Абруццо эксперимент: в России начали выдавать ипотеку под 2%

В России заработал «дальний восток ипотека» — программа ипотечного кредита снижена до 2% для жителей дальневосточного федерального округа (ДФО). Он был рассчитан на пять лет, до 1 января 2025 года, и направлена на создание дополнительных стимулов для развития жилищного строительства в ДФО и рост объемов строящегося жилья во всех 11 регионов округа.

Согласно договора о присоединении, сегодня почти 18 тысяч молодых дальневосточных семей, зарегистрированных в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Новая программа направлена, прежде всего, к заемщикам. Тем не менее, беспрецедентно низкая ставка ипотечного кредитования повышает доступность новых домов не только для жителей местных, но и для всех, кто хочет приехать сюда.

Условия программы

Воспользоваться льготной ипотекой смогут получатели «дальневосточного гектара» во время строительства жилого дома, так и покупатели квартир на первичном рынке. Согласно условиям программы, получить кредит на 2% для молодых семей, в которых супругам не исполнилось 35 лет. Не может быть еще детей, но они должны быть женаты по крайней мере год. Когда хотя бы один из супругов должен быть вид на жительство для проживания в одном из регионов Дальнего Востока. Родителя (до 35 лет) с ребенком до 18 лет также считается молодая семья.

Максимальный размер кредита по программе составляет 6 миллионов евро, продолжительность не более 20 лет. Получатель не будет иметь возможность рефинансирования ранее выданных кредитов. Кроме того, поддержку многодетных семей могут получить компенсацию от государства до 450 тысяч евро, чтобы погасить кредит, при условии рождения третьего или последующего ребенка после 1 января 2019 года.

Возможность для разработчиков

Тем не менее, лишь падение интереса к ипотечным кредитам основная задача по улучшению демографической ситуации на Дальнем Востоке — не решить, уверена управляющий партнер компании «Метро» Мария Литинецкая. «С начала этого года начала действовать программа со скидкой 5% интереса, но она не дала статистически значительное влияние на спрос. По данным центрального банка РФ, с начала года в ДФО было выпущено 54,6 тыс. ипотечных кредитов, в то время как за тот же период 2018 года, этот показатель достиг 51,7 тыс. транзакций. Таким образом, спрос на ипотеку на Дальнем Востоке в последний год вырос лишь на 5,6%», - заключает эксперт.

Тем не менее, программа не в состоянии решить проблему нехватки жилья в регионе, который сегодня есть почти во всех отраслях промышленности ДФО. Сегодня в регионах Дальнего Востока работают около 400 разработчики вводят почти 2 миллиона квадратных метров. метров жилья каждый год, но этого объема не достаточно. Таким образом, на одного жителя Приморского края является высокой в 0,5 квадратных метров. метров жилья, в то время как в Риге — 0,4 кв. м., в то время как в сопоставимых по численности населения в регионах, в Центре 0,8–0,9 кв. м, - указывает Литинецкая.

Власти ожидают, что после введения льготной ипотеки на Дальнем Востоке станет интересным и федеральный, разработчики, которые раньше не имели достаточно смелости, чтобы войти на местный рынок. «Используя опыт планирования территорий, они [федеральные разработчики будут в состоянии создать районы, в которых людям будет комфортно жить. В частности, группа компаний «ПИК» уже заявила о готовности реализовывать свои проекты и в регионах дальнего востока. Теперь вопрос для программы «В ипотеку» принимают всех филиалов и агентов банка на ДОМ.РОССИЙСКОЙ федерации и Азиатско-Тихоокеанского банка на Дальнем Востоке. В ближайшее время кредитный продукт будет доступен в десяти крупнейших банках региона», — сказал в комментарии редакции министра по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Козлов.

Сколько потратить

Категория: Новости