Как получить вид на жительство для покупки недвижимости в Европе

Опубликованно 13.03.2020 06:04

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и гражданства через инвестиции в недвижимость (жилой, коммерческой и земельных участков). Программ в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакторы составили рейтинг европейских стран с самой низкой порог входа в такие программы, на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для физических лиц, а также является советником правительства различных стран в разработке и реализации таких программ.

Рейтинг программ, существующих в Европе

Некоторые из программ, доступных для получения вида на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость, сегодня в Греции и Латвии. Вступительный взнос для кандидатов составит €250 тыс. следовали популярной среди российских инвесторов Мальты и Кипра — €270 тыс. и €300 тыс. (без НДС), соответственно. Недавно такая программа появилась в Черногорию. Для инвестиций в недвижимость в размере €250 тысяч (плюс €100 тыс. пожертвований в Государственный фонд), можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог вхождения в государственную программу получения вида на жительство в популярной среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие варианты дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает определенные права — жилье, право на труд, налогового резидентства и возможность приобрести недвижимость. Паспорт не выдан, гражданство можно оформить через несколько лет, но предлагает безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к миграционной программы, которые предоставляют возможность получения второго паспорта, вида на жительство и ведения бизнеса и получения зарубежного образования, отметили в Хенли и партнеры.

Аналогичные программы в какой-нибудь курорт в Европе, и что они являются особенно привлекательными для россиян, как они есть, включая хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международной консалтинговой компании Knight Frank и компании Savills. В кипрской девелоперской компании Лептос Эстейтс подчеркнуть, что подобные программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже заложить квартиру или виллу, по цене подходит для входа в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров компании Kalinka Group Екатерина Румянцева, в 80% случаев участники таких программ являются бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее для своих детей (проживание, образование в Европе).

Греция

В Греции действует программа "Золотая виза", которая позволяет получить вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью не менее €250 млн. (один или несколько объектов) или сдать ее в аренду самостоятельно или с домов таймшер, по крайней мере десять лет. Вид на жительство можно продлевать каждые пять лет, сохраняя первоначальный собственность или приобретения другой по той же цене. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

Обладатели гражданства вида на жительство возможно обратиться после истечения семилетнего срока. Это требует затраты значительного времени в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей на иждивении (до 21 года) и родители на иждивении заявителя и супруга. Процедуры комплексного контроля в сравнении с другими странами в рейтинге ВНЖ через инвестиции является менее строгим, и гибкая программа в видах приобретаемого имущества, отметил Хенли и партнеры.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Франк:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Это в основном из-за желания наших граждан получить "золотую визу", которая поможет им свободно перемещаться в пределах ЕС и в Греции в течение неограниченного количества времени. Получить вид на жительство выбор россиян падает на небольшие апартаменты или небольшие виллы. Вариант квартиры часто видели в Афинах, потому что из-за непрерывного туристического потока это свойство легко сдать в аренду. Вилла, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, потому что в этих местах они дешевле.

Латвия

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и стал популярным среди россиян благодаря своей низкий порог входа. В 2014 году правительство Латвии увеличил размер инвестиций, делая его менее привлекательным. Однако, они не так высоки в сравнении со многими европейскими странами, где программы получения вида на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня спрос латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также единовременный гербовый сбор в размере 5% от стоимости проекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год на одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для пар. Если семья с одним ребенком составляет €19,8 тыс. в год.

Рассматривать заявку до трех месяцев. Вид на жительство выдается на пять лет, она должна будет ежегодно обновляться. Минимальные требования пребывания в стране. После пяти лет вы можете подать заявление на постоянное жительство в Латвии. Для этого Вам необходимо разместить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, истории Латвии и гимн страны. Подавать на гражданство только после десяти лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор международной компании Savills собственность в России:

— Латвия, где программа была введена около десяти лет назад, был крайне популярен среди российских покупателей недвижимости. Однако в последнее время волна интереса уже прошла. Недвижимость в Латвии приобретают в основном в Риге и Юрмале.

Мальта

На Мальте есть программа получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 млн., а капитал в размере €500 тыс., Если он подходит под эти параметры, то у них есть несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс., что на юге Мальты или на Гозо в течение пяти лет. Кроме того, он может арендовать недвижимость от €12 тыс. в год, на юге Мальты или на Гозо, от €10 тыс. в течение пяти лет.

