ДНК аг — о том, почему дают вторую жизнь старым промышленных зданий

Опубликованно 01.01.2020 00:18

Архитектурная группа ДНК аг последние пять лет был редевелопмент бывших промышленных зданий в Москве. Весна архитекторы выиграли конкурс на развитие территории "Порт Севкабель" в Санкт-Петербурге, и их активизация работы московской фабрики "Рассвет" был включен в шорт-лист фестиваля WAF-2019.

В интервью "РБК-Недвижимости" основатели ДНК аг Даниил Лоренц, Наталья Сидорова и Константин Ходнев рассказал, почему, чтобы вдохнуть жизнь в старые здания-это дешевле, чем построить новый, чем занимаются граждане, и какие ошибки разработчиков.

— Последние несколько лет мы видели в Москве небывалый ажиотаж в реконструкции, но он понял, в большинстве случаев, по старой русской традиции — снести все и отстроить заново. Почему это происходит — это лишь жадность разработчиков или что?

Константин Ходнев: перепланировки могут быть различными. Полный снос и новое строительство является одной из ее форм. Бум перепланировки, о котором вы говорите, является неизбежным из-за площадок в центре практически не осталось, и промышленных зон, в особенности исторического содержания, как правило, расположены в хороших местах, часто по берегам рек. Они идеально подходят для жилого строительства, хотя и более сложным с точки зрения развития, поскольку они требуют рекультивации земли, тщательная работа с контекстом существующих зданий, особенно если там стоят памятники. Новый импульс развитию промышленных зон дал возрожденный зоной вдоль МУС: благодаря улучшению транспортной ситуации эти сайты более привлекательными для разработчиков.

Разработчики часто объясняют радикальный подход к развитию таких территорий и отдельных объектов, что реконструкция дороже нового строительства. Это всегда так?

Наталья Сидорова: нет однозначного ответа. В большинстве случаев, если речь не идет о полной реставрации памятника, это не так дорого. Многие комплексы сейчас проходят реконструкцию, например, заводские здания 1970-80-х годов, в достаточно хорошем состоянии, они только требуют переосмыслить, придав им новый смысл.

Если сравнить все расходы вместе, в некоторых случаях, чтобы отремонтировать старое здание гораздо дешевле и быстрее, чем строить новый. Промышленные здания интересны тем, что они часто имеют хорошие характеристики: большие пролеты, панорамные окна, которые хорошо адаптируются к новой функции и не требуют дорогостоящих переделок. Добавлять мезонин, некоторые даже включают в себя использование подвалов может быть сушественной, чтобы увеличить их площадь, но чтобы не тратить деньги на удаление.

— Убедить разработчиков, чтобы сохранить здания, даже если речь идет об очевидных исторических объектов, не легко. Что касается зданий советского модернизма практически невозможно — этот слой архитектуры в глазах разработчиков, и большинство граждан не имеет никакого значения. Как убедить ваших клиентов, чтобы дать эти здания второй шанс?

К. Х.: компаний, с которыми нам приходилось работать, я понимаю, что ценность как раз в истории, при наличии подлинных вещей, и это плюс с точки зрения бизнеса.

Даниил Лоренц: важную роль играет интересность, уникальность самого здания. Мы работаем на рынке, и это важно предложить что-то уникальное, что другие не делают. Старые промышленные здания могут быть привлекательны своей необычностью, и поэтому спрос всегда есть. И компании, участвующие в реконструкции, это понимают. Наша задача как архитекторов, чтобы найти эти необычные вещи и предложить клиенту.

Клубный комплекс "Рассвет лофт Студио". Жилье 3.34 (Фото: Илья Иванов)

— В случае с "рассветом", ты подсел?

К. х.: Первое здание, 34 корпус 1970-х годов строительство было в каком-то смысле открытая книга — можно было предложить различные сценарии. Но мы обратили внимание на три значимых места, которые находятся рядом с этим зданием: первый дом Романа Клейна — кирпичное здание в промышленной готическом стиле, католический собор и дом Щукина, который непосредственно примыкает к нашему сайту. Начиная от архитектуры этих зданий, мы предложили сделать кирпичи в качестве основного материала для нового фасада здания, плюс добавлены надлежащие детали и пластиковых поверхностей. Наша идея заключалась в том, чтобы черпать вдохновение от исторического контекста, переосмыслить его, чтобы добавить новые принципы. Смесь истории и современности, и дает результат, так что все принимается.

— Вот интересный вопрос. В России этому не учат, как такие перепланировки — отдел реставрации в институте, или МГХПА им. Строганов, они совершенно о другом. Как вы переехали на ощупь?

К. Х.: В архитектуре много основанных на опыте. Мы много путешествовали, посмотрели похожие проекты в других странах. Кроме того, все наши офисы всегда были в старых промышленных зданий, к которым мы привыкли, природу которых мы как-нибудь разберемся.

