Резкое снижение ключевой процентной ставки: чего ждать ипотечным заемщикам
Опубликованно 07.01.2020 02:14
Совет директоров ЦБ на заседании в пятницу, 25 октября, снижение ключевой ставки на 50 базисных пунктов до 6,5%. В этом году, Центральный банк неоднократно снижал ставку рефинансирования, последний раз в сентябре. После этого российские банки объявили о снижении процентных ставок по жилищным кредитам. Сбербанк предсказал два резкое снижение ключевой ставки до конца года она может быть снижена еще на 50 б.С. до 6%.
Банкиры и аналитики рынка недвижимости отмечает, что последствия снижения ключевой ставки на ипотеку, спрос и цены на жилье в России.
"Снижение ставок будет поддерживать запуск новых проектов разработчиками с использованием эскроу-счетов"
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра "Дом.Российской Федерации":
— Совет директоров Банка России на четвертую встречу подряд, решил понизить ключевую ставку до 6,5%. Текущее значение минимального в 2014 году, когда она была повышена с 5,5% до 7%. Крупные кредиторы уже заложены в ожиданиях снижения ставок по ипотечным кредитам, установив их на уровне 9.2–9.4% Банка "здания.Российской Федерации" для покупки жилья в новостройках предлагает базовую ставку в размере 8,9%. Дальнейшее снижение ключевой ставки, создает условия для достижения цели ипотечная ставка Национального проекта "Жилье и городская среда" в 2020 году на уровне 8.7%.
Динамика спроса на жилье с ипотекой в значительной степени зависит от уровня процентных ставок по кредитам. Наблюдается в динамике 2019 будет генерировать платежеспособный спрос на жилье на стадии строительства и будет поддерживать запуск новых проектов разработчиками с использованием эскроу-счетов и проектного финансирования.
"Мы видим предпосылки для дальнейшего снижения ставок по ипотеке"
Оксана Матюшенко, начальник отдела развития и обслуживания обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка:
Мы видим предпосылки для дальнейшего снижения ставок в связи с изменением ключевой ставки ЦБ. Это поможет стимулировать рынок и начать новую волну интереса к рефинансированию ипотеки, которое наблюдается в 2018 году. Сейчас мы внимательно наблюдаем за постепенным ростом интереса к программе рефинансирования: он замедлился в начале года, а вторую половину снова набирает обороты. В 2019 году, рынок ипотечного кредитования, безусловно, является рынком покупателя является одним из лучших времен в истории покупки недвижимости в ипотеку.
Пока ставки по ипотеке не является единственным определяющим фактором при принятии решения об ипотеке. Рынок становится более зрелым, поэтому важную роль играет качество обслуживания, удобство получения и обслуживания ипотечных кредитов, что ведущие игроки могут предложить за счет автоматизации и дигитализации.
"В ближайшие месяцы рынок возобновит рост спроса"
Алексей Попов, руководитель аналитического центра голубой:
— В краткосрочной перспективе, снижение ставки ЦБ приведет к идентичное снижение средней ставки по ипотеке (при снижении ставки на 0,5%, средняя ставка по ипотечным кредитам с током 9.8 и 9.9%, до 9.4–9.5%, и частная ипотечные программы могут быть получены от 7.5–8.0%). В ближайшие месяцы рынок возобновит рост спроса, хотя и изолировать его, на самом деле, ипотечный фактор не так просто. Снижение количества сделок этим летом были в связи с переходом проектов на депозитный счет. Во-первых, в некоторых жилых комплексах проверки не было сделано, Хотя рекламная активность и общение с клиентами не остановился. Во-вторых, некоторые потребители решили отложить покупку из-за неопределенности. После того, как стало ясно, что существенных изменений на рынке не произошло (продажи, цены не выросли), покупатели постепенно возвращаются на рынок и идти до этого лета интернет. Динамика цен не претерпит изменений по сравнению с прошлым в два-три месяца — будет продолжать расти на 0,5–1% в месяц.
"В 2020 году ипотечный рынок с высокой вероятностью будут включены с рекордно низкими процентными ставками"
Главный аналитик компании Наталья Василюк, "Банк дома":
— Банк России не только не снизил свою ключевую процентную ставку, а также подтвердил готовность рассмотреть изменение ставки на следующем заседании. Таким образом, возможно, что нас ожидает очередное снижение ключевой ставки в 2019 году.
Минимальные ипотечные ставки банки предлагали летом 2018 года. В ключевой период до 7,25%, т. е. на 0,75 процентных пункта выше, чем сейчас. В настоящее время доля банков ипотечные ставки которых выше прошлогоднего минимума, составляют более трети ипотечных кредитов на рынке. Однако, лишь немногие игроки предлагают ставки, которые являются минимальными в своей истории. Таким образом, на ипотечном рынке имеют потенциал для снижения ставок, осуществление которых средняя ставка до конца года может быть снижена на 30-50 б.С. Таким образом, в 2020 году рынок ипотеки с высокой вероятностью будут включены с рекордно низкими процентными ставками, что позволяет ожидать увеличения объемов ипотечного кредитования в следующем году примерно на 25%.
Категория: Новости
