В 2020 году, арендные ставки на жилье падать — эксперт

Опубликованно 02.03.2020 05:12

Следующий год будет знаковым для недвижимости офис, торговая площадь уже достигла пика своего насыщения, в подвалах же не интересно, украинские девелоперы, а вот в гостиной можно оживить ипотеку. Об этом сказал основатель Украинского клуба недвижимости (URE Club) Ольга Соловей в интервью изданию Property Times.

"Офис на рынке в этом году побил некоторые рекорды — и по объему площадей, которые поглощены, и по объему площадей, которые сейчас строятся активно", - говорит Ольга Соловей, добавив, что потребность в качественных офисных площадей достигает сотни тысяч квадратных метров.

По его словам, является очень высокий спрос на качественные офисные площади, так что растет арендная ставка, а вместе с ней и качество. "Я думаю, что в этом отношении, следующий год будет знаковым для бюро недвижимости" — считает основатель URE Club. Подпишись на канал DELO.UA

Отметил эксперт несколько тенденций, и для торговой недвижимости в Украине. Он отметил, что на открытие проектов, которые долгое время были заморожены, например, River mall, планы открытия Retroville и других объектов больших площадей — Blockbuster Mall, Ocean Mall.

Еще одна тенденция следующего года — качественное изменение предыдущих экземпляров, которые являются: качество реконструкция, капитальный ремонт, произошло существующие поверхности.

Кроме того, по мнению соловья, коммерческой недвижимости, достигла пика своего насыщения — по количеству и по объему: "В следующем году мы увидим тренд на снижение арендной ставки, сокращение спроса на качественные торговые площади".

Читайте также: Больше "метров", парковки и душа: что будет с рынком недвижимости офис в 2020 году?

Отношение кадастра недвижимости специалист отметил, что этот сегмент меня интересуют украинские девелоперы, так как требует больших объемов инвестиций, сроки их возврата, что является очень длинным. Складской сегмент, традиционно развивалась в Украине иностранных компаний.

Прогнозируется, что арендные ставки в этом сегменте будет расти и дальше, поскольку есть большой спрос и мало предложения. "Даже доходит до того, что крупные ритейлеры сами строят склады. Что делать, уже, что качество бесплатно предложение места для хранения нет", - говорит эксперт.

Читайте также: Сколько стоит Аренда квартир в Украине на Новый год-исследование

Отсутствие политической стабильности фона и сложности прогнозирования, как Соловей, особенно ощутимо сказывается на жилой недвижимости: "Отсутствие ипотеки, повышение стоимости строительства на фоне спада спроса — все эти факторы негативно сказались на рынке новостроек".

При этом, основатель URE Club убеждена, что этот сегмент действовать драйвер качества экономических изменений в следующем году за счет ипотеки, увеличению объемов жилищного строительства, коммерческого строительства, а также инфраструктурные проекты.

Категория: Бизнес