ЖК в 3D: как и почему ведут VR-туры для покупателей квартир
Опубликованно 11.01.2020 00:52
Поиск квартиры мечты — не простой процесс. Каждый потенциальный покупатель хочет подобрать объект с определенным расположением комнат, специфических качеств, красивым интерфейсом, стильным интерьером и в районе с хорошо развитой инфраструктурой. Но если речь идет о том, что квартиры в еще не построенном жилом комплексе, представить себе, что будет довольно сложно.
Для привлечения клиентов в строящиеся ЖК многие разработчики VR-туры создают. Они подробно рассказывают, как и почему ведут разработчики ведут виртуальные туры, но и как это влияет на спрос и стоимость объекта.
Фото: VRfor
Как создать VR-туры
VR-туры в жилых комплексах дают возможность увидеть, верстка, дизайн, отделку и вид из окон будущего жилья в виртуальной реальности. В качестве исходных материалов для VR-туры, как правило, архитектурные проекты — сегодня они создаются почти все в электронном виде, в одном из специализированных программ.
«Файлы в обычные форматы архитекторов преобразованы в форматы, которые в 3D-графике. На основе исходных материалов 3D возникают модели, которые затем помещаются в виртуальную сцену в одном из игровых движков — Unity или Unreal Engine. С этой точки зрения VR-тур по новому зданию точно такой же игры, как DOOM или Half-Life», — говорит генеральный директор лаборатории интерактивные графики United 3D Labs Дмитрий Гнилое.
Часто архитектурный проект не соответствует реальности в конце — этажа в доме, конечно так много, но дизайнерское решение фасадов может быть совершенно иная, отмечает Гнилое. Проект не сообщается также достаточно подробно и не содержит, например, малые архитектурные формы — скамейки и фонари. В этом случае дизайнер и 3D-модели необходимо изобрести только отдельные элементы, резюмирует эксперт.
3D-модели мебели и полностью готово к этому добавил, так что клиент в полной мере оценить будущее жилье, добавляет основатель компании VRfor Артур Patek. По его словам, в виртуальный тур также обязательно вид из окна, снятый на квадрокоптер включен.
Фото: VRfor
Как провести VR-туры
Существует несколько способов проведения туров виртуальной реальности. Вы можете либо в продажах, где специально оборудованная ванная комната с датчиками движения и очки виртуальной реальности,-сказал основатель VRfor Для этого разработчики подчеркивают, которые имеют отдельный зал и мощного компьютера, а также комплект со шлемом виртуальной реальности Oculus Rift или HTC Vive должны.
«Если клиент хочет больше самостоятельности и независимости туры на базе мобильных устройств. В этом мобильном приложении есть режим как VR-очки и требует режим просмотра без очков», - говорит Patek.
Еще две возможности, демонстрация квартиры в новостройке — это 3D-тур на сайте и возможность планирования в дополненной реальности. В последнем случае необходимо камеры и разрез, змея, квартира или многоэтажный дом, - резюмирует основатель VRfor.
Фото: Планоплан
Почему VR-туры
В первую очередь, VR-туры в жилых комплексах помогать продавать квартиры на начальном этапе строительства. «Клиенты, которые смотрят 3D-тур, вы можете оценить макет и измерить помещение — в некоторых виртуальных проектов есть возможность виртуальная рулетка. Кроме того, при правильном приобретении застройщик влияние на впечатление клиента может: отсутствие реальных условиях освещения, чтобы компенсировать квартир яркие текстуры, но небольшой площади — правильно выбранная мебель», — генеральный директор digital-агентства Vitamin Group Антон Фильмах говорит.
Помимо эстетической стороны проблемы и особенности виртуальных туров в качестве нового маркетингового инструмента, 3D-визуализация очень спасает, когда реальные взгляды невозможно строительство объекта по той или иной причине, отмечает генеральный директор компании «азбука Жилья» Андрей Казерта. «Выпуклое» изображение несет клиенту достаточно точное понимание, например, касающиеся будущего интерьера квартиры или с помощью зонирования.
