Реконструкция яблоком раздора: что происходит с Строй завод

Опубликованно 16.01.2020 01:06

Вчера, 18 ноября, в Москве публичные слушания по межеванию новых границ территории Ленты (Грустно) пивоварения и модификация правил землепользованиям и застройки этого участка шли.

Компания Capital Group планирует реконструировать бывший заводской корпус на набережной Тараса Шевченко, имея жилье в элитное. По оценке разработчиков, строительство займет не менее пяти лет и обойдется в 49 млрд рублей. впрочем, пока проект планы инвестора не оспорить утвержден городскими властями, а местные жители и арендаторы Ленты попробовать. Расскажите, как стала ситуация с этим проектом и что у его сторонников и противников

Строить что предлагают

Проект реконструкции Ленты завод (производство остановлено в 2006 году) была в марте 2018 года. Концепция застройки территории имеет Швейцарское архитектурное бюро Herzog & de Meuron, лауреат Притцкеровской премии 2001 года (для проекта реконструкции бывшей Лондонской электростанции Bankside Power Station, где на сегодняшний день Tate Modern). Адаптация проекта к российским нормам и условиям занимается Московское проектное бюро Апекс.

По проекту, помимо существующего исторического здания 35 метров возведены высокие колонны, на которых планируется установить новые объемы высоте восьми этажей, площади квартир и апартаментов (89 тысяч квадратных метров. м). Столбы будут покоиться в фундаменте, в месте трехуровневый подземный паркинг и технические помещения. На крыше здания виллы с террасами предусмотрены.

Фото: Herzog & de Meuron / Capital Group

В исторических зданиях Фермерский рынок, коворкинг и пивоварня планирует, но на территории завода разбить парк площадью 4 га и улучшает набережной. Capital Group рассматривает также приспособить здание заводского elevator из 1909 (входит в реестр памятников архитектуры) под русскую баню. По словам партнера Herzog & de Meuron Ольга Баланса, Лифт — «важный элемент архитектурного ансамбля завода», поэтому внешний облик здания будет сохранен.

Что-то не был построен в конструктивном отношении в России еще. «Мы пытались «поднять в воздух», ранее на земле проверенной концепции — и хотя мы предлагаем качали эту типологию, напоминает «горизонтальных небоскребов», которая стала одной из героических иконы русского авангарда. Наше здание не «летает», а просто поднимается над землей на тонких колоннах, он соединяет с окружающим парком — как маленький домик, построенный на дереве, с землей его ствол», — отмечают Herzog & de Meuron в пояснительной записке к проекту.

Фото: Herzog & de Meuron / Capital Group

Летом 2019 опубликованные историко-культурной экспертизе, утвержденного снос около половины заводских зданий общей площадью 36 тысяч квадратных метров. М. Все они расположены в Северной части комплекса — ранее статус объекта культурного наследия был лишен. По итогам следствия, эти здания появились здесь в 1970-х годах, но в «Другие» считают, что некоторые из них появляются еще в дореволюционные архивные планы и наемников со стальной корпус-стальной-стяжные винты и сводами Монье и вообще относится к концу XIX века. Поэтому все вложения будут сохранены.

Одновременно в Capital Group обещают «фрагментирован держать реставрация и приспособление» завод, на что вы планируете 4,7 млрд архитекторы также обещают новый «по историческим чертежам» потерянный во второй корпус. По словам руководителя архитектурно-реставрационной мастерской «Парос» Бориса Савина, проект реставрации исторического здания почти готов и будет представлен в ближайшее время, в Этот.

Против чего выступают местные жители

На последних публичных слушаниях 18 сентября. Ноября большинство жителей района Dorgali был протестовали против нового межевания границ территории Bash установки и правил застройки земельных участков (корреспондент «РБК-недвижимости» в судебном заседании присутствовал). Опасения Москвы вызывает сохранение исторического ансамбля и «агрессивное» вторжение в существующую городскую среду. Кроме того, проект реконструкции бывших промышленных цехов закрывается сохранению старых промышленных предприятий, которые являются революционными для своего времени. Противники проекта также убеждены: застройка Ленты картины становится «наглой» прецедент и открывает путь для дальнейшего расширения и развития в старом городе.

Видео: фрагмент публичных слушаний по застройке Ленты завод

На слушаниях присутствовали несколько со стороны колеса, которые высказывали свое отношение к проекту. Например, координатор движения движения «Архнадзор» Константин Михайлов концепция реконструкции Ленты завод «проект изнасиловании кусок Московской земли, где чудом выжил и жилые районы, памятники архитектуры и назвал».

«Многие люди знают, что сначала создали проект, а под ним в 2019 году акт изменения зон охраны был, а потом правила землепользования и застройки и все остальное были скорректированы. К сожалению, практика Москвы», — сказал со стороны колеса Anastasia Civic.

