Игорь Кушнир об отмене паевого взноса, курсе доллара и "головная боль" застройщика

Опубликованно 14.01.2020 00:02

- 2019 год был богат на события на рынке: отмена паевого взноса на законодательном уровне; в правительстве наконец-то говорить о ситуации с коррупцией в гаси, вокруг "Счет" и т. д. Как, по вашему мнению, все эти события могут построить на рынке?

- Я бы не сказал, что этот год для нашего рынка весьма насыщенным событиями, не считая двух выборов и стабильный курс гривны ожидает по отношению к доллару. Относительно паевого участия у меня двоякое мнение. Во мне два человека борются: бизнесмена, то компания "Киевгорстрой". И с этой точки зрения отмена акции участие-это очень хорошо. У нас меньше налоговое бремя, меньше денег вам придется потратить и т. д.

Но о том, что эти деньги не впадает в администрации города-это плохо. В результате количество строительство детских садов, социальных учреждений снижается. Я надеюсь, с этим городские власти борются с помощью другого метода, и в то же время они могут рассчитывать на социальную ответственность застройщиков. У нас сейчас есть тенденция – независимо от размера доли участия и о том, какие комплексы будут построены, застройщик предусматривает строительство и детских садов, и школ и социальных учреждений для развития города.

Главный вопрос, который мне задают многие: это также влияет на стоимость. Я думаю, что снижение акций стоимость квадратного метра спрос формируется влияние участия в любом случае на стоимость квадратного метра, потому что. Есть издержки, но в первую очередь стоимость квадратного метра формируется спрос.

О коррупции в УДАЛЕНИЯ мне неизвестны. Может, и была на низком уровне и в отношении мелких застройщиков, но мы не столкнулись, как великий строитель (а я работаю уже девять лет) с коррупцией. Наша работа сейчас сводится к тому, что мы будем отправлять электронную почту, исправьте и обратно. Тот факт, что введение электронных офисов это очень хорошо. Эти лучшие практики в экономически развитых государствах: чем меньше предприятие непосредственном контакте с представителями власти, тем меньше коррупции. Я думаю, что надежный застройщик, с документами все в порядке, это даст возможность нормально развиваться в арифметической прогрессии, и у кого есть проблемы с документами, которые не просто приходят на рынок и не наши граждане-инвесторы пострадают. Дай Бог, чтобы эта инновация прижилась!

- Каким был этот год для "Киевгорстроя"? На его стройках тоже было не все гладко... С какими проблемами компания столкнулась и как решал ее?

- Если честно, я не могу сказать, что Киевгорстроя" было что-то плохо или хорошо. Мы являемся компанией с многолетним опытом работы, мы имеем большую профессиональную команду, и что происходит в обществе ценить сегодня, потому что "четыре". Почему не на "пять"? Это связано с одной точки, воздействие на все строители долларов. В этом году доллар в нашей компании, мы за лето немного снизились на 10%, но по итогам года мы вышли на прошлогодние показатели.шокировало

Есть определенные недостатки: на некоторых из наших объектов, сроки переносятся на полгода или год. Но это связано с рабочими моментами, которые находятся в процессе строительства. Живой пример – ЖК "Mirax". У нас там 60 метров подпорной стенки, и если у нас есть эти стены, они поняли, что на месте, где мы бьем сваи, у нас снизу еще дополнительно русле реки Лыбедь. Мы понимаем, что удовлетворяет дали немного пост перед вкладчиками и такие ситуации отражаются на конечной стоимости нашей работы, но взятые на себя обязательства "Киевгорстрой" всегда. Мы были как один из флагманов строительства, так и остаются.

- Как вы относитесь к инициативе в парламенте законодательной защиты инвесторов в жилую недвижимость? В частности, предлагается запретить продажу квартир до их внесения в Госреестр.

