С 1 октября разработчики не будут в состоянии получить ШОК. Что это значит

С 1 октября 2019 года завершился прием заявок от разработчиков из дома, чтобы получить результаты в соответствии с критериями (ШОК), что может позволить разработчикам создавать проекты по старым правилам без депозитный счет.

Рассказываем, как это отразится на рынке и как купить жилье по новым правилам, через escrow.

Критерии соответствия

Минстрой разработал механизм ШОКЕ, что дало возможность продавать старые правила, проекты, строительство, воля, которая превышает 30%, и в котором он продал 10% договоров долевого участия (дду) на общую площадь жилых и нежилых проекта. Также исключения были сделаны для того, чтобы наиболее важные организации, к которой принадлежат только две российские компании — ГК «ПИК» и группа ЛСР. Ему было разрешено работать по старым правилам, если степень готовности их интерес был не более чем на 6%, в то время как для проектов, возводимых в рамках развития застроенной или комплексной застройки, — 15%.

Срок для разработчиков

30 сентября-последний день, когда разработчики могут подать заявку, чтобы получить ШОК. Теперь все строительство будет осуществляться с помощью нового механизма финансирования проектов на средства из банков, через счета эскроу и без привлечения денег дольщиков напрямую. Такие условия касаются и тех проектов, которые уже запущены, но в этом вина не смогли достигнуть установленной минстроем критерии соответствия.

По новым и старым правилам

Сегодня в России, по данным Министерства, был построен 118,2 млн квадратных метров. метров жилья. Из них 18,4 млн квадратных метров. м строят используя escrow счетов, по-прежнему 70,7 миллиона квадратных метров получил ШОК, и они могут привлекать средства дольщиков без обязательств. Эта цифра не сильно изменится, так как разработчики еще до 1-го июля купил землю и начали свои проекты, в настоящее время сосредоточены на повышение строительной готовности текущих проектов, а не на запуске новых.

Ранее глава цб Эльвира Набиуллина, отметила, что с начала сентября 120 миллионов квадратных метров построенного жилья около 57%, в стадии завершения по старой схеме, используя escrow на 14%, еще 30% находится в «неопределенности» в регионе. По данным Центрального банка, российские банки заключили с застройщиками более 340 кредитных договоров на сумму более 300 миллиардов рублей, и через счета эскроу было привлечено около 35 млрд рублей.

В зоне риска

По 30 сентября 660 от 3,2 тыс. российских разработчиков так и не удалось получить возможность строить по старым правилам или проектное финансирование со стороны банков, подсчитали в риелторской компании «Метро» на базу данных «Дом.В РОССИЙСКОЙ федерации». Эти строители, чтобы построить 28,5 млн квадратных метров. м (24% от общего объема возводимого в России жилья). Таких компаний в настоящее время, по данным «Atrium», находятся в зоне риска — для дальнейшей работы эти иностранцы могут продолжать проектного финансирования в банках, строить за свой счет или с привлечением инвесторов.

Как купить новую квартиру

Ранее, дольщики имеют деньги на счет застройщика (после регистрации договора в Росреестре). Теперь застройщик не получит средства для завершения проекта строительства и передачи ключей от квартиры покупателю. Дольщик на покупку жилья в здании будут подписать договор долевого участия с застройщиком. Далее договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, после чего, банк, застройщик и дольщик должны подписать трехсторонний договор на открытие депозитного счета зачисляются со стороны центрального Банка, кредитной организации, что обеспечивает сохранность денежных средств. В договоре будет прописан порядок оплаты товара и сроки раскрытия специальный счет.

Покупатель вносит деньги на ваш счет в одно время или в период, указанный в договоре, банковским переводом. Если квартира была куплена в ипотеку, деньги на счет переводит кредитора. Дальше нам остается только ждать сдачи дома и передачи ключей. После сдачи дома, банк берет деньги с депозитного счета на специальный банковский счет застройщика.

Какие гарантии для покупателя получит

Новая схема должна дать дополнительные гарантии софинансирования от возможных форс-мажорных обстоятельств при реализации проекта. Если застройщик обанкротится, покупателю не потерять деньги, так как они заморожены на депозитный счет с разрешения центрального Банка кредитной организации. Покупатель может вернуть деньги или оставить их на счету и требовать передачи квартиры в суде, если дом построен. Если проект не был завершен, то инвесторы в недвижимость могут найти нового застройщика для завершения проекта.

Видео: Как работают депозитного счета при покупке новостройки

Видео: «РБК-Недвижимости»

Категория: Новости