Не менее 80% домов на Рублевке называются устаревшими

По крайней мере, 80% элитных домов и домов на вторичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы не могут быть проданы, так как устарели и не отвечают потребностям клиентов. Об этом заявил директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Олега Михаил. Большинство из этих объектов расположены на Рублевском, Рублево-успенском и ильинском шоссе.

Продать эти дома сегодня трудно, даже с существенным дисконтом, - отмечает аналитик. По словам Михаила, они могут представлять интерес для инвесторов, которые выкупают старый дом для сноса и последующего строительства новых объектов в рамках уже существующих поселений. Как правило, это небольшие очереди из трех-пяти домов. «Благодаря этой схеме, покупатели могут быть уверены, что вы не окажетесь в ситуации, в вечную стройку со всех сторон, и когда будут иметь доступ к существующей инфраструктуре», — сказал эксперт.

Несмотря на ограниченный выбор качества предложения на вторичном рынке, новых элитных проектов в Подмосковье здесь не появляется: в течение двух лет застройщики не вывели на рынок ни в деревне. По предварительным итогам 2019 года количество жилья на первичном рынке будет минимальный за шесть лет — 591 (в основном речь идет о коттедже). Последний рекорд был зафиксирован в 2013 году, когда в продаже были 700 объектов, указывают в Knight Frank.

Также с уменьшением ставки снова падают и продажи: в 2018 году снизились на 25%, а это, по предварительным оценкам, сократилась на 6-12%. В следующем году, по ожиданиям аналитиков компании Knight Frank, количество сделок снизится на 20-25%.

Часто покупатели предпочитают дома 400-700 квадратных метров. м со средним бюджетом в 50-100 миллионов рублей. В структуре спроса по направлениям в голову новорижское шоссе (67%), Рублево-Успенское шоссе (27%), для других направлений составляют 6% всех сделок.

Категория: Новости