- На данном этапе это невозможно. Но инициативы в этом направлении приветствуются! Все, что в сторону улучшения покупка и строители несут ответственность прицельно сомнения, замечательно для крупных и надежных строительных компаний. В любом случае, нужен переходный этап, потому что все объекты, которые строятся сегодня, должны быть завершены. Это невозможно разделить объект: одна половина так продает, а вторая половина будет продаваться по-разному. Если посмотреть на опыт наших соседей, они имеют эту инициативу, выбрав для рынка переходного периода. С одной стороны, это возможность не беспокоиться инвесторов, что дает купить рискованный объект, даже если вы покупаете через фонды, которые держат деньги и не позволяет тратить их на строительство. С другой стороны, это плохо, потому что буксует строительная отрасль в целом. Я думаю, что до 2/3 строители могут. Учитывая тот факт, что строительство – это флагман всей экономике катастрофически влияет на его производительность.

- Держите перед проблемой подключения к электросетям в новых проектах?

- Мы не столкнулись только сейчас это одна из главных проблем для нас и для всех наших коллег. Мы говорим об этом везде и на всех уровнях. Эта ситуация будет для нас и нашей репутации и страдаем от наших инвесторов, наших граждан. Сегодня эта проблема урегулирована таким образом, что даже при наличии денег не удается подключиться к сети не может зайти на постоянной основе, через все круги ада, которые длятся не менее полутора-двух лет. Учитывая тот факт, что все строители, которые строят постарайтесь сначала построить дом, а потом в конце занимаются сетей, добавляет он полтора года. Потому что так много денег строительной компании не подключить. В европейских государствах при решении строительства дома энергии и водопоставляющая сама компания сеть ведут, потому что они заинтересованы в том, что поток воды или купить именно у них, а не у кого-то другого. У нас же абсурд: мы создаем им дополнительный рынок, покупатели за свои услуги, но с поэтов. Я считаю, что этот закон нужно переделывать однозначно.

- Какие предметы были либо есть проблемы?

- На всех объектах, которые шли "на присоединение". Дело обстоит так: мы заключили договор и должен выплатить 60 миллионов долларов США. Если деньги приходят на счет "Киевэнерго", это тендер должен держать. Конкурс длится три-четыре месяца, затем победители, которые есть за эти деньги материал (это еще два-три месяца) покупает, а потом приступает к выполнению работ (еще полгода) определить. За это время курс меняется. Как правило, их не хватает в конце денег, прекратить. Передайте все это в эксплуатацию еще два-три месяца. Только после этого подпишите договор "присоединения", которое, наконец, дает вам возможность заплатить инвесторы за электричество для здания-тариф, т. е. для промышленных, а не обычные, как для нормальных людей. Это, мягко говоря, нечестно и неправильно.

- Известно, что "Киевгорстрой" активно развивалась в регионах Украины, в том числе у компании проекты в Крыму были. Как обстоят дела с этими проектами? Какова судьба проектов и собственности "Киевгорстроя" в ковчеге?

- Конечно, "Киевгорстрой" в качестве крупнейшей юридической застройщика многие успешно построил, в том числе в Крыму и нашей. В частности, в период 2007-2014 годы мы построили в рамках участия с украинским юридическим жилой комплекс в городе. "Ореанда" общей площадью 8 тысяч квадратных метров. м его доля составляет около 1/2 от общей комнаты и вкладывает средства акционеров в этой конструкции, в соответствии с законодательством Украины.

После 2014 года "Киевгорстрой" активно правовых возможностей реализации имущества акционеров и инвестиционных искал общества проектов. К сожалению, в процессе поиска таких механизмов мы выяснили, что характеристика "Киевгорстроя" на территории Крыма был фактически бывшим долевым участником строительства с микроскопической долей (не менее 0,1%) – юридические лица Российской Федерации, которая прошла через многократные подделки документов и проведения сделок через оффшорные схемы украден контроль над нашими объектами. Мошенники времени продать треть украденных квартир, в том числе граждан Российской Федерации. Мы оцениваем наши потери от этого составили около 150 млн грн.

Для спасения своих инвестиций и собственности акционеров "Киевгорстрой" обратился в коллегию юридическая компания, которая усилиями местных крымских специалистов частично для застройки "Ждать" и призвал местных судах украденные права. В результате два суда - Симферополь (в составе юридических лиц) и Ялта (лицам похищенные квартиры проданы, приняли иск в производство "Киевгорстроя", арестовали имущество в свою пользу, начиная долгий детальные процедуры. К сожалению, энтузиазм судья со временем утихла. Я не исключаю, что это произошло под давлением местных властей, и суды без оснований, без проверки подлинности поддельного документа, который российских юридических лиц, отказано "Киевгорстрой" в иске, продавая их при этом аресты с квартир и, так что вы еще раз объяснить без проведения финансового анализа, с помощью федеральных властей активно.

