Запрет на оказание гостиничных услуг в квартирах. Что это значит

Опубликованно 01.02.2020 04:22

Жилье в многоквартирном доме, не могут быть использованы для предоставления услуг отеля. Такая формулировка содержится в постановлении правительства, подписал премьер-министр России Дмитрий Медведев.

Этот документ не запрещает сдавать в аренду жилье в аренду. Скажем, что новый документ воздействия на арендаторов и владельцев.

Запрет на аренду

В декрете не упоминается какая-либо ограничения сроков жилья. Квартиры в жилых домах не запрещено сдавать в аренду (юридическим лицам) или лизинг (физическое лицо). Это позволило ст. 671 Гражданского кодекса российской федерации и п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса российской федерации. В этих документах нет никаких ограничений на время аренды квартиры. Таким образом, запрет на прокат в краткосрочной перспективе не так ясно.

Правила использования жилых помещений, просто привести в соответствие с ранее внесенными в ЖК РФ внесены поправки на запрет на использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг, пояснил «РБК-Недвижимости юрист» ГОЛЫЕ «Molex» Дмитрий Томко. Более того, по его словам, ограничения права собственника на распоряжение своим имуществом в соответствии с его назначение будет противоречить конституционным принципам.

Комментарий Министра России

Вице-министр строительства и жилья российской федерации Никита клетки прямо и одна в:

— Постановление правительства российской Федерации направлен исключительно на применение Правил пользования жилых помещений и не направлено на ограничение прав граждан по аренде квартир. Напомним, что с 1 октября 2019 года, жилья в многоквартирном доме не может быть использован для предоставления услуг отеля. Аренда квартиры не является гостиничных услуг.

Какая разница, набора услуг и отеля

Между договорами найма и предоставления услуг в отеле есть большая разница. Если арендодатель и арендатор заключили в письменной форме договор коммерческого найма, подписали акт передачи, вопрос об оказании услуги отеля нет, сам, говорит Томко. По словам адвоката, стороны сами определяют срок, заключить трудовой договор, это может быть час, день, месяц или несколько лет.

Свобода договоров ограничивается только действия, если это не (злоупотребления правом. — Прим. ред.), а также запрещение антиобщественных (противоправных, в нарушение запретов и ограничений) транзакций, поскольку их разговор Конституционного суда российской федерации (п. 2 Определения Конституционного суда российской ФЕДЕРАЦИИ от 08.06.2004 № 226-О). Таким образом, если в совокупности доказательств по делу об административном правонарушении в отношении владельца (если она была привлечена за нарушение Правил пользования жилыми помещениями, ст. 1 ст. 7.21 коап РФ), доказано, что договор аренды является только прикрытием незаконного гостиничного бизнеса, владелец будет нести ответственность, и доходы от этого незаконного бизнеса, подлежит обращению в доход государства по требованию прокурора, - говорит Томко.

Рынок аренды жилья в Москве в цифрах

В поле аренде квартир в Москве, согласно предложениям база объявлений ЦИАН, мобилизовали около 4,5–5 тысяч квартир. Способность в сочетании с других мест проживания (гостиницы, мини-отели, хостелы, общежития) примерно в десять раз больше (около 55 тыс. мест). Среднесуточная стоимость размещения составляет около 2,5 тыс. чел., но в праздничные дни и в высокий сезон цены выше.

В долгосрочную аренду, по оценке ЦИАН, который обычно находится почти 25 тысяч местных. Только в поле долгосрочную аренду вовлечено около 370 тысяч квартир. Это около 10% жилого фонда города (в Москве около 4,2 млн. единиц), считают аналитики. За последний год ставки аренды квартир выросла на 5,5% (до 37,5 тыс. чел.), двухкомнатные апартаменты на 8% (до 48,9 тыс. чел.).

Как боролись посуточно

С 1 октября 2019 года вступил в силу закон, запрещающий размещение хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов. Открыть мини-отелей в жилых домах можно только в случае, если квартира переведена в нежилой фонд. Закон был принят в связи с многочисленными жалобами жителей на эти средства в домах. Деятельность этих «квартиры» часто осложняет жизнь своим соседям вход из-за шума и постоянного движения клиентов.

Некоторые владельцы гостиниц не спешат закрыть инвестиционных фондов, что находит возможность продолжать свою деятельность. Они заявляют, что они не имеют общежития и жилье собственника, они сдают в аренду на короткий срок, и для этого, перевод помещений в нежилой фонд не требуется.

Закон о туристическом жилье

С целью запрета краткосрочной аренды и регулирования деятельности этих домов «опора России» взяла на себя инициативу создать закон о туризме жилья. Речь идет о жилье, его жена владельцы через такие системы бронирования, как Airbnb. По данным «Опоры России», закон о туристическом жилье может решить проблему квартир, которые работают, как дешевые пансионы, размещение мигрантов. Те, кто сдает посуточно квартиры, никаких расходов на налоги, служба безопасности, миграции людей, etc

Что будет в случае запрета на прокат

В случае запрета на аренду владельцы могут перевести свою квартиру в нежилое помещение — в самом деле, превратить его в отель. Это сегодня трудно. Владельцы могут пойти в неформальном секторе из-за невозможности подать объявление, на день подачи заявки на интернет-сайте, считает генеральный директор Миэль-Аренда» Мария Жукова. Также, по ее словам, владельцы (теоретически) могут заключить договор длительного найма и расторжения его через несколько дней. Но здесь, вероятно, по-прежнему не работает скрыть, потому что соседи-город, etc не скрыть поток людей, проходящих через квартиры, добавляет эксперт. Снял мало, напротив — даже будет больше, потому что часть этой работы квартир возвращается на долгий срок валюты, то есть-увеличить базовые предложения для долгосрочной аренды, считает Жуков.

Что еще говорится в новых правилах

Постановлением от 7 ноября, кроме того, запрещается оборудовать в жилых помещениях и промышленных в миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных законом " О свободе совести и религиозных объединениях». При этом квартиры, вы можете использовать его для осуществления предпринимательской деятельности, но только в том случае, если она не мешает другим жителям дома.

Категория: Новости