Семь советов для тех, кто хочет сэкономить деньги в недвижимость
Опубликованно 18.04.2020 07:28
На фоне пандемии коронавируса и колебания валютных курсов, недвижимость становится надежным финансовым инструментом для сохранения сбережений. Дополнительную привлекательность для инвестиций в недвижимость придает предложенный президентом налог на депозиты в размере более 1 миллиона рублей. По мнению экспертов, эта инициатива будет иметь положительное влияние на инвестиционный потенциал недвижимости в России.
Узнал от специалистов, что вы должны обратить внимание на россиян, которые в ближайшее время планируют приобрести недвижимость, чтобы сохранить капитал.
Определить цель
Первое, что нужно сделать-это понять цель покупки. Если объект приобретается для дальнейшего инвестирования (перепродажи или сдачи в аренду), лучше принять во внимание небольшие партии — с одной спальней или студия. Важно, чтобы такая недвижимость была жидкость, когда будущей продажи и оптимальным для получения дохода от аренды.
Если квартира продается для того, чтобы в будущем, вы должны четко указать в заявке — купил для детей, для молодой семьи с перспективой будущее, чтобы добавить — и с этих вводных начать поиски, сказал директор департамента консалтинговых проектов компании Est-a-Tet Роман Прав.
Вечером в стратегии
Если покупатель заинтересован сохранить большое количество денег в виде твердого порядке, то лучше купить квартиру в готовой новостройке или на вторичном рынке.
Желательно, что дом рядом с метро, в районе с развитой инфраструктурой.
Если вы планируете приобретение квартиры в новостройке, необходимо оценить репутацию застройщика, исследовать свой портфель проектов. Кроме того, необходимо рассмотреть доступность, общей концепции и проекты для района. Преимущества покупки квартиры в новостройке можно отнести длительное значение, чем на вторичном.
«Кроме того, квартира в новом доме, самый дорогой в аренду, так что покупатель будет в состоянии не только покрыть затраты, но и иметь доход (около 8-10% годовых в долгосрочной перспективе и нанимает около 10-15% — в краткосрочной перспективе)», — сказал управляющий партнер компании «Метро» Мария Литинецкая.
Также стоит обратить внимание на предложения в высокой стадии готовности, которые продаются на депозитный счет. Новая схема защищает потребителей от рисков, связанных с отсрочкой и замораживание проектов.
Доход стратегии
В случае, если доход, стратегии, эксперты советуют принять во внимание проекты на старте продаж или на этапе строительства. Жилой комплекс также должен быть как можно более жидкости: находиться рядом с метро, иметь хорошую инфраструктуру. Мы рекомендуем вам выбрать проект в этом районе, где конкуренция низкая.
«Вы должны обратить внимание на стартовый уровень цен должен быть ниже, чем у конкурентов. На период строительства (два-три года) стоимость квадратного метра в таком здании может увеличиться на 30-40%. Есть примеры объектов в столице, что с 2017 года выросли на 60%, т. е. дал инвесторам до 20%», — говорит Литинецкая.
Если покупается квартира под сдачу в аренду, то лучше принять во внимание компактные серии. По данным «НДВ-Недвижимость», наибольшую доходность приносят квартира (9-12% годовых) и изучение (8% годовых). Для сравнения, депозиты в банках сейчас составляют в среднем 5% годовых. Доходность жилья можно повысить, если зарегистрировать ИП и перейти на упрощенную систему налогообложения: налога на доходы физических лиц при сдаче квартиры в аренду составляет 13%, а для ИП — 6%.
Квартиры в новостройках евроремонт
Те, кто планирует сохранить сбережения в недвижимость, руководитель офиса «Миэль в Крылатское» Ирина Берн рекомендовал смотреть квартиры в домах, включенных в программу реновации. Сейчас недвижимость можно купить по цене чуть ниже рыночной, и после передачи, чтобы продать больше.
«Вы можете увидеть дом под реконструкцию, делают это довольно часто — например, в семьях с маленькими детьми покупают квартиры в аренду, а затем дом был снесен, и к совершеннолетию у ребенка будет квартира в новостройке», — сказал Берн.
По оценкам ЦИАН, предложения в домах, которые сданы в ремонт, почти на четверть дороже, чем другие объекты на вторичном рынке. Более 10% владельцев, они получили жилье в Москве для возобновления программы, использовать его для коммерческих целей — сдавать в аренду или продавать.
