2010 – 2020: как изменился рынок недвижимости России в начале

Опубликованно 02.02.2020 00:38

В последние 10 лет рынок недвижимости в России изменилось многое. Многое зарождалось и не задеть ничьих, менялся и уходил.

Рынок городской недвижимости, постоянно обновляется с новых, жилых, торговых, офисных и других форматов, большинство из которых появились в последнее десятилетие. О важнейших рассказываем короткие карты.

Agile-бюро

Agile-офисы стали очень популярны в Москве за последние годы. Agile-это адаптация рабочего пространства, сформированного на основе потребностей бизнеса компании. Гибкие офисы подразумевают мобильность и возможность преобразований в контексте внешних событий. Наряду с классической моделью сдачи площадей в долгосрочную аренду, владелец должен также расположен в здании, инфраструктуры и выделяет площади для арендаторов здания, и других сторон, заинтересованных предприятий. Например, на принципах Agile, новый офис Сбербанка.

Новый офис "Газпром нефти", в стиле agile в Вифлееме улица (Санкт-Петербург) (Фото: Петр Ковалев/ТАСС)

Квартира

Под апартаментами понимаются нежилые помещения, фактически используемые для проживания. Продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы и бизнес-центры. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства, поэтому не может в полной мере насладиться социальной инфраструктуры. В связи с этим, цены на квартиры ниже, чем в классическом жилья, но коммуналка и налоги выше.

Апартаменты появились в Москве в первые небоскребы "Москва-Сити", то есть, до 2010 года, однако, широкого распространения этот формат получил в последнее десятилетие. Сейчас в Москве ежегодно строится около 400 тысяч квадратных метров квартир. Большая популярность этот формат получил и в других крупных городах России, например, в Санкт-Петербурге и Сочи.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Марина Пещере

Лишен такой формат недвижимости — апартаменты с обслуживанием, услуги. Находятся в гостинице или жилом комплексе в отеле, которые подаются в гостиничном бизнесе оператора (как правило, не ниже 5 звезд). Такую недвижимость можно приобрести в собственность. Регистрации этот сервис обычно включает в себя уборка квартиры, room-service, или с животными, услуги прачечной и химчистки, стойка регистрации и услуги консьержа. Операторы службы оказывают дополнительные услуги, и могут, например, предоставить няни или личного водителя.

Апарт-отель

Апарт-отель — комплекс, но с отеля. Эти диски можно приобрести в собственность и сдавать в аренду-самостоятельно или через управляющую компанию. Общий формат в туристических районах и деловых центрах Европы и Северной Америки. Первые апарт-отели в Росси появились в Санкт-Петербурге, затем в Москве. Их можно сравнить с ценами на Прокат (прибыльные) дома в дореволюционной России.

Outlet

Outlet — формат торгового центра, специализирующийся на продаже одежды известных брендов со значительными скидками. Первые аутлеты появились в США в 30-е годы прошлого века. В Москве в принципе, с 2012 года работает в "Outlet Village Белая дача". Затем по МКАД был открыт два объекта, а позже этот формат был распространяться и в городах миллионы. Сегодня на 1 тыс. россиян приходится около 0,8 квадратных метров магазинов, в то время как в Польше этот показатель находится на уровне 7,8 квадратных метров, в Италии — 13,1 кв. м, а в США — 27,2 "квадрата".

На момент покупки подарков на Новый год в Внуково Outlet Village (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)

Пределами Европы и Америки

Пределами Европы и Америки в России называют принципом организации пространства квартиры, на что местный гостиную объединяют с кухней. Благодаря интеграции пространств, разработчик минимизирует ненужные площади, увеличивая общественных местах и сокращая спальни. В современных зданиях площадь однокомнатных квартир может быть сравнима с documents партий в домах старой "круглый стол" из серии. Сегодня, например, разработчики публикуют однокомнатные квартиры с пределами Европы и Америки в площадью 52-53 кв. м, Кухни объединены с гостиной, которые занимают около 34% поверхности. Примерно такого же размера, отдельная спальня на 18,9 квадратных метров, или 35% поверхности. Ванная комната занимает около 7 квадратных метров, Появляются места для хранения — гардеробная площади и ниша под большой шкаф в коридоре. Таким образом, разработчики отказываются трех средних номеров, в пользу двух крупных, не говоря уже о вспомогательных помещениях.

Квартиру "Звезды Арбата" (Фото: Андрей Гордеев/государств/ТАСС)

Capsule hotel

Capsule hotel — выбор отелей, представляющий собой небольшие спальные комнаты, ячейки, высоты 1,25 м, расположенных друг над другом. Есть Телевизор, Кондиционер, часы-будильник с ночниками и розетки для зарядных устройств. Первый в мире капсульный отель появился в Японии в 1979 году. В 2013 году в Москве открылся первый российский капсульный отель — Sleepbox на 1-й Тверской-Ямской улице.

