Пересмотра не будет? Как изменить цены на аренду офисов в Москве
Опубликованно 22.03.2020 00:02
Из-за эпидемии коронавируса, большинство офисов столицы пуст, персонал переведен на удаленную работу. Премьер-министр Михаил Мессина подписал указ о время миграции платежа за аренду федерального имущества для малых и средних предприятий. Тем не менее, владельцы и арендаторы коммерческих помещений, данные льготы не применяются.
Аналитики и консультанты рынка недвижимости рассказал о том, как пандемия, и скачок курса валют могут повлиять на стоимость аренды офисов.
«Мы можем увидеть существенное снижение объема сделок»
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL:
— Маловероятно, что падение курса рубля, и будет влиять на поведение владельцев, которые продолжают назначать в валюте ставки, а также величина этого шока не является достаточно важным. Однако, для заключения новых сделок (аренда и продажа) любое неожиданное изменение курса рубля приведет к приостановке период времени. Все стороны должны пересмотреть условия продажи и оценить изменения. В этом смысле, важно не как самоцель ослабления рубля, сколько общая неопределенность на рынке, вызванная как пандемии и отношения ОПЕК, Россия и другие страны-производители нефти.
Сегмент офисной недвижимости в большей степени зависит от макроэкономических показателей, таким образом, риск рецессии рынка критика офисов. В случае негативного сценария (еще большее падение цены на нефть до$ 20, рост курса доллара, рост стоимости финансирования), мы можем увидеть существенное сокращение объемов сделок.
«Мы не ожидаем изменений в париж
Кермен Матфея, региональный директор департаментов продаж и аренды офисной недвижимости Colliers International:
— Что касается офисной недвижимости, то здесь большинство договоров аренды давно были переведены в рублях и рост курса доллара и других факторов, упомянутых выше, не существенно отразятся на арендной плате. Небольшая часть разработчиков использует доллар ставки, но уже с установленным в коридор, изменений и/или с процента от изменения курса.
На прошлой неделе, мы продолжаем получать запросы от вербовки новых офисов, и это положительный факт. Конечно, нынешняя ситуация будет иметь последствия для рынка недвижимости, но это слишком рано, чтобы говорить в цифрах.
С учетом рекордно низкой занятости в офисах, мы не ожидаем изменения ставок. Рынок недвижимости инертен. Это, в частности, пришлось долгосрочных контрактов. Все участники рынка внимательно рассмотреть, как будет развиваться ситуация.
«Девальвация рубля и пандемии могут сыграть на руку, чтобы ограниченное количество игроков»
Полина Афанасьева, аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield:
— Около 90% офисов в зданиях класса а и в последние три года ходил по рублевым договорам. В течение одного-двух кварталов, мы не ожидаем восстановления рынка рабочий стол. Однако годовой прогноз значения показателя можно будет говорить в третьем и четвертом кварталах, в то время как экономическая ситуация станет более прозрачной, и начнется активизация бизнеса. Пересмотре основных ставок в бизнес-центрах в связи с тем, что многие компании работают удаленно, и введение аренда для владельцев не предусмотрено.
Падение цен на нефть, девальвация рубля и пандемии коронавируса могут сыграть на руку ограниченное число игроков на рынке. Компании, работающие в области ит, будут в лучшем положении. В целях принятия мер карантина, люди вынуждены больше времени проводить дома, что приводит к увеличению спроса на игры, видео и других цифровых продуктов компании. Другой получатель в данных обстоятельствах, может стать фармацевтическая отрасль.
Государство не будет замедлять финансирования национальных проектов, и именно эти последние могут играть драйвер рынка в новых реалиях. Инвестиции в подобные проекты стимулируют увеличение эффективного спроса в различных отраслях (металлургия, строительные материалы, etc). Таким образом, можно ожидать усиления эффекта мультипликатора в экономике России.
«Арендаторов не позволяет им много времени, нести расходы»
Анна через пять, руководитель практики стратегического консультирования в сфере недвижимости, PwC в России:
— Неделю был отмечен запуск массового перехода на его в — во-первых, предприятия, которые технологически подготовить (и, по нашим оценкам, около 60%).
