, которые приезжают на выходные за город. Аудитория Airbnb — приятные и воспитанные люди. Серьезных нарушений в вашем не. Правда в том, что в течение трех лет не обошлось без забавных случаев, и когда-то элегантный дом превратился в территорию "экзорцизм".

Как две девушки были защищены с нами дома. Они мне всегда казались странными, но дом, который они представляли. Потом заметили, что к ним стали часто, чтобы добраться до других людей. Машины и шел, другой-нет. Как я понял, в доме проводятся занятия по изгнанию дьявола с помощью данных процедур, эфирные масла и медитация.

Закончилась эта история потерянных нервов еженедельного мытья ванн (вместо четырех человек в ней приняли участие 25) и низкого мнения гостей".

Как такие вещи

"Весь процесс регулируется через приложение, которое позволяет быть всегда на связи с гостями. Серьезных кабинет после сдачи дома в Airbnb мы не появились. Дома нас и содержали. Нашей горничной до этого занимался уборкой, поэтому найти кого-то особенного, не пришлось. Теперь она помогает нам водить машину и процесс выдачи.

Дров стало больше уходить денег, но и меньше государственных расходов. За все время гости четыре раза против плитки на полу, изменили сами себе. Мелкий ремонт сделать, но мы сделали это и без сдачи".

Дома Алина это радио

Сколько вы зарабатываете

"Нагрузки от дома, в среднем, составляет 50-70%. В худшем-месяца 40%, в летнее время, достигает 90%. Арендная ставка составляет 4,5 тыс. евро в день. В 2019 году, в доставке на дом мы заработали 1 млн. руб.

В принципе, воспринималось как игрушка, а теперь это хороший доход, около 100 тысяч рублей в месяц. Мы все еще можем узнать много интересных людей.

Недавно решили арендовать второй дом, подключили Booking. Один миллион хорошо, а два-еще лучше. Сейчас активно развиваем Booking, и уже есть три заказа.

Сергей Выбору, предприниматель, бизнес-тренер, сдает в аренду апартаменты в Красной Поляне (Сочи, Краснодарский край)

История

"В 2016 логику в собственность купленной квартиры в аренду в Красной Поляне. Выбор Сочи связан с высокой арендной доходности и отсутствие хороших предложение в городе.

Я купил помещение на Красной Поляне, в трех частях 20 квадратных метров Сделано для каждого отдельный вход с улицы и стал сдавать. Когда покупал квартиру, цена 1 кв. м. составляла 80 тыс. руб. (дом был уже сдан). Через дорогу построили в казино, и понимал: при открытии, цены взлетят. В конце концов, после года "квадрат" стоил 160 тыс. руб. Рентабельность была порядка 100%. Это был мой инвертор стратегии.

Сейчас стоимость 1 кв. м. с учетом проведенного ремонта составляет 200 тысяч рублей В настоящее время, квартиру уже дали свои плоды".

Квартира Сергея Рядом

Что сдает

"Три квартиры 20 "квадратов" рядом с горнолыжными подъемниками. Перед тем, как покупать квартиру, через месяц мы с командой жили в Красной Поляне, и мы ищем подходящий вариант.

Когда мне было конкуренции в разведку, понял, что почти все отели в Европейском стиле, в белых и серых тонах. Сделать же ремонт-это экономически выгодно — мы не можем спорить с Azimut или Marriott. Надо было чем то выделиться.

Мы сделали ставку на дизайн, привлекают профессионалов и разработанные концепции. Каждый апартамент выполнен в своем стиле. Первый — в охоте, второй — в стиле Бали, в третьей Европейской версии. Стоимость ремонта в 60 тысяч рублей за 1 квадратных метров".

Как такие вещи

"Сначала мы разместили объявление на Booking, и гости приходили только оттуда. Затем прибегли к Airbnb. Потом были перекрестные гонки — мы схватили овербукинга (когда два клиента должны прибыть одновременно), и первый штраф. Пришлось изучать рынок, искать специальные программы, которые используются в гостиницах и использовать его. Она помогает сохранять полное сканирование и устраняет крестовый поход последний. Например, если пришло бронирование на Booking, а в других местах будет автоматически закрыта. Сейчас мы работаем с множеством площадок, и в последние три года не получил ни одного овербукинга и штрафа.

Бюро квартир занимается девушка, которая живет в Сочи. Он встречает клиентов, помогает им с приходом. Ваша зарплата зависит напрямую от гонки".

Гости

Арендуют квартиры в основном молодые пары, часто с детьми. Среди приглашенных около трети тех, кто приходит работать на нескольких фестивалях и шоу в Красной Поляне.

