Миллионов за квадрат: сколько стоит дом в швейцарских Альпах
Опубликованно 08.03.2020 07:58
Горы занимают почти две трети территории Швейцарии, лыжный эту страну можно назвать настоящим раем для туристов. По данным Knight Frank, помощь в швейцарских Альпах в 2018-2019 увеличилась на 10,6% (для сравнения, французы — на 5,3%). Этот рост отразился на рынке недвижимости: увеличился спрос на аренду выросли цены на недвижимость.
Вместе с экспертами по недвижимости, мы рассказываем о возможностях покупки жилья в Швейцарии.
Ограничения для иностранцев
В Швейцарии, более десятка горнолыжных курортов, которые известны во всем мире, лучшие горнолыжные курорты, уровень сервиса и цены. Некоторые любители горнолыжных курортов не только приходят из года в год в швейцарских Альпах, покататься на лыжах, но также являются владельцами недвижимости.
Для не резидентов в Швейцарии существуют ограничения на покупку товаров. Что отражается в закон "lex Холеры" (Лекс Коллер), названный так по имени бывшего президента Швейцарии и инициатор закона о Арнольд Холеры. Закон "Лекс Коллер", иностранцы считаются: граждане стран, не входящих в Европейский Союз (ЕС) и Европейской ассоциации свободной торговли (Европейская Ассоциация свободной торговли), и не имеющие вида на жительство (ВНЖ) в Швейцарии. Поэтому запрещено иностранцам покупать жилье для инвестиций, и земля под строительство. "Нерезиденты могут приобрести курортное жилье, но только при наличии квот и только в некоторых кантонах. Коммерческая недвижимость в Швейцарии, могут приобрести, без ограничений, любой категории покупателей", - пояснил начальник отдела продаж Tranio Марина Выбор.
Несмотря на сложности покупки в Швейцарии имеет ряд преимуществ: политическая стабильность, сильную и стабильную экономику (инфляция и безработица являются одними из самых низких в мире), развитая банковская система, низкий уровень ипотечных ставок (на уровне 3%) и высокое качество жизни. По этим причинам многие богатые люди, в том числе россияне выбирают Швейцарию для постоянного проживания и покупки недвижимости. По данным швейцарских властей, граждане России чаще, чем другие иностранцы получают гражданство Швейцарии. Процент русских, которые получили гражданство Швейцарии, а с 2011 года-до 2017 года, составила $ 10,28%.
Недвижимость как способ сохранения капитала
Решение о покупке виллы или квартиры на горнолыжном склоне в качестве актива-это часто продиктовано эмоциями. Тем не менее, инвестиции в целесообразности такой покупки, сейчас выглядит более убедительно, - рассказал директор по недвижимости Knight Frank Марина Спасает. "За последнее десятилетие средний рост цен на элитную недвижимость в Альпах составил 19%, что превышает показатели некоторых крупных городах мира", - сказал он.
Все больше и больше покупателей считают, Швейцария недвижимость как возможность снижения валютных рисков и сохранения капитала. По оценкам Savills, более трети владельцев апартаментов и шале на горнолыжных курортах зарабатывают в сфере недвижимости, введя в аренду. Производительность в среднем составляет 2,9-5% (.pdf). Заработная плата может быть увеличена, если арендовать жилье на короткий срок аренды.
Для сравнения: ставки в швейцарских банках находятся в отрицательного уровня -0,75%. Поэтому многие покупатели, богатые инвестируют в недвижимость. Среди требований к домам, на горнолыжные курорты — легкая транспортная доступность, низкие ипотечные ставки, простые условия аренды, стабильные или растущие цены и хорошая ликвидность на рынке, чтобы облегчить будущую стратегию выхода, - добавил marina Выход.
Фото: КИРИЛЛ ZINGARO/ EPA/ТАСС
Несколько миллионов за квадрат
Цены в швейцарских горнолыжных курортах (и вообще в Швейцарии, являются самыми высокими в мире. По данным Savills, три, швейцарские города Санкт-Мориц, Вербье и Интернет) входят в десятку самых дорогих горнолыжных курортов мира. Цена "квадрата" в них составляет €23,9 тыс. до €29,3 тыс. (1,7-2,1 млн. руб.). По оценкам Knight Frank, лидерами роста цен среди горнолыжных курортов альпийских стали курорты Швейцарии Виллар (+6% в 2018 году) и Вербье (+3,4% в 2018 году).