Мы проанализировали эти продажи украденных квартир и выяснили, что схему: часть использовалась там всегда переписать на неизвестных лиц, которые, по нашему предположению, в качестве получателей взяток за содействие местным чиновникам из Крыма российские мошенники-юридические лица. "Киевгорстрой" поручил адвокатам обжаловать явно не правовых отказов судов во всех инстанциях. Пока никакой реакции на наши обращения не последовало. Теперь снова аресты на объекты наведенным были в нашу пользу, мы находимся в режиме ликвидации юридических заключений судов и ожидать, когда Дата редактирования назначаются.

- По вашему мнению, "Киевгорстрой" вернуть свою собственность?

- В данной ситуации, мы имеем не только с проблемами, вызванные внешними причинами, но и с результатом действия местных быстро перкуссия чиновников, судей и сотрудников правоохранительных органов, в моральных качествах которых мы очень сомневаемся. Местные судьи, которые Украина ругался, приносил присягу 2014 Российской Федерации, было бы наивно ожидать, что в закон. Мы убедились, что местные структуры открыто игнорируют заявления властей о безопасности имущества и инвестиций. С юридической точки зрения, для предприятия, инвесторов Крым - это джунгли, и существующая вертикаль власти не работает на территории Крыма. Единственный выход, который мы видим – это международные суды и общественности ситуацию. Мы не будем молчать о том, что сегодняшний Крым-власти покрывают мошенников, и, возможно, состоят с ними в доле.

"Eurostar" хочу быть услышанным властями и прессой, готов всех СМИ украли весь пакет документов о компании квартир, а также судебного урегулирования, после которого инвесторы пытаются лишить собственности. Я уверен, что такой же схеме мошенники используют не только по отношению к нашим активам.

- Как продавать в этом году?

- Мы вышли на показатели 2018 года, в конце этого года, я думаю, до 5% плюс к валовой прибыли. И это за сложный год, с такими качелями с национальной валюты, ситуация с "Укрбудом", с двумя выборами, экономическими и политическими шатаниями. Был объективно очень трудный год в нашей стране, но мы работали хорошо.

- Результаты за первые девять месяцев плюс прогноз на 2020 год?

- То, что мы запланировали, все привести. В следующем году те же объемы, которые запланировали в этом году около 300 тысяч квадратных метров. М. Из года в год мы предоставляем в эксплуатацию 300-350 тысяч квадратных метров. М.

- Какие новые проекты компания в трубопровод?

- Новые проекты мы имеем на миллион двести квадратных метров. ЖК на Василенко, 2, Каунас, 27, ЖК "улица", "мед-3", "Абрикосовый", комплекс на Кричевского, 19. Есть что делать.

- Каков ваш прогноз на стоимость квадратного метра в Киеве в 2020 году?

- Я думаю, что стоимость квадратного метра в 2020 году будет только расти. По итогам года рост до 15%. Сегодняшняя стоимость квадратного метра минимальная цена. Я не верю элитное жилье - там свой алгоритм, тенденции, настроения. Мы говорим о социальном, доступное жилье, сейчас мы выходим на себестоимость 19-20 тыс. грн за квадратный метр. Это стоимость земли, труда, инфраструктуры, доходности предприятия. Строительство для работы сегодня идут около 14-15 тыс. грн.

- Что такое портрет вашего потребителя сейчас?

- По региональному признаку при сегментации на столицу и регионы, это 50/50 (т. е. 50 – киевляне, 50 граждан из регионов), и, кстати, из этих 50% представителей из регионов до трети переселенцы из Луганска, Донецка и Крыма составляют. Для возраста инвестора до 45 лет. Потребитель стал умнее, так как идут уже с юристами, а не просто так купить все и всех подряд. И это очень правильно: мы как ответственная строительная фирма процесс "Mania приветствуется" покупатель только!

Источник document.write('');

Категория: Новости