Capsule hotel "Power Nap" в международном аэропорту Кольцово в Екатеринбурге (Фото: есть Сорокин/ТАСС)

Бегают

Корсике называют помещения, в которых люди и компании, которые сдают в аренду квартиры посуточно или на длительный срок, в районе стола, отдельные столы и массажные кабинеты. Помимо рабочих зон, я исправил включают в себя зал, помещения для проведения семинаров, фитнес-центры и кафе.

Средняя стоимость закрепленного на рабочем месте в 2019 году, в классическом исправь в Москве составляет около 14,8 тысяч рублей в месяц. В стоимость проживания не является фиксированной в рабочем месте, - 15 тысяч рублей в месяц. Стоимость одного рабочего места в open space от 25 тысяч до 30 тысяч рублей в месяц, и отдельный кабинет — 40 тыс. руб. Первая бегают в Москве был открыт в 2012 году. Теперь Российская столица занимает седьмое место среди европейских городов по объему корейцы — их общая площадь составляет 146 тысяч квадратных метров, что составляет 0,9% всех офисов в городе.

Посетителей в рабочее время на территории Корсике "Рабочая станция" в Москве (Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов)

Living

Living — форма совместного проживания людей, которые разделяют общие интересы. Отличительной особенностью данного типа жилья — совместные мероприятия, как прием пищи или общение в целом, жилых районов. В Москве Living появился в 2018 году. Это формат широко распространен в Лондоне и Нью-Йорке. В Советском Союзе подобное жилье называли общежитиями.

Кельвин Spaces в Берлине. Кухня общего пользования на этаже (Фото: dpa/picture-alliance/ТАСС)

Лофт

Классический лофт — где-нибудь в Нью-Йорке или Париже-это городское жилье на верхних этажах зданий бывших фабрик, заводов и других промышленных объектов. В Москве апартаменты в стиле "лофт" могут назвать и восстановленное здание фабрики, и жилую новостройку в центре столицы, и квартиру в мансарде. Говорить о существующей как отдельный сегмент Московского рынка недвижимости стали только в 2011 году. На сегодняшний день это очень модная тема, каждый второй парикмахеру или бар в стиле лофт.

Один из номеров, на территории дом для гостей "Петровка лофт" в Москве (Фото: Александр Вышел/ТАСС)

Открываю тебе

Открываю тебе — аксессуар невостребованных объектов недвижимости или территории, находящиеся под новую функцию. Как правило, это частичное или полное изменение назначения сооружения или земельного участка, который начинается с разработки концепции, экономический анализ и завершение строительства нового здания. Сейчас в Москве реализуется около 50 проектов мало-помалу промышленных территорий. В 2013 году таких мест введен в эксплуатацию более 20 миллионов квадратных метров недвижимости, из которых около 3,9 миллиона квадратных метров в текущем году. Как правило, раскрыл своего текут территории, рядом со станциями метро, MC, железной дороги и Москвы-реки.

Вид на здание офиса в древней Кольцо производство (Фото: ИТАР-ТАСС/ Валерий Картона)

Склад self-storage

Резервуаров для хранения индивидуального (Self-storage) - это небольшие склады, ящики или ячейки, с площадью хранения от 1 кв. м, сдающиеся в аренду на дни и месяцы, для хранения личных вещей. Первые индивидуальные склады в Москве появились после кризиса 2008-2009 годов — первопроходцами в этом бизнесе стали бренды Mobius и "Рабыни", который открыл свои площадки, практически одновременно летом 2009 года. В 2019 году в Москве, 13 новых резервуаров для хранения индивидуального и теперь общее число их достигает 70. Средняя стоимость аренды 1 кв. м в услуги self-storage в диапазоне от 1,5 тыс. до 1,9 тыс. евро в месяц в зависимости от расположения, качество и количество услуг, предоставляемых оператором.

Хостел

Хостел-это недорогой отель. В отличие от других типов размещения, хостелы предлагают своим клиентам на короткий или длительный срок, кровать, без дополнительных удобств в номере. Как правило, Душ и Туалет находятся на этаже. Кроме того, существует возможность арендовать кровать в общем номере, так что значительно сэкономить на проживании. В Москве, первый официальный хостел появился в 2015 году. Тем не менее, в 2019 году вступил в силу закон, который запрещает размещение хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов. Теперь открыть мини-отель или хостел в блоке можно будет только после перевода помещений в нежилой фонд.

Хостел "Soul Kitchen" (Сант-Петербург) в бывшей коммунальной квартире (Фото: Джон Слез/ТАСС)

Эскроу

Этот термин стал широко применяться в России только в 2018-2019 годы. Эскроу счет-это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Покупатель переводит деньги на счет условного депонирования, и продавец может забрать их, когда были выполнены условия, ранее указанные в договоре. Банк, как независимый посредник, осуществляет контроль за выполнением этих условий. 1 июля 2014 термин появился в законодательстве, и с 1 июля 2019 года в стране перешли на новую схему финансирования строительства жилья через эскроу счета.

Категория: Новости