Заявление подается в правительство Мальты на жительство и виза агентство с оплатой невозмещаемого комиссионного сбора в размере €5,5 тыс. кандидатов и членов его семьи должна быть безупречной биографией, после тщательной проверки, заявитель получает вид на жительство. Требования к минимуму время, проведенное в островном государстве не существует. Проверка вида на жительство проводится ежегодно в течение первых пяти лет после выпуска, а затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Франк:

— Наши соотечественники проявляют устойчивый интерес в паспорте программы Мальты. Инвестиции в Мальта занимает второе место по популярности среди россиян после Кипра. Порог инвестиций от €300 тыс. до €500 тыс., В дополнение к получению гражданства и вида на жительство.

Кипр

В популярной среди российских покупателей недвижимости на Кипре недавно была упрощена процедура выдачи вида на жительство. Основное требование программы — приобретение недвижимости на сумму не менее 300 млн. евро (плюс НДС). Это может быть одна или две резиденции на вторичном рынке, или одного места жительства и один магазин, или жилой объект и офисные помещения. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройки (покупка только от застройщика). В то же время допускается приобретение двух объектов, но только один разработчик.

Покупатель должен перечислить в кипрском банке депозит в размере €30 тыс., которые будут заморожены на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере €30 тыс. В этот доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супругу и каждого ребенка, и €8 тыс. на каждого родителя-иждивенца. Дохода может быть заработная плата, доход от аренды, ренты и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение, вид на жительство будет выдаваться в течение двух месяцев, она будет постоянна, пока заявитель сохраняет право собственности на приобретенное имущество. Семь лет подать заявление на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам Группы Инекс:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспорта сделок составляет около 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В этой связи, разработчики кипрских целенаправленно строят свою маркетинговую политику на основе паспорта клиентов, выводя на рынок предложения, которые соответствуют требованиям программы "Гражданство в обмен на инвестиции".

Черногория

Власти Черногории имеют возможность инвестирования для получения гражданства Черногории. С бюджетные инвестиции в размере €250 млн в проекты в Северном и Центральном регионах. Более дорогие инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежных районах на юге и в Подгорице. Кроме того, инвестор должен вложить €100 млн в Государственный фонд. Купить недвижимость только в одобренном правительством проекте. Пока список невелик, но местные власти, в конечном счете, планирует расширить ее.

Одобрения первой заявки прошло три месяца. Программа Гражданство может быть получено в течение шести месяцев. Черногория паспорт позволяет безвизовый (или упрощенный) доступ к более чем 120 странах. Получил гражданство может быть унаследовано.

Полина Кулешова, начальник отдела по связям с общественностью консалтинговой компании компания Henley & Partners в России и странах СНГ:

— Черногория (кандидатом в члены Европейского Союза) присоединился к недавно программа получения гражданства в обмен на инвестиции. Заявки начали принимать в октябре 2019 года, первое заявление, утвержденными в феврале 2020 года, отметили в Хенли и партнеры. Количество участников ограничено: в рамках гражданство может получить только 2 тыс. инвесторов (не включая членов семьи).

Испания

Одна из возможностей получить вид на жительство в Испании — покупка недвижимости от €500 тыс. за каждого заявителя. После этого, покупатель должен подать заявление на получение долгосрочной визы в посольстве или консульстве страны проживания и документ на покупку. Эта виза позволит вам жить и работать в Испании. Вид на жительство для инвестора дает право проживать в Испании в течение двух лет, затем продлен еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. Постоянно живут в стране нет необходимости — достаточно хотя бы раз посетить эту страну перед каждым разрешение на продление.

Страна привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а также соблюдения стандартов и аттестация является менее строгим, чем в других странах рейтинг ВНЖ через инвестиции, отметили в Хенли и партнеры.

Юлия Овчинникова, директор международной компании Savills собственность в России:

— Испания-одна из самых популярных стран, потому что россияне, в принципе, я люблю эту страну, многие люди покупают здесь недвижимость и в то же время вид на жительство выдается. Среди россиян спрос различных регионов — от севера Испании, Барселоны в Марбелью.

Португалия

Португальская программа получения вида на жительство через инвестиции — программа Золотого вида на жительство рассчитан на пять лет. При покупке недвижимости на сумму €500 тыс. можно получить вид на жительство. Вы можете приобрести как новое жилье, так и национального наследия, на сумму 350 млн. евро, с последующим инвестиций в их реконструкцию (€250 тыс.). Речь идет о недвижимости (более 30 лет), который находится в зоне восстановления городской среды.

Получить вид на жительство по этой программе достаточно, чтобы провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения вида на жительство вы можете подать заявление на гражданство. Программа действует уже шесть лет, но она должна выходить на первый раз на год, затем дважды в течение двух лет. В пять лет можно подавать на гражданство.

Категория: Новости