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Архитектор Дмитрий Панически отметил, что Херцог & де Мерон проведен ландшафтно-визуальный анализ проекта: «Мы видим только благоприятные перспективы для авторов со стороны Москвы-реки. При этом точка восприятия проекта со стороны Нового Арбата, Киевского вокзала не хватает, от большой Дорогомиловской улицы в сторону Кутузовского проспекта и из многих других точек, где можно увидеть, как масштаб изображения этих структур Москвы ликвидированы силуэт», - резюмировал архитектор.

Депутаты Московской городской Думы Екатерина Анжелика, Елена и Олег Шувалов Шереметьев вместе с местными жителями планируют в течение семи дней сбор подписей за отклонение проекта межевания новых границ территории Bash работа и его застройки.

Мнение города

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов называет проект от Herzog & de Meuron для его «High-End» и будущих символов Российской столицы.

«Единственная опасность, которую я вижу, — невозможность проекта с точки зрения его сложности. Страх, что растение даже страдания в результате реконструкции у меня нет, скорее наоборот-это место получает мощный импульс для дальнейшего развития. Сегодня Строй комплекс расположен в отвратительным состоянии: исторические корпус разрушен, поскольку целый ряд более поздних пристроек, которые также обветшали. Государству в одиночку трудно все сохранить исторические объекты в городе — помощь инвесторам необходимы частные собственники. Так происходит в мире, и Москва не является исключением. И тот факт, что компания Capital Group готова инвестировать в Строй завод почти 50 миллиардов рублей — огромный вклад в городскую среду и сохранение памятника», - рассказал «РБК-недвижимости» Кузнецов.

Что происходит с арендаторами

Аренда помещений в исторических зданиях Ленты рабочих, занятых с десятками арендаторов — от ресторанов и ночных клубов до школа танцев и машина центра. Многие еще летом были доведены до собственников о досрочном расторжении договоров аренды. Сегодня большинство из них (по крайней мере, те, которые имеют долгосрочные контракты остаются и исторические корпус) на своих местах.

Владелец арт-пространство «Не для всех» Михаил Семенов с 2015 года на аренду Существенно квадратных футов (690 кв. м), в июне он получил письмо от владельца с требованием освободить помещение до 15. Сентября 2019 года.

«В ответ мы должны прекратить арендодателю письмо об отсутствии намерений у нас контракт досрочно. Тем не менее, 16 сентября ЗАО «Строй пивоваренный завод» отдельно от моих энергоснабжения, а также, как показал произвола. После переговоров с заместителем Генерального директора, в которых была представлена позиция утверждает подтверждено, договор аренды, электроэнергия была включена. Сегодня я смогу убрать совсем, пока все взятые на себя обязательства», — сказал Семенов.

Фото: Евгений разумный/Ведомости/ТАСС

В подобной ситуации генеральный директор компании «Союз студий ЮНИКС» Олег Свежий был, который арендует помещение на Существенно рабочих площадью 312 квадратных метров. м — вот его студия находится по обучению сценической речи.

«У меня есть пятилетний контракт, который истекает через три года. Это произведение мы должны были оставить 15. Сентября, но отсюда я уходить не собираюсь добровольно: только по решению суда, которое состоится через две-три недели. От электроснабжения расположены наши еще не отключена, но даже если это произойдет, то ничего не изменится», - говорит предприниматель.

Он убежден: район Ленты завода может принести доходы собственника и без строительства элитного жилья — достаточно вложить в реставрацию существующих корпусов и качественное улучшение. «В течение 12 лет собственник не потратил на развитие завода ни копейки, кроме того, обязательства по сохранению памятника — наполнил Свежий продолжать. — Я думаю, оптимальным решением было бы, это с территории города и Строй системы развиваются по принципу частно-государственного партнерства: жильцы сами в состоянии, чтобы это место хорошо, только не мешайте».

Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС

Ленты Завод

Строй пивоваренный завод — памятник промышленной архитектуры конца XIX — начала XX века. Основные корпус — солодовен и Оуэн — построен в 1875-1876 годах по проекту архитектора августа Вебера в 1904-1907 годах на территории заводского комплекса построили водонапорную башню по проекту Клейн (вместе с Джорджем Елена) и в 1909-м — elevator. В 1934 году завод в честь Советского функционер Алексей Бадаев был.

Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС

В 1991 году почти все заводские корпуса были сведены в список выявленных объектов культурного наследия, но в 2014-м зона защиты значительно — теперь охранник статус имеют только две части-основной и пока корпусов, а также исторические входные ворота. На участке Capital Group площадью 6 га два объекта культурного наследия — строения 1 и 3, которые получали в прошлом году статус памятника регионального значения находятся.

Категория: Новости