Стратегии для владельцев недвижимости: как не потерять деньги в кризис

Опубликованно 12.04.2020 06:34

Эксперты сказали "РБК-Недвижимости", как не потерять деньги при инвестировании в недвижимость столицы.

Без паники

Чтобы не совершить серьезной ошибки, если инвестиции в недвижимость в период экономического кризиса лучше не паниковать и не делать резких движений, рекомендует председатель Совета директоров быка и компании "Бест-новострой" Ирина Застегни. Многие из тех, кто в 2014 году начали купить все то, что не хватало средств, в общей сложности приобрели более Ликвидные объекты, которые затем продавали по таким же ценам, а иногда и дешевле, - вспоминает эксперт.

Долгосрочная перспектива на сегодняшний день смутно, докладчик рекомендуют воздержаться "инвестиции на покупку в будущем, если нет планов выиграть сегодня". "Так как рынок недвижимости не реагирует так быстро, как, например, сумки, ответ можно ждать от трех до шести месяцев, и за это время не исключена коррекция и обратного отскока курса рубля, поэтому, в момент, лучшая стратегия выборки инвестиций — то есть, купить качества активов по адекватной цене", - объясняет управляющий партнер Colliers International Владимир По.

"Очень важно, Москве недвижимости в целом, скорее всего, занижена. Также необходимо помнить, что инвестиции в недвижимость, в долгосрочной перспективе. И даже, если квартира приобретается в инвестиционных целях, необходимо обращаться к опыту жизни и спросить себя: хочу ли я жить в этой квартире и в этом районе", - советует начальник отдела исследований, партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов.

Форекс, инвесторы в плюсе

Россияне, которые хранят свои сбережения в валюте, всегда выигрывали в отличие от ставки на кризис. Федерации жилья после 2008 года, стала участвовать в валюте, и в 2015-м, и коммерческой недвижимости уже рублей. Сегодня русские-сбережения в валюте, могут принимать прибыль, для них открывается больше возможностей для инвестиций в недвижимость.

В предыдущие годы, в периоды кризиса, инвесторы в жилье всегда были более активны, особенно тех, кто хранил свои сбережения в валюте. "Нынешняя ситуация не станет исключением, и в этом нет ничего удивительного — большинство граждан мало разбираются в действия и значения, если эта недвижимость является для них ясно и инструментов, необходимых для сохранения и увеличения средств, даже в том случае, если инвестиции в него стоит это не так быстро и эффективно", - объясняет Застегни.

Отложить не подумал

В то же время, докладчик не рекомендуют откладывать вещи: если есть потребность и намерение продавать — не продавать, решили купить — покупайте. "О возможности получения ликвидных объектов, которые затем можно развернуть на пару, и с целью получения прибыли. Например, в случае покупки квартиры с целью сохранения средств, а не широкий, просторный, лучше купить два-два — и в аренду и последующей продаже с двумя спальнями будет однозначно более выгодным, чем поставки и продажа трехкомнатные", - говорит Застегни.

"Для тех, кто планирует покупку в ипотеку, советую поторопиться: кредитные карточки, деньги будут дорожать, и эти показатели, как и сегодня, возможно, мы в скором времени не увидеть", - добавляет Застегни. О вероятном повышении ставки по ипотечным кредитам из-за ужесточения денежно-кредитной политики Банка России, - говорит управляющий партнер компании "Метро" Мария Лицензии. "Если полагаться на кредит на приобретение жилья — лучше купить сейчас и не ждать взлета ставки до 14-15% годовых", - советует эксперт.

"В краткосрочной перспективе рынок реагирует на обвал рубля его сердце, повышение цен на жилье, и в качестве промоутеров и владельцев тринадцать. Поэтому, вряд ли можно быстро организовать сделку по продаже старой квартиры, если вы не планировали раньше, и не есть знак для покупателей. Правда, сейчас на рынке появляются отзывы, что они будут пытаться очень быстро покупку жилья для инвестиций или в связи с обеспокоенностью ростом ипотечных ставок). Это тип клиентов можно "поймать" на пике цен, скачок, поэтому, если квартира уже выставлена на продажу, не следует разбирать", - говорит Лицензия.

Для аренды

На вторичном рынке жилья Старой Москвы сейчас нет предпосылок к снижению цен, по словам директора департамента вторичного жилья компании "Инком-Недвижимость" Сергей Slim. Одним из преимуществ сохранения сбережений в счет покупки квартиры и последующей сдачи жилья в аренду — ожидаемый рост ставок аренды в столице, - говорит эксперт. По данным "Инком-Недвижимости", в 2019 году средняя ставка аренды за все в Москве увеличилась на 9% в 2020 году ожидается рост на уровне 5% до 7%. "Наиболее ценным активом для сохранения своих сбережений сейчас-это жилье эконом-класса, более конкретно прокуроры квартир в модели дома стоимостью 5-6 млн. руб., потому что в эти квартиры спрос высокий, как со стороны покупателей, так и арендаторов", - говорит Slim.

Хорошее расположение

Сегодня инвестиции привлекательными могут быть инвестиции в жилье в хорошее расположение, и не только на первичном рынке, считает Денис Соколов. По его словам, комфортабельные районы с хорошей транспортной доступностью, в MC и BC, будут все больше тяготеть к центру города, и разница в качестве жизни в центре и на окраинах по-прежнему очень разные.

Различные корзины

Не есть лучший вариант для хранения сбережений держать в разных корзинах, считает Сергей Slim. По его мнению, лучшую схему: от 30 до 40% сбережений держать в долларах, еще 30-40% инвестиции в приобретение недвижимости, а остальные средства хранить в евро и российских рублях. Попробовать другие варианты, тем более, что вкладывать туда все свои сбережения, эксперт советует, и фондовый рынок рекомендует оставить вне поля зрения, пока его штормит.

Категория: Новости