Метро до Подмосковья: как WDC влияния на рынок недвижимости столичного региона

В ноябре в столице первая очередь Московской Центральной диаметров (WDC) — сеть наземных поездов, которые проходят через центр столицы, связывая диаметрально противоположной окраины города. Пилотный проект запустят на маршрутах Москва — Лобня и Нахабино — Подольск.

Как введение новых станций метро и MTK, открытие WDC ведет к активному освоению прилегающих территорий, ожидают эксперты. Рассказать, как появление нового транспортного концентратора влияет на рынок жилья столицы и Подмосковья.

Форштадт в росте

Начать WDC поможет вернуть подмосковному рынку жилья в последние годы потерянной ликвидности опрошенных «РБК-недвижимостью» эксперты. Улучшение транспортных связей со столицей на 30-35% увеличивает спрос на Подмосковные жилые комплексы, которые прогнозируют на пять-десять минут пешком от станции, компания «Инком-недвижимость». По оценкам риелторов, уже в ближайшем будущем около 10% потенциальных покупателей из Москвы начинают выбирать квартиры в таких домах.

Сейчас идет обратный отток покупателей на первичный рынок Московской области, говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон тон» Наталья Кузнецова. По ее словам, Новый рынок в Москве, который на протяжении последнего времени замедленного часть спроса на себя, достиг в этом году цена высокая. Например, средневзвешенная цена квадратного метра в комфорт-классе достиг 122,8 тыс. рублей, и в структуре спроса, тыс. евро/кв. м. выросла с 116 до 121 в течение первых девяти месяцев (в Ближнем 85-105 Подмосковье — тыс. евро/кв. м.). При этом снижение продаж в третьем квартале 2019 года составил 34,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Открытие WDC уже в 2020 году может привести к частичному оттоку спроса в пользу новостроек Подмосковье из-за общего роста стоимости на фоне вступления в силу изменений в 214-ФЗ, согласен управляющий партнер компании «Atrium» Мария Linea «Конечно, этот негативный фактор может компенсировать для клиентов доступная Ипотека частично, ввиду того, что ключевая ставка снизилась на 6,5%, так что вы можете награждения на дальнейшую либерализацию условий кредитования. В любом случае, стоимость квадратного метра в Московской области, однако, в полтора-два раза ниже, чем в Москве», — указывает эксперт.

Повышение цен в проектах, которые не составляет в районе обнаружения первого этапа WDC, более 5%, считает Кузнецова. В «Инком-недвижимость» ожидают 15-процентов роста цен в среднесрочной перспективе. Строители уже частично заложили это повышение в стоимость квадратного метра на этапе реализации проектов. К числу регионов, которые могут показать, что означает заметный рост в Наталья Кузнецова в связи Одинцовский район — один из Сестриере в Подмосковье.

Цена разработки в проектах рядом со станциями WDC Одинцово—Лобня и Нахабино—Подольск

Название ЖК Сегмент Станция WDC Средняя Цена Кв. М, Руб., II квартал 2019 года, тыс. рублей. Средняя Цена Кв. М, Руб., III квартал 2019 года, тыс. рублей. Динамика, % Одинцово—Лобня «Счастье в lianosowo» Комфорт «Lianosowo» 231,2 241,8 5 «Поколение» Комфорт «Окружная» 181,1 185,2 2 Clever Land Комфорт «Петровско-Разумовская» 179,4 170,1 -5 D1 Бизнес «Тагил» 198,7 212 7 Soho+Noho Бизнес «Савеловская» 255,3 284,4 11 «Пресня Сити» Бизнес «Беговая» 291,7 285,1 -2 Хедлайнером Бизнес «Тестовская» 241 250 4 Filicity Бизнес «Фили» 248,8 259,7 4 «Западный Порт» Бизнес «Фили» 253,3 243,7 -4 Нахабино—Подольск «Город на реке Тушино – 2018» Комфорт «Тушино» 187 189,2 1 «ААЛТО» Бизнес «Гражданский» 264,8 266,6 1 D1 Бизнес «Тагил» 198,7 212 7 Studio 12 Бизнес «Марьина Роща» 179,3 196,1 9 «Отражение» Комфорт «Марьина Роща» 190,1 192,5 1 «Басманный, 5» Бизнес «Холодное» 307,3 301,5 -2 LOFTEC Бизнес «Холодное» 373 392,6 5 TriBeCa APARTMENTS Бизнес «Холодное» 327,2 356,4 9 «Волга» Бизнес «Холодное» 292 284,2 -3 «Люблинский парк» Комфорт «Перерва» 137,3 141,2 3 «Home» Комфорт «Коран» 147,3 148,3 1 «Аннино Парк» Комфорт «Красный Строитель» 182,7 180,3 -1 «Белая звезда» Комфорт «Щербинка» 102 101,8 0 «Калипсо» Комфорт «Щербинка» 111,1 117,1 5

Таблица: «Atrium»

Москва долготерпит

В столице на рынке жилья начала WDC имеет минимальное влияние, считают аналитики. По оценке компании «Инком-недвижимость», появление нового маршрута угрожает квартиры в непосредственной близости от станций может быть%, только 7. Для сравнения: цены на недвижимость в непосредственной близости от станций метро, открыты в 2019 году в границах Старой Москвы за год выросла на 20%, а в Новой Москве — на 30%, следует из данных сервиса «яндекс.Недвижимого имущества».

«Поскольку WDC проходит вдоль существующих железнодорожных линий, районы, в которых U WDC, уже сейчас разработаны достаточно далеко, чтобы рост цен на недвижимость будет умеренным — до 10%», - добавляет партнер, руководитель отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Юлия Токарева.

WDC начать влиять на стоимость жилья в районах, где сейчас нет метро или MTK, - говорит Мария Linea. По ее словам, снижение ставки по ипотечным кредитам разрешили «свободно» Отложенный спрос, сформированный на вторичном рынке. Растущая доступность ипотеки приведет к росту предложения на рынке, что усилит конкуренцию и держит цены. Уже сегодня в «Atrium» заметили уменьшение стоимости старого жилфонда.

Открытие WDC приводит к развитию новых игровых площадок в Москве. «В частности, ликвидность значительно улучшить площадок на севере Москвы, где еще нужно, чтобы метро или MTK транспортом. Например, это Дмитровский район. Также, я думаю, инвесторы заинтересованы по развитию промышленных зон «Визит», которые оказались неинтересны инвесторам из-за текущей транспортное сообщение», - прогнозирует Linea.

Категория: Новости