С чем встречает рынок британской недвижимости после Brexit
Опубликованно 25.03.2020 05:10
В конце 2019-го века — начале 2020 года были отмечены невероятный всплеск активности на рынке жилой недвижимости в Великобритании. Во многом это способствовало объявление результатов выборов в Парламент (напомню, что победа пришла консервативная партия, возглавляемая премьер-министр Борис Джонсон). Сегодня, общий объем виллы на продажу объектов недвижимости в Лондоне, вернулся в привычку высоки, и сегодня более 10 млрд. фунтов стерлингов.
Многие участники рынка отметили рост продаж в первую неделю января на уровне 90-97% по сравнению с аналогичным даты в 2019 году. И кроме того, многие операции были проведены, что называется, «на ходу», учитывая, что клиенты торопятся с принятием решения о приобретении недвижимости. Ряд интернет-порталов по недвижимости также отмечает увеличение посещаемости и продолжительности просмотров. Например, свойство Портала, в январе было зарегистрировано 152 млн. посещений, что на 7% больше, чем в 2019 году.
Brexit и спрос
Говоря о влиянии Brexit на увеличение спроса, я сказал, что это не единичные случаи, и совсем тенденция. Мы можем наблюдать процесс закрытия сделок, которые ранее, «стоять», и теперь в стадии реализации, и объекты изъяты из продажи. Это может быть только в одном случае: если покупатель привлек своих юристов для заключения сделки и депозита. Некоторые агентства недвижимости называют жадный week-end «The busiest Saturday» (в принципе, всегда жители Великобритании предпочитают смотреть квартиры в субботу, но вот жадный субботу 2020 года были отмечены беспрецедентным за последние несколько лет, приток желающих найти жилье для покупки).
Приходить на Brexit уже создан и его сторонники, и его противники. Важно, чтобы власть, наконец, перевернуть страницу и идти вперед. Сегодня, есть вопросы в отношении его влияния на экономику в целом, и налогообложения, и переноса, однако, специфика рынка недвижимости, и в первую очередь дом, в том, что это актив, на который спрос есть всегда. Если мы говорим о коммерческой недвижимости, магазины или офисы также должны что-то разместить. Таким образом, рынок недвижимости-это живой организм, он не может быть в стагнации.
Что будет дальше
В Великобритании, доход от налога на сделки с недвижимостью важно доход государства. В течение последних 5 лет достаточно широко обсуждался вопрос о том, что британцы не имеют возможности приобрести дорогостоящее жилье. Элитного строительства в основном куплены иностранными гражданами, в том числе из Китая, Малайзии, России, других стран бывшего Советского союза и ближнего Востока. В этом случае, если говорить о жителях Великобритании, ему не хватает доступного жилья. На эту тему велись многочисленные дискуссии на самом высоком уровне, которые привели к изменениям в системе налогообложения операций с недвижимостью и в то же время, совпало с референдумом в области Brexit. Изменения в первую очередь касаются элитной недвижимости, а также покупки второй, третьей и последующей недвижимости.
Начиная с 2014 года, было отмечено два существенных изменения в систему налогообложения операций с недвижимостью. Если раньше там был единый налог, в 2014 году была введена шкала, которая предусматривает зависимость суммы самуи налога от суммы сделки. Летом 2015 года произошел референдум в 2016 году произошло еще одно изменение / увеличение размера налога на операции с жилой недвижимостью.
В связи с этим мой прогноз: мы не ожидаем каких-либо существенных мер как в отношении создания более благоприятных условий за счет снижения налоговой нагрузки и реализации более жесткой. После недавнего повышения налогов общая сумма средств, собранных в них, не увеличился, в связи с тем, что количество сделок стало меньше. В связи с этим, мы считаем, что если все останется на нынешнем уровне, ситуация на рынке недвижимости воспользовался сам.
На изменение предпочтений
2014 был переломным не только для налогообложения, но для клиента психологии. До этого момента, многие покупатели обратили большое внимание на внешние факторы, такие как: красиво оформлены, брошюры, блестящие дверные ручки, мраморные полы и другие атрибуты, которые не всегда отражают реальное качество предметов, даже расположенных в центре Лондона. Приглядевшись, покупатели поняли, что в этих объектах с высоким уровнем обслуживания нагрузки — огромные расходы на консьержа, бассейн, зимний сад и другие удобства. Если человек живет в такой объект, платить, например, ежемесячно в размере 1 тыс. фунтов, или 12 тысяч фунтов в год, ему не возражаю. В том же случае, если вы купили квартиру в аренду, владелец включал эти расходы в стоимость аренды. Но выше среднего рыночного курса к жесткой конкуренции и подняться все же трудно. Таким образом, у нас есть клиенты, которые продают сейчас портфель из четырех квартир, приобретенных в таких сложных, и планируют купить более «простой» квартиры в обычных зданиях, которые будут способствовать значительно более ощутимый доход.
