Восемь ловушек, в которые можно попасть при аренде квартиры

Опубликованно 21.03.2020 00:40

Взять в аренду прекрасная квартира в прекрасном для поиска и доступным, и почти то же самое, что выиграть в лотерею. Часто поиск квартиры превращается в настоящее испытание.

Еще хуже, когда после десятков просмотров квартир в параметр найти, но вдруг обнаруживают, что-то неприятное фактов: долг за коммуналку, сломанная стиральная машина или насекомых. Вместе с докладчик рассказываем о наиболее распространенных Луки для аренды жилья.

Договор всему голова

Первое, на что советуют обращать внимание докладчик, — договор. Данный документ не должен рассматриваться как нечто условное. Когда возникает спор был, он тебе поможет с наименьшими потерями. Договор нужно внимательно читать и прописывать в нем все интересующие вас пункты оплаты до ремонта.

Договор в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. По данным "Инком-Недвижимость", на сегодняшний день абсолютное большинство (до 85% долгосрочных соглашений найма квартиры или комнаты в Москве подтверждает письменный договор.

До подписания договора, нужно тщательно проанализировать все документы о собственности, которые должны быть оригиналы, а не копии. Бывают случаи, когда человек говорит, что он живет в квартире с матерью, показывает паспорт с пропиской и отмечает, что мать живет в деревне, - говорит начальник отдела аренды агентства недвижимости "азбука жилья" Роман Барби. Жильцы заселяются, и через два дня приезжает мама. Он сообщает, что ничего не знает, и выгоняет жильцов. Именно поэтому при подписании договора необходимо присутствие всех собственников жилья или нотариальное согласие на сдачу квартиры в аренду.

Муниципальный нагрузки

Иногда случается, что, вместе с плоскостью будущего арендатора переходят и долги за коммуналку. Оказывается, что владелец-должник, и верны, наконец, остается без электричества. Владелец отказывается платить из-за нехватки денег, и жильцы должны сделать выбор: искать другую квартиру и убытки или вернуть долг и остаться в этом.

"Перед подписанием контракта необходимо запросить отчет от счетов за коммунальные услуги. Если вы решили заплатить свой долг, оформляйте в письменном виде, что эта сумма будет вычтена из арендной платы за следующий месяц проживания", - рекомендует замдиректора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова.

Обещание ремонта три года ждут

Часто, в случае аренды жилья, владелец обещает решить проблемы в квартире, покупка бытовой техники и мебели. Все это, что вы согласны выполнять сразу же после прибытия. Тем не менее время идет, и поломки, и они остаются. Чтобы не стать заложником такой ситуации, арендатор должен быть установлен в договоре специальные условия. Например, у владельца на проведение ремонта, а также сроки исполнения обязательств, правильный выбор мебели.

Также часто ломается устное соглашение о выполнении ремонта силами сорока и обязательство не взимать арендную плату на время проведения работ. Например, вы делаете ремонт квартиры за свой счет и не платите за аренду несколько месяцев. Тем не менее, некоторые владельцы "забыли" о договоренностях, и требуют оплаты проживания. Часто, конфликт или спор по поводу стоимости отделки, и иногда дело не доходит до угроз расторжения договора. Поэтому, обязательно поговорите с хозяином все моменты ремонта, иметь в виду, в трудовом договоре, а также разработки бюджета и подписать, рекомендует Оксана Полякова.

Ты мне больше не друг

Часто, когда сдача жилья родственников или друзей, договором не являются. В этом случае, по словам риэлторов, многие скандалы и разбирательства происходят между родственниками и друзьями, которые приняли обязательства и обязательства по аренде в слова. Так что лучше подписать договор, даже если вы живете в квартире у его дяди или близкого друга.

Есть случаи, когда квартиры сдаются по доверенности, где указано: доверитель дает доверенному лицу право сдать свою квартиру в аренду. "Но в доверенности не прописано, что доверенное лицо имеет право получать арендную плату. Может возникнуть ситуация: Variant в хорошем состоянии, вносит в Прокат сумма доверенное лицо, но как только получает владелец жилья, и требует от арендатора оплатить последний период его проживания в квартире", — предупреждает заместитель директора департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость". В этом случае, необходимо тщательно изучить все документы, и если власть не указано право на получение арендной платы, дискуссия по этой теме.

Ошибка потом

Довольно часто обман с техникой. Например, если владелец говорит, что все работает. Арендатор верит ему на слово, подписания акта приема-передачи квартир. Через некоторое время, оказывается, что не работает стиральная машина, и вина ложится на арендатора. Доказать, что собственник знал об этом, почти невозможно. Чтобы избежать подобных "сюрпризов", необходимо тщательно осмотреть квартиру до подписания договора аренды и настаивать на предоставлении подробной инвентаризации. Тот же механизм применяется в мебели.

Неприятный район

Плохие соседи в будущем, что я пытаюсь никто не скажет, и узнать об этом довольно сложно. В город идти не имеет смысла, не стоит ждать, что кто-то откроется, и честно скажет, что любит Price после 23:00, в 2:00 ночи всегда шумный ночной клуб или внезапный ремонт.

"Чтобы понять уровень социальной ответственности соседей, обратите внимание на места общего пользования, в подъезде, лифте, входной группы и лестницы. Если территория чистая, везде удалено и не неприятный запах, то, скорее всего, проблем с шумом не будет. Но если вы заметите, взятки дверь, сплит и имя не лампочки и т. д., то можно сделать вывод, что живет рядом неблагоприятный характер", - говорит управляющий директор "МИЭЛЬ-Аренда "Мария" Жукова.

Клопов и тараканов

Другое неприятное соседство насекомых. По словам экспертов, в последнее время бюджетные варианты квартир стали падать тараканов, клопов, муравьев. Есть дома, где справиться с этой проблемой трудно. Владельцы умалчивают об этом, показывают квартиру только в течение дня, когда насекомые прячутся, отмечает Роман Барби. Человек снимает жилье, и через некоторое время, начинает понимать, существа. Как сломанной техники — доказать что-то трудно. Владелец оперы, убедить, что они принесли в квартиру самих жильцов. Можно заставить сделать процесс дезинфекции. Поэтому, чтобы защитить себя, просмотрите все труднодоступные места на наличие признаков насекомых.

Депозит

По словам риелторов, это очень распространенная история, когда хозяин квартиры не возвращает залог. Человек жил несколько месяцев, и вы решите отправиться, и вам не хотят возвращать депозит. Как правило, залог равен стоимости месячной аренды, приличная сумма. Но из-за досрочного расторжения владельцы отказываются. Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо правильно составить договор и внести необходимую функцию, рекомендует Мария Жукова.

Несколько цифр

Популярность аренды жилья в России растет из года в год. Почти каждый десятый русский, в настоящее время арендует жилье. По оценкам Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), в прошлом году около 10 млн. жителей России в съемках жилья, почти половина из них намерены жить в съемных квартирах. По подсчетам Domofond, средняя плата за аренду жилья в России составляет около 15 тыс. руб., или треть доходов. Аренда жилья в последний год, в среднем, подорожал на 5-7%.

Категория: Новости