Не теряйте голову из-за большой скидки
За последний год стоимость квартир в столице подорожала. Тем не менее, в нынешних условиях (обвал рубля и пандемии) тенденция может измениться — и цены могут начать снижаться, по крайней мере, счет скидок и акций. Отслеживать их в интернете: многие застройщики в условиях рекомендуемая самоизоляции приводят основные рекламные кампании там.
«Следите за скидками и акциями, но не теряйте голову. Пусть, что приоритетным остается проект: если вы видите, что в соседнем городе, скидка, где над, перед, как вы должны сравнить оба проекта. Возможно, скидка выше, просто потому, что его предложение в более менее жидкий вариант», он предупредил, коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.
Аналогичная ситуация может произойти с вторичных квартир — скидка может скрыть проблемы. Перепланировка неузаконенная, плохие соседи, или «темное прошлое» недвижимости. Особую бдительность эксперты советуют при покупке квартиры по доверенности. В этом случае, вы должны убедиться, что согласие всех собственников, а лучше встретиться с ними.
Если брать ипотеку
Купить квартиру с помощью ипотечного кредита в настоящее время может быть полезно — если не все банки повысили ставки, и вероятность их повышения в будущем достаточно высока. Ипотечного кредита, стоит учесть, если есть возможность, используйте поставьте ее или льготных программ.
Взять ипотеку, необходимо только при наличии первоначального взноса не менее 20% от стоимости покупки, и лучше, чтобы сумма была выше. Это позволит уменьшить сумму ежемесячного платежа по кредиту и нагрузку на бюджет, что в условиях неопределенности является чрезвычайно важным.
По мнению экспертов, теперь рассмотрим инвестиции в недвижимость должен быть, прежде всего, для клиентов со свободными средствами. Ипотеку выгодно для покупателей, которые планируют купить квартиру для личного проживания. В этом случае, на самом деле, есть смысл поторопиться, пока ставки не выросли.
Взгляните на магазины и аптеки
Для тех, кто не хочет рассмотреть покупку недвижимости в текущих условиях аналитики советуют присмотреться к street-real. Владельцы помещений готовы обсуждать цены и предоставлять скидки. В данном случае речь идет об очень больших инвестиций от 50 млн руб. и более.
«Сейчас для инвестора это хорошее время, чтобы войти в рынок. Во-первых, потому что в любом случае доходность объектов стрит ритейла выше (на 12%), чем ставки по депозитам. Во-вторых, многие держат свои деньги в иностранной валюте и теперь с темпами роста могут себе позволить или меньше тратить, или вода более высокого качества и премиум-объект», — сказал заместитель руководителя управления торговых помещений Knight Frank Ирина Козина.
Особенно привлекательно в данный момент являются инвестиции в арендный бизнес с продуктовыми магазинами. «Даже в период кризиса потребители продолжают покупать продукты, которые мы сейчас наблюдаем. Тем более, если речь идет о помещениях с арендным бизнесом и длительный контракт», - добавила Ирина Козина.
Что касается инвестиций в помещения под общественное питание, что на фоне пандемии, столкнулись с трудностями в работе арендаторов, такие объекты также могут быть рассмотрены. Трудности эти времена, но в целом на рынке такие структуры являются высокий спрос и ликвидность, что обеспечивает быструю замену арендатора в случае необходимости. Нельзя не отметить инвестиции в объекты, которые находятся внутри садового и Бульварного кольца: как правило, такие помещения продаются с доходностью от 11 до 15 лет, но они высоколиквидные и надежные популярный ресурс.
Подводные камни
Покупка недвижимости-это важный шаг, к которому стоит подойти взвешенно, особенно в условиях колебания валютных курсов, которые уже неоднократно сопровождаются кризис и падение цен на жилье. При покупке недвижимости имеет свои подводные камни. Например, если речь идет о продаже третьим лицам, необходимо иметь квартиру не менее пяти лет, чтобы не платить налог на прибыль.
Основные недостатки инвестиционных фондов квартир в новостройке остается риск замораживания проекта или банкротства разработчика. Даже в случае крупных разработчиков всегда есть возможность сдвига сроков ввода в эксплуатацию, - отметил директор департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров. Кроме того, есть возможность не окупить свои инвестиции из-за отсутствия роста цен. Таким образом, вы должны тщательно выбрать проект, обратить внимание на дисциплину разработчика, но и для конкурентной среды и планы по развитию территории.
Категория: Новости
