Если не согласны с оценкой: как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Опубликованно 12.03.2020 02:20

Квартира в собственности-это не только личное жилье или инвестиции, но постоянные расходы. Кроме того, затраты на ремонт и коммунальные услуги, каждый владелец обязан платить налог на имущество.

В этой статье мы рассмотрим возможность снижения суммы налога путем оспаривания кадастровой стоимости квартиры.

Кадастровая стоимость и налог на имущество

С 1 января 2020 года на всей территории российской Федерации налога на имущество физических лиц рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости. Раньше в некоторых регионах этот налог рассчитывался по инвентаризационной стоимости, которая, как правило, очень ниже рынка.

Предполагается, что кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной, но это не всегда так. При установлении кадастровой стоимости в государственный оценщик обычно использует метод массовой оценки, он имеет среднее расчетом стоимости квадратного метра в пределах территориальной единицы — кадастрового квартала, населенного пункта, etc Государственная кадастровая оценка-это не более одного раза в течение трех лет (в городах федерального значения — не более чем один раз в два года) и по крайней мере один раз каждые пять лет.

Этот метод не позволяет учитывать индивидуальные особенности квартиры, например, продукты, перепланировка, этаж, вид из окна. В итоге кадастровая стоимость может быть занижена или завышена. Если она завышена, собственник квартиры будет платить налог на имущество.

Для таких случаев, есть возможность для оспаривания установленной кадастровой стоимости. Он имеет право сделать как владелец квартиры, и других заинтересованных сторон, например, бывший владелец или наследники, к которым право собственности еще не прошла.

Закон предусматривает две процедуры оспаривания — внесудебную и судебную.

Во внесудебном порядке

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров, если она создана в вашем регионе.

Для этого необходимо:

Комиссия может принять решение об определении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной стоимости или об отклонении заявления. В последнем случае, он должен указать обоснование такого решения.

Решение комиссии может быть оспорено в суде в течение трех месяцев.

Среди преимуществ внесудебного порядка можно отметить более короткий срок рассмотрения и низкий размер расходов в деле нужно оплатить услуги эксперта. Среди недостатков — более частый процент отказов, чем в суде: по статистике, комиссии отвечают около 60% всех запросов.

Судебная процедура

Истец может оспорить это решение комиссии, и собственно результаты определения кадастровой стоимости. В последнем случае, предварительно-лечение в комиссии необязательно, если иск подает гражданин.

Исковое заявление подается в Верховный суд российской Федерации в штаб-квартире государственного (или муниципального) органа, который поручил оценки определяется кадастровая стоимость.

Государственная пошлина за рассмотрение иска для граждан составляет 300 рублей для каждого свойства.

Такое заявление может быть подано в суд в течение пяти лет с даты внесения в государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Важно отметить, что если на момент обращения в суд кадастровой стоимости недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменились, это оспорить предыдущий, стоимость не может не быть.

Владелец должен понимать, что суд на основе в деле доказательств, может установить рыночную стоимость отличается от указанной в декларации.

Дела об оспаривании кадастровой стоимости, как правило, рассматривается в первой инстанции в течение двух-трех месяцев.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. С учетом рассмотрения дела в вышестоящих случаях общий срок рассмотрения дела может составить до шести-восьми месяцев.

Процент положительных решений, вынесенных судами, значительно выше, чем при полюбовного урегулирования спора. Таким образом, в 2019 году, 96% решения были вынесены судами в пользу заявителей.

Выходы юридические проблемы является более длительный срок, а также дополнительные расходы на юристов, они в среднем от 30 тысяч до 100 тысяч рублей.

Какие суммы идет речь

Прежде чем принять решение об оспаривании кадастровой стоимости должен сначала оценить финансовый аспект вопроса.

Ставки налога на имущество устанавливаются законами субъектов Российской федерации.

Например, в Москве, налог на жилье стоимостью более 20 миллионов рублей, но до 50 миллионов рублей включительно-0,2% в год. Если стоимость более 50 миллионов рублей налог составит 0,3% в год.

Таким образом, при оценке квартиры в 50 миллионов рублей налога-100 тысяч рублей в год, и при оценке 51 млн рублей — уже 153 тысячи рублей в год. Таким образом, пересмотр кадастровой стоимости позволит сэкономить на 53 тысячи рублей в год.

Установленная судом или комиссией стоимость будет действительна только до следующего статуса оценки. Несмотря на то, что закон позволяет учитывать результаты, чтобы бросить вызов старой кадастровой стоимости при следующем национальное исследование, на практике, это не всегда.

Если объект стоит до 10 млн. рублей (включительно) ставка налога составляет 0,1% в год. Для квартиры стоимостью 10 млн рублей, взнос будет 10 тысяч рублей в год, и, когда она оценивается в 9 миллионов рублей — 9 тысяч рублей в год. В этом случае изменение кадастровой стоимости будет платить налог в размере всего 1 тыс. рублей в год меньше.

К сожалению, вернуть говорите на суммы налога не является, поскольку установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период (календарный год), в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Это вытекает из Налогового кодекса РФ и подтверждается судебной практикой.

Рассчитать сумму налога на прибыль для квартиры, вы можете использовать сервис «Налоговый калькулятор» на сайте Федеральной налоговой службы.

Выводы

Категория: Новости