Цена 1 квадратных метров элитной недвижимости на горнолыжных курортах в швейцарских Альпах
Цена 1 квадратных метров € Преступление 9900 Давос 10 900 Клостерс 10 900 Кран-Монтана 11 400 Вильяр 11 800 Санкт-Мориц 18 900 Вербье 20 400 Церматт 20 700 Гштаад 31 500
Источник: Knight Frank Research
В среднем, элитные дома на швейцарских курортах продаются по цене €27 тыс. за 1 кв. м (1,9 млн. рублей). Самые высокие цены — в Гштааде: до €45 тысяч за "квадрат" (3,3 млн. руб.). Здесь в основном представлены первичные проживания и находится большое число крупных вилл. Потому что в этом комплексе не редкость, что сделки в ценовом диапазоне более €18,7 млн (1,3 млрд руб.). "Квартиру с двумя спальнями на окраине горнолыжного курорта можно приобрести за 3 миллиона евро (222 млн рублей), дом без ремонта за €8 млн. (592 млн. руб.), вилла высокого качества с 10 спальнями — €16 млн. (1,1 млн. руб.). Недвижимость удивило-класса обойдется в €20-30 млн. (1,4-2,2 млрд руб.)" — сказала Марина Выбор. В поселке Преступление, где большая часть объектов недвижимости представлен вторичных объектов недвижимости, по ценам ниже средних на уровне €9,9 тысяч (732,6 тыс. руб.) за "квадрат".
В Вербье пока выше нос
В последнее время многие горнолыжные курорты Швейцарии пересмотреть свою концепцию. Некоторые из них становятся центрами концентрации роскошных отелей, торговых центров и спа-центров. Эта тактика направлена на привлечение туристов и "нового типа", не все, что хотят выйти на дорожку.
Среди богатых иностранцев, включая русских популярных регионов Санкт-Мориц, Давос, Гштаад и Интернет, который славится большим фокусом-Готард Swiss Alps. Для покупателей важно, часов службы знакомств, находятся операторы.
Снегопад в Animate
(Фото: URS FLUEELER/EPA/ТАСС)
Вале находится один из лучших горнолыжных курортов Швейцарии-Вербье. Здесь прекрасно развита инфраструктура: имеется спортивный комплекс, фитнес-центры, каток, теннисные корты и Сквош-корты, бассейны, сауны, рестораны, кафе, дневные и ночные, клубы, бары, дискотеки, пять музеев, четыре кинотеатра. Иностранцы покупают здесь виллы для проживания или для аренды.
Среди горнолыжных курортов Швейцарии особое место занимает Интернет. Несколько лет назад Египетский инвестор Же Знать-решил сделать с этой маленькой швейцарской деревни курорт мирового уровня. Здесь появились отели международного уровня (The Chedi-Готард, Radisson Blu Reussen и Gotthard Residences), апартаменты, виллы, концертный зал и SkiArena — самый крупный и современный горнолыжный курорт региона. Инвестиции Подруга Знать-в городе, составляет почти 2 млрд швейцарских франков.
Для привлечения инвестиций, правительство обошло закона Lex Коллер запрещает нерезидентам покупать недвижимость на территории Швейцарии. Иностранцев на территории Animate могут приобрести жилую недвижимость и на них 90 дней в течение шести месяцев. Кроме того, здесь можно купить землю и построить дом. Особое право для своих клиентов получила компания-Готард Swiss Alps AG. Режим будет сохраняться как минимум до конца 2030 года. Что касается вариантов жилья, предлагаются различные варианты: от студий до резиденций с обслуживанием службы до пентхаусов и личные виллы. В ближайшие годы планируется строительство новых домов и отелей.
Еще одно преимущество курорта добросовестной уплаты налогов. Максимальная ставка налога на прибыль, здесь почти в два раза меньше, чем, например, в Италии, Германии, Франции или Великобритании. Также здесь не придется платить налоги после получения наследства, или по договору пожертвования.
Категория: Новости
