Как изменился рынок недвижимости Москвы в 2019 году

Опубликованно 12.02.2020 04:58

Новые правила (о трастовых счетах) продажа квартир в новостройках, частично стартовавшая в середине 2019 года, уже влияют на рынок жилья Москвы.

Мы говорим о том, какие тенденции по-прежнему давление на рынок первичного и вторичного жилья на рынке, что происходит с ценами и спросом и предложением.

Новостройки

Средняя цена предложения для новостроек (без учета элитных) увеличилась, по данным ЦИАН, с 180 тыс. до 192 тыс. рублей за 1 кв. м (+6% в декабре 2019-го по декабрь 2018 года). Что интересно: реальная цена (зафиксированная в договорах ДДУ) по сравнению с прошлым годом возросло еще больше — на 15% (от 150 тыс. рублей в прошлом году до 173 тыс. рублей. евро в 2019 году).

Количество сделок c квартиры в столичных новостройках, по данным Росреестра, за десять месяцев 2019 года, вырос на 6% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Аналитики ЦИАН отмечают, что официальные данные искажены из-за не-рыночных сделках между юридическими лицами и неполного учета сделок с квартирами. По данным сплошного анализа выписок ЧЕСТЬ, рост спроса количество сделок составило 1% в абсолютном выражении (в январе — октябре 2019 года назад составил 64,9 тыс. против 64,1 тыс. год). В денежном выражении (по оценке цен сделок) рынок вырос на 13%, рассчитанных в ЦИАН.

«Первые два квартала показали увеличение объемов продаж на 21-28%. Затем рецессия, которая началась даже не изменяется снижение ставки по ипотечным кредитам пришел. Снижение произошло как в старых границах, и в Новой Москве», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон тон» Наталья Кузнецова.

Предложение новостроек в Москве в год пошел 2019 постепенно — на 5-10% ежеквартально. В этом году на рынок (без квартиры) пришел на 48 процентов меньше новых проектов, рассказали в «Бон тон». Тем не менее, объем является постоянной купили новое жилье по-прежнему высок: на конец года по данным ЦИАН, он составляет 2,7 млн кв. м, что показатели на 8% ниже прошлогодних.

На новый механизм продаж (через Траст) переводит 13% строящегося в столице корпусов (около 8,8 тыс. квартир и апартаментов), пояснили в «Бест-новострой». Подавляющее большинство проектов останется работать по старым правилам, которое гласит, что рынок в нынешних реалиях все еще находится в переходном состоянии, поэтому подводить итоги прошедших реформ еще рано, - заявил председатель Совета директоров «Бест-новострой» Ирина Угрожала.

Основные тенденции на рынке новостроек Москвы в 2019 году

Новостройка

Средняя цена предложения 1 кв. м (без учета недвижимости) в Москве вырос за год 201 до тысячи рублей (рост в декабре 2019-го по отношению к декабрю 2018-го составило 4%). Интересным трендом этого года рост средней стоимости предложения 1 кв. м в условиях ослабления спроса, был директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Сергей Slim сказал. Причинами этого являются статистические факторы: накопление в наборах дорогие и малайский лотов, переход на вторичный сегмент большое количество объектов, которые ранее эксперимент в новостройках, которые более дешевые и более качественные по сравнению с советским жилищным фондом являются.

С начала года и по итогам первых десяти месяцев количество сделок купли-продажи практически не изменилось (118 тыс. штук), по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилась на 3% (статистика Росреестра по числу договоров купли-продажи и договор мены). Основными причинами ослабления активности покупателей: ухудшение платежеспособности значительного дефицита ликвидности сделок на вторичке, эффект высокой базы (осенью 2018 года наблюдался резкий рост спроса), а также уменьшение количества ипотечных сделок.

Объем предложения на вторичном рынке жилья Старой Москвы с ноября прошлого года снизился на 5%.

Основные тенденции на рынке вторичного жилья

Категория: Новости