Специальных ограничений для гостей нет. Главное — не более трех человек, больше будет тесно. Не может быть с животными — после того, как долгое время остается специфический запах. Нарушения со стороны гостей, в основном связанных с шумом в ночное время. Часто веселые компании будет раздражать соседей. Нужно сделать замечание, я часто мимо там), но до вызова патрульной службы, пока не приходил.

Квартира Сергея Рядом

Сколько вы зарабатываете

"Ценообразование и доходы напрямую зависят от сезонности. Высокий сезон с января по апрель, загрузка 85-90%. В среднем по году загрузка составляет 50-60%. В высокий сезон, арендные ставки могут доходить до 7 тысяч евро в сутки, в низкий — низкий, до 2,5 тыс. руб.

По предварительным подсчетам, в высокий сезон, когда они были загружены на 86% и арендной ставке в 6 тысяч евро в день, квартира в месяц приносит почти 155 тыс. руб., три квартиры — 465 тысяч рублей За три месяца сезона можно заработать 1,4 млн руб.".

Нюансы и расходы

"Основные расходы-это коммунальные платежи, уборщица, Стирка-Глажка и мелкий ремонт. Больших потерь не может исчезнуть, по мелочи что-то: полотенца, вилки, ложки.

Сложность таких в этом бизнесе, также, но правильный выбор стратегии. Трудности возникают у наших соседей, которые не изучили рынок и не понимают своего клиента. Купили квартиру, сделать ремонт, и ставят максимальную цену — 7 тысяч рублей за ночь. Но по цене, которую клиент не идет туда. Потому что на платформах лицо сдает в аренду жилье изображение, а потом, по отзывам".

Павел Рязанов, бывший военный, управление, 12, Москва квартиры в аренду Аренда квартир

История

"Пятнадцать лет служил в вооруженных силах Российской Федерации, после увольнения стал искать возможности заработка. В финале четыре года назад, занялся сдачей апартаментов в аренду.

Ищите нишу, в которой мне будет комфортно и который не требует больших инвестиций. На YouTube посмотрел серию роликов о поршень аренде квартир и я решил это сделать. В самом начале выбрал "путь Джедая" — я так и знала. В то время было восемь квартир, и то, что это отдых, я не знал. Иногда приходилось работать по 28 часов подряд. Особенно при раннем check-out гостей, например, в три часа утра. Нужно выселять, убирать, мыть, гладить. И снова в бой".

Что сдает

"Теперь, в моем управления 12 квартир: восемь спален, три двухместных и трое против. Практически все они находятся на юго-западе. Снять аренду апартаменты от 2,8 тысячи до 6 тысяч рублей в день".

Квартира Павла Рязанова

Сколько вы зарабатываете

"Рассмотреть вопрос о сдаче квартир необходимо в центр своей системы, персонал, фонд заработной платы. Теперь загрузка квартир в среднем составляет от 80 до 90%, в новогодние каникулы может быть 100% населения. Квартира в месяц приносит в среднем от 25 до 50 тыс. руб. чистой прибыли. При грубых бюджета средний заработок составляет 450 тысяч руб. ежемесячно".

Гости

"Существует стереотип, что Аренда-это что-то приходит с быстрый преступников, где продаются наркотики, а подростки проводят шумные вечеринки. На самом деле это бизнес, который осуществляется в рамках правового поля. Гости получают все чеки и необходимые документы. В квартире, например, вы не можете курить, он должен соблюдать порядок и тишину.

Целевая аудитория — приезжие из регионов, а также часто Аренда квартир снимают иностранцы и командировочные расходы. Люди, которые пользуются Protocol Прокат, в большинстве своем образованные, умные, разумные и отличное обслуживание. С ними приятно общаться и иметь дело. Именно поэтому мы стараемся улучшить качество предоставляемых услуг.

Иногда клиенты нарушают порядок и портят вещи: другой карнизы, выбивали табуретку или пятна на мебели будут. Праздник также проходят, в этом случае, гости должны объяснить, что праздновать нужно, культурной.

То, что мы не находимся в квартире, Фен, полотенце или чайные ложки. Ч. поэтому наши гости любят, примерно четыре-пять штук "они идут в магазин", только месяц. Фен ведут наши гости-женщины, но, скорее, не из злого умысла, а просто из-за дисперсии".

Квартира Павла Рязанова

Затраты и нюансы

"В среднем, расходы на квартиры от 40 до 45 тысяч руб. (оплата коммунальных услуг, уборка и т. д). Ремонт необходимо делать примерно один раз в три года. Ремонт из серии "сломался кран", "не взят", "течет холодильник" производится постоянно в течение смены гостей.

Сложность, как и в любом бизнесе, в Protocol Прокат есть. Тем более, что речь идет о взаимодействии с людьми. Иногда нужно, чтобы решить эту проблему. Но при правильной настройке, Аренда может приносить удовольствие и прибыль".

Категория: Новости