Следует отметить, что офисы хорошо бы очевиден, но большая часть в определенной степени сохраняет функции концентратора, места встречи, по необходимости, печать и подпись документов и т. д. Таким образом, использовать в качестве аргумента полный за неимением идеи офисов, вряд ли удастся. Конечно, все зависит от продолжительности «место положение". В случае работы в течение одного-трех месяцев более вероятно, что, в принципе, ситуация не изменится в меньшей мере, скидки затронут офисы класса A и B+ с длинными арендных договоров и стабильными арендаторами. Наиболее уязвимыми являются арендаторов в сфере малого и среднего бизнеса, в офисах класса B, где ситуация немного другая, контракты здесь редко превышает 11 месяцев и платежеспособности арендаторов не позволяет им много времени для покрытия расходов в случае значительного падения продаж. Это почти гарантированно повлечет за собой уступки со стороны владельцев.
Существенного роста ставок не произойдет-рынок давно и совершенно рублевка. Британская колумбия, в отличие от ТТ и отелей, которая включает в себя наличие значительно меньшего количества людей для поддержания работы, а потому закрытие колумбия из экономических соображений, следует ожидать не раньше полного закрытия других объектов. Наиболее вероятный сценарий закрытия британской колумбии, что по приказу властей. Это достаточно жесткая мера, которая способна парализовать работу многих предприятий, чья деятельность не может быть организована на бросил.
«Вероятнее всего, нас ожидает снижение объемов спроса»
Мария Зимина, директор отдела офисной недвижимости Knight Frank: — Сейчас это очень трудно делать прогнозы о динамике процентных ставок, учитывая высокий уровень неопределенности в целом в макроэкономике, но изменения, и существенные, офиса, рынка, вероятно, ждут. Здесь, на наш взгляд, будут бороться две тенденции. С одной стороны, девальвация рубля и рост процентной ставки замедляют developer деятельности, создавая и уже давно появляются в столице нехватка помещений, особенно в теплых местах. Это создает предпосылки для роста ставок, учитывая, что в последние годы, они выросли на волне «пост-кризис» дефицита предложения.
С другой стороны, те же факторы не дают финансового доверия арендаторов, которые также являются более трудно стать платить арендную плату. Как показывает опыт прошлых кризисов, для поддержки экономики, будут в основном государственные вливания, вопрос, кто-то, в этом случае, правительство поддержит: developer деятельности — и тогда ставки, скорее всего, осенью, либо арендаторов (из-за снижения налогов, например) — и тогда курс может пойти в рост из-за дефицита предложения.
Скорее всего, нас ожидает снижение объемов спроса, что, в целом, не может вызвать шок на рынке, в большинстве крупных деловых районов города наблюдается дефицит офисных площадей, ставки аренды выросли значительно в течение последних двух лет ожидается дальнейший рост в этом году. Таким образом, в краткосрочной перспективе, снижение объемов поглощения офисов позволит охладить лицо офиса, трезвый в Москве, но в целом, не приведет к спаду на рынке. Все профессиональные игроки рынка понимают, что ситуация с вирусом временное, и когда она стабилизируется, вопросы аренды будут всегда актуальны, особенно в теплых местах.
«Мы наблюдаем снижение спроса на продукты, такие как конференц-залы и залы»
Михаил Бродников, генеральный директор сети smart-офисы СОК:
— Мы наблюдаем стабильный спрос большой компании на спрос и падение спроса на продукты, такие как конференц-залы и конференц-залы. Это отражает тенденцию сознательной самоизоляции, это proactive социального равновесия характеризуется большая часть наших клиентов. При этом компании по-прежнему играть вдолгую и, судя по запросу, пока не изменили своих планов.
На данный момент удаленная работа и самоизоляция является критерием выбора каждого жителя, потому что перемещение сотрудников на работу не ограничено, наши площадки работают в обычном режиме. По этой причине, мы не будем пересматривать ставки и условия контрактов. И мы, конечно, отреагировали на общей эпидемиологической ситуации и приняли необходимые меры.
Я думаю, что офисы и гибкие пространства, очень востребованы в ближайшем будущем, он будет действовать два драйвера. Работодатели обсудят все преимущества телеработы иначе оценить традиционный рабочий стол. Персонал-это также возможность понять нюансы работы дома: дети, животные, семья, домашние обязанности — все это является осложняющим фактором для удаленной работы, так что они будут искать альтернативу традиционной в офис и работать дома.
Мы уже довольно давно готовим инфраструктуры, в рамках которой сданы в аренду 100 местах, могут работать 200 человек клиента: часть из них может работать в офисе постоянно, другой поворот — дистанционно с участия в планерках и совещаниях. Также компания должна оценить рабочее пространство, как ресурс, который дает компании максимальную гибкость. В этом случае традиционные офисы резко теряют smart-офисы.
Категория: Новости