Еще одна особенность в отношении изменена по требованию является несоответствие между современными зданиями из стекла и стали в сторону классики. Так, например, на прошлой неделе, мы пришли к выводу, дело для семьи российского клиента, который уже жил в Лондоне, в квартире с тремя спальнями, но решил все же переехать в классическом британском доме из красного кирпича в том же районе, что и их современное жилье в Юго-Западном Лондоне. Семья будет полностью переоборудовать жилье, но они сделали свой выбор в пользу традиционной недвижимости. Яркость объекта уходит на второй план, на первом — собственные вкусовые предпочтения.
Не надо забывать, что сегодня, клиентов, продавцов жилой недвижимости становятся все более и более millenium. Меня часто спрашивают, и как меняются их предпочтения. В Великобритании — дорогие дома и квартиры, поэтому очень часто жилье родители покупают для своих детей. Но особенность она его является то, что они выступают в sharing economy и не стремятся что-то иметь: они не видят ничего плохого в аренду жилья. Таким образом, покупка квартиры — точно не на них.
Не забывайте, что в период с Brexit местного спроса не будет также нет. На протяжении многих лет для жителей Англии, которые могут позволить себе жилье эконом-класса, спрос существенно превысил предложение. Они не в состоянии купить дорогие пентхаусы и агентства недвижимости, но объекты в общественных местах-метро, 2, 3 и 4 были более востребованы. В этот же период активно применяется система государственной программы поддержки приобретения первой недвижимости — «Help to buy», которая в полную силу, запущен в 2016 году. Она была разработана для людей, которые собирались купить недвижимость стоимостью 600 тысяч фунтов стерлингов. Эта сделка предполагала наличие трех участников банка, что позволило 50-55% ипотечных средств, покупателя с 5% депозит и государства, с 35 до 40%, которая придает кредита очень выгодны.
Следует отметить, что, начиная с 2020 года вводится местоположения цифра, максимальный предел стоимости жилья. То есть 600 тысяч книг, теперь, это стоимость жилья в Лондоне, но и для других регионов Великобритании планка может быть установлена на уровне от 250 до 400 тысяч фунтов. Например, за 600 тысяч фунтов "Ливерпуль", вы можете приобрести отличный коттедж, и тот, кто покупает море, то должен сделать это без поддержки государства». Но правительство хочет, что преимущества программы «Help to buy» воспользовались люди, которые ищут решения своих самых насущных проблем.
Вторая точка-это 5% собственных средств, которые люди в любом случае, вам придется платить. 600 тысяч фунтов, составляет 30 тысяч фунтов, сумма, которая для многих может показаться фантастической, и она даже будет трудно собрать.
Но вернемся к российским инвесторам. Так, сегодня, они делают выбор в пользу экономики, в объекты или из наиболее популярных вариантов, ближайшие станции метро, если речь идет о диверсификации активов, а также их собственные потребности, приобрести жилье в исторических зданиях в стиле британского духа. Намного меньше зарядки.
Выводы
Мы считаем, что в ближайшие шесть месяцев будет «выходить» тот спрос, который был задержан из-за неопределенности Brexit. Наши прогнозы подтверждают результаты некоторых исследований британских коллег в сфере недвижимости. Так, по данным LonRes Агент Survey, Q4 2019, 45% эксперты рынка недвижимости считают, что в ближайшие 12 месяцев, жилой недвижимости Великобритании ожидает, что увеличение объема сделок купли-продажи в среднем на 5% (и это большая цифра для рынка великобритании). В соответствии с 56% экспертов, в ближайшие 12 месяцев, цены на недвижимость увеличиваются от 1 до 5%. Что касается аренды, 70% экспертов считают, что цена также увеличится на 1-5%.
Однако, в конце этого года, есть вероятность спада на рынке недвижимости, потому что до сих пор не совсем ясно, что принесет следующий выход из Европейского союза. Замедление может быть связано не столько с самим рынком недвижимости, сколько диктант рядом внешних факторов экономического характера, налоговые, политические причины.
Еще один момент-это известный коронавирус. Мы пристально наблюдаем развиваются события. Уже сегодня, некоторые из наших коллег, кто снимал квартиру через Airbnb, испытывают трудности. Сейчас спрос на квартиры существенно меньше в связи с тем, что случается все меньше и меньше туристов. В этой ситуации, Brexit может уйти на второй план, и потенциальных покупателей будет меньше денег из-за глобального экономического спада и обратный эффект замедления китайской экономики.
Однако, как мы отметили выше, большой объем внутреннего спроса продолжится и будет реализовано вне зависимости от внешних факторов.
Категория: Новости