По некоторым опросам более 60% клиентов подтверждают, что 3D-изображение позволяет лучше оценить предлагаемый продукт, - подтверждает управляющий партнер компании «Atrium» Мария Linea. Она также считает, что с точки зрения разработчиков, 3D-визуализация работы отдела продаж, менеджер снимает ускорить встречу с потенциальным клиентом и решить проблему с безопасностью, потому что доступ на стройплощадку посторонних запрещен в соответствии с техническими правилами.Но во время погружения в трехмерный комбинированный квартиры чем-то ошибаюсь ощущений может быть лидером в силу ограниченности в обзоре VR-очки, и квартира будет в реальности еще больше, объясняет эксперт.
Фото: VRfor
Стоимость VR-тур
Стоимость VR-решения могут в 2-5% от маркетингового бюджета, - заявил директор инвестиционной компании Glinkom Иван Татаринов. «Стоимость самых простых пунктов, которые в связке со смартфоном в диапазоне от 500 до 10 тысяч рублей. Более сложные устройства, которые действуют автономно, уже дороже — 25-70 тысяч рублей камера для создания VR-путешествия тоже дорого — около 400 тыс. руб. Типичная планировка квартиры стоит около 20 тысяч рублей, нетиповое решение обойдется примерно вдвое дороже. VR-тур по ЖК, в том числе мест общего пользования в среднем стоит 1,5 млн рублей. Т. е. каждая квартира будет дороже на 3-10 тысяч рублей. в зависимости от количества в проект», — сказал Татаринов. Но основные затраты не столько с закупкой оборудования, как для производственного процесса рендеринга и визуализировать, - говорит Наталья Кузнецова, генеральный директор АН «Бон тон».
Несмотря на то, что виртуальные туры занимают существенную долю бюджета, они не ведут к увеличению стоимости квартир, рекламных менеджер по продажам компании «НДВ-супермаркет Real Estate представляет» Ирина Туманова. По ее словам, ценовая категория жилого комплекса также зависит от других факторов — местоположения, транспортной доступности, объем проекта и многое другое. С ней согласна председатель Совета директоров «БЕСТ-новострой» Ирина Угрожала, считает, что в объеме затрат на строительство, маркетинг-сопровождение недвижимость, стоимость создания VR-тур незначительны.
Фото: VRfor
Live-VS виртуальный
Помимо VR-туры разработчики клиентов регулярно устраивают экскурсии на объекты будущей построен — иногда, чтобы показать проект, которые устраивают используйте вертолете или лодке, которые позволяют, посмотрите на проект с водой. Еще более часто разработчики создают в продажах выставочных залов, где желающие могут ознакомиться с макетом и отделки будущего жилья.
«Live Tour все более впечатляющим, так как он в большинстве случаев не только увидеть будущее жилье, но и получить консультацию. Виртуальные туры прокомментировал основном самостоятельные, никто не. Достаточно часто висит. С течением времени технология будет усовершенствована, но пока они не вызывают дискомфорта», — сказал Владимир Казерта.
В случае, если застройщик 20 одинаковых домов, и они готовы выделить среди огромного шоу-Рум в котором будут все типы квартир, все комплектациях, все виды окон, который подтверждает Live Tour лучше, директор VR-платформы Планоплан Антон Клиника. Он пояснил, что реализовать действительно сложно, такой вариант, как правило, в автосалоне застройщик на это не более трех типовых квартир
VR-тур лучше изучить условия позволяют выбранную квартиру, думает Клиники. «Потенциальный покупатель может спокойно работать через своего будущего жилья в VR-showroom застройщик на своем смартфоне и провести будущую квартиру домой и спокойно о выбранном варианте. Именно это «спокойно подумать» и факторов снижение времени принятия решения о покупке. Покупатель не начинает жизнь купил в квартиру еще, и это сокращает путь решения — на 15%-25%», — заявил директор VR-платформы Планоплан.
После проведения виртуального тура клиент должен остаться в любом случае, многие другие вопросы. Надо Туманова не только показать свои 3D-тур в нужный момент, но и продолжать процесс продажи, в результате чего клиенты верит на закрытие сделки. По их словам, существует огромное единство технических и юридических вопросов, которые не могут быть исключены из процесса, так что нет демо-и брендинг-решений не может на 100% влиять на выбор.
«VR-туры не имеют большую ценность, когда объект, живой или когда проект находится на высокой стадии готовности, и это решение позволит определиться с дизайном. Если проект включает в себя полную настройку и уже готов, это не имеет никакого смысла такие туры, - резюмировал Татаринов.
Категория: Новости