— О каком наследстве легче работать с: очень старые, дореволюционные или советские? Последнее, на первый взгляд, дает больше свободы, но есть риск чрезмерного инноваций, некоторые излишних прикрас — мы видим такие картины — и тем самым теряют связь с "оригиналом".

К. Х.: из позднего советского наследия работать, конечно, легче, ведь безопасность объектов выше. Но не только это. С ним что еще можно сделать. В таких зданиях, как правило, стены и рамы, и поэтому более гибкая структура: когда ты снимешь панель, сделать открытую систему, которая может быть преобразована в любую сторону. Эта функция позволяет существовать дольше, изменяясь и адаптируясь к новой реальности.

Клубный комплекс "Рассвет лофт Студио". Чехол 3.20 (Фото: Илья Иванов)

— В чем привлекательность таких проектов для архитекторов, которые в идеале должны оставить его примерно так, как было?

Н. с.: интерес, что каждый раз задача очень индивидуальна источник, с которым вам придется работать с исторической, материал, что угодно, и это дополнительная проблема. Так вы не только имеем дело с контекстом, а с конкретного объекта, для которого необходимо найти новое решение. Мы были рады поделиться своими знаниями, подходом со студентами марта. Полученные результаты были очень интересные. Ребята работали с территории завода "Плутон", и идеи, которые они предложили, сегодня реализуются по всему миру, например, во Франции. В общем, в мире сейчас огромный интерес к работе с наследием, потому что количество архитектурного наследия огромно.

— С одной стороны да, а с другой — в эту сумму из года в год уменьшается.

К. Х.: наоборот, его становится больше.

— Может быть, получать больше зданий, помеченные "памятник", но мы наблюдаем массовое уничтожение объектов, имеющих этот статус не имеют и тем самым являются ценными историческими зданиями.

Н. с.: В нашей стране это очень тонкая грань, потому что не все понимают ценность подлинности. Именно поэтому мы в нашей работе стараемся работать с этими областями, чтобы сделать большую часть того, что возможно.

Проект реконструкции Московского завода электроизмерительных приборов в Даниловском районе Москвы (ЖК CO_LOFT) (Фото: ДНК аг)

Отдельные попытки спасти неэффективными, существует еще одна проблема: власти и архитекторы установить новый тон, новые правила приличия. Если вы думаете, что можно сносить гостиницу "Москва", поставив ее плохая копия, это новая реальность.

К. Х.: Это правда, мы это видим.

Сейчас мы являемся свидетелями борьбы за сохранение Бабаевского завода, для которого вы придумали, скажем, яркий проект. Насколько важно в данном случае, А вообще — чтобы слушать граждан?

Н. с.: яркие проекты необходимы в любой город, и в случае Бадаевский завод мы получили именно такой проект. Еще одной проблемой является баланс нового и старого. Там ведь сохранилось потрясающее пространство солодовни, которые явно не будут сохранены. И они могут быть переосмыслены. Для меня здесь проблема является более глубокой и живой анализ использования наследия — хотелось бы увидеть тот же сложный технологический ответ, который в то время был сам завод Бадаевский.

К. Х.: Бадаевский завод-это очень сложный объект, потому что это не пустое пространство, а пространство с очень сильной связи. Здесь есть жильцы с их успешный бизнес. Бадаевский-это уникальная платформа, которая на протяжении многих лет успешно работал и создал место силы в районе. Чтобы уничтожить это неправильно, и в этой связи послушать людей, имеет смысл.

— Какие инструменты можно использовать, в дополнение к обследованиям, которые в наших условиях мало кто верит?

Х: хороший проект обязательно будет учитывать мнение всех участников — и тех, кто внутри, и тех, кто формирует община за пределами. Понятно, что такие проекты слишком яркая архитектура может идти очень сложно и встретить неприятие, которое присуще граждан: новое часто воспринимается в штыки. С другой стороны, архитектуры, на самом деле речь идет об улучшении жизни и о счастье. Если он не создает счастье, это означает, что что-то пошло не так.

— Оформление сайта проекта развития "Севкабель", учесть мнение жителей?

К. Х.: Этот сайт находится не в центре города, нет жителей. Тем не менее, это очень популярное место в Санкт-Петербурге, потому что это ни на что не похоже. Есть много неофициальных мероприятий, концертов, это то, что в других местах не происходит. Именно поэтому к нам относились как к контексту, а не исторический, и культурный. Яркая форма (проект предполагает надстройку двух зданий в форме рулонов на кровле промышленных зданий — прим. Ред.) вытекает из особенностей участка на берегу с видом на воду. Кроме того, мы учитывали их программа, которая означала, что крыша будет новая общественная площадка.

Проект развития территории "Порт Севкабель" в Санкт-Петербурге (Фото: ДНК аг)

Н. С.: Если мы