Казино и небоскребов, то, что происходит на рынке жилья на Кипре

Опубликованно 23.02.2020 05:24

Республика Кипр занимает югу от острова того же имени, расположенный в Восточной части Средиземного моря. Здесь прекрасные пляжи, множество живописных бухт и диких в тени виноградников. Тем не менее, страна привлекает иностранных покупателей домов и квартир не только красивая природа, но и возможность получить вид на жительство через приобретение недвижимости.

Мы рассказываем о новых тенденциях, законах и ценах, которые сложились на рынке кипрской недвижимости в 2019 году, а также о том, как сегодня приобрести жилье в Республике.

Фото: Cybarco/LIMASSOL MARINA

Активы европейцев

Свойство является востребованной среди инвесторов по всему миру. Европейцев привлекает климат и возможность быть относительно дешевые цены купить дом на берегу моря. Не резиденты ЕС стремятся получить гражданство острова — для этого необходимо приобрести недвижимость на сумму €500 тысяч Кроме того, желающим получить вид на жительство, с 2019 года должны сдавать €150 тыс. в кипрских государственных средств.

За последние 19 лет доля иностранных покупателей жилья на острове от общего числа сделок увеличился на 43,7%, - сообщил директор по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Knight Frank Мария Спасает. Он отметил, что если в 2000 году число покупателей, только 3,6% не являются жителями острова, уже в 2018-м их доля составила 47,3% — почти половина от общего числа. Эта динамика связана в первую очередь с привлекательностью программы. На сегодняшний день на рынке недвижимости Кипра наблюдается значительный подъем: в 2016 году рост сделок с иностранцами составил 42%, в 2017-м — 23%, в 2018-м — 5%.

В начале 2019 года, рост продолжил, - объясняет главный редактор, аналитик портала Prian.ru Филипп Березин. По его словам, прогнозы изменения в программу гражданства через инвестиции напугали желающих получить паспорт, на острове начался переполох. В апреле этого года на Кипре был установлен лучший результат продаж за месяц сентябрь 2008 года. "Изменения, вносимые в программу изменения не были фатальными, но бум сделал свое дело. В первой половине 2019 года, общий рост продаж составил в годовом исчислении на 24%", - отметил эксперт.

Продолжение этой тенденции ожидается, что до конца 2019 года, прогнозирует Выход. "Количество сделок в течение нескольких следующих лет будет расти, особенно после того, как врач новый, на Кипре, в казино, что будет самый большой в Европе и освещения для иностранных покупателей, в городе Лимассол. Кроме того, мы заметили, что во время войны на Ближнем Востоке, иностранные граждане стремятся купить в Кипр дома для постоянного проживания, для защиты себя и близких", - говорит Йоргос Giorgio, директор по продажам Developer группа Cybarco.

По сравнению с 2018 году жилье на Кипре они приобретают жители ЕС, граждане иностранные покупатели покупают меньше, отметил аналитики Prian.ru. "Власти Кипра это признают негативную роль играет рост цен на недвижимость. В этом году годовой оборот в зависимости от месяца показывают рост в 4-5%. Сами киприоты не в состоянии купить жилье, и власти пытаются решить эту проблему, в частности, финансирование программы доступного жилья на Кипре за счет вкладов иностранных получателей паспортов", — резюмировал эксперт.

Фото: Cybarco/LIMASSOL MARINA

Любимые города

Иностранцы, как правило, выбирают различные места, покупая квартиры и дома. Почти 50% всех сделок по недвижимости на Кипре, совершенных на 2019 год с жителями ЕС, произошло в Пафосе (48,8%), подсчитали аналитики Knight Frank. По его данным, граждане других стран, это направление также занимал большую часть в структуре сделок-37,5%. Второе и третье место в процент сделок резидентов ЕС и других стран совпали — его оккупировали Лимасол (18,17% и 33,17%, соответственно) и Ларнаки (12,26% и 17,36%). В Никосии пришлось 11,7% сделок с европейцами и 4,89% с гражданами других стран, в Известный — 9,03% и 7,13% соответственно.

В 2019 году, самым популярным среди граждан Европейского Союза любил Пафоса, процент сделок вырос до 1014, по сравнению с первым полугодием 2018 (719 сделок), - говорит аналитик портала Prian.ru. Он подчеркнул, что русские предпочитают Лайм и Ларнаки и заключили здесь третья часть всех зарубежных транзакций.

В Лимассоле, чаще всего покупают апартаменты и виллы в Пафосе, уточняет Березин. "Интерес здесь является достаточно стабильным, потому что на рынке Кипра, существенных изменений не. Немного более активно, чем два или три года назад, предлагает студенческие апартаменты в Никосии, и в окрестностях Ларнаки, но доля этих сделок в общем числе небольшой", - отметил эксперт.

Фото: Cybarco/TRILOGY

С видом на море

Большинство покупателей выбирают виллы и апартаменты, расположенные недалеко от пляжей. Россияне в основном считают, что жилье в комплексных проектах, рестораны, фитнес-центр, услуги консьержа, уточняет эксперт компании Cybarco. Он подчеркнул, что в последние годы, предпочтения изменились, так как клиенты стали более требовательны, и прошла идея просто место жительства / поиска жилья, в котором смогут весело провести время.

Основная тенденция в 2019 году стали апартаменты в высотном здании с инфраструктурой, рассказал Йоргос Giorgio. "Правительство два года назад, позволило увеличить высоту традиционные здания с пяти этажей до 40. Сегодня на острове строится несколько таких проектов. Жилье в небоскребах пользуется высоким спросом", - сказал разработчик.

Стоимость апартаментов на острове начинается от €835 тысяч, точно Спасает. По его словам, содержать яхту на Кипре-это относительно дешево, весело, и государства-члены ЕС отдают предпочтение свойства пружины, они особенно удобны с точки зрения логистики и для отдыха. Его цена начинается от €3,2 млн.

Фото: Cybarco/LIMASSOL MARINA

Алгоритм покупки жилья на Кипре, в 2019

1. Бронирование объекта. Это предоплата 1-2%, подписывается предварительный договор и Генеральная доверенность на адвоката, который будет осуществлять транзакции. Открывает счет в банке.

2. Проверка объекта. Адвокат проверяет недвижимость в долги и зарядов, готовит текст договора купли-продажи, согласовывает с продавцом.

3. Подписание договора купли-продажи.

4. Осуществления первого платежа , как правило, между 30 и 40%.

5. Оплата гербового сбора.

6. Регистрация договора купли-продажи, в комиссию на имя покупателя (это необходимо, чтобы обеспечить ее право получить титул на право интеллектуальной собственности, что может занять несколько лет, если объект строится).

7. Заявление на осуществление сделки в Совет министров Кипра (только для иностранцев).

8. Декларации в налоговые органы на прибыль НДС (если применяется).

9. Оплата оставшейся суммы в соответствии с графиком платежей, на чай в контракте.

10. Получение Титула (права собственности) недвижимости и ключей. Параллельно, уплату налога на передачу прав собственности (только для тринадцати).

Информация: портал Prian.ru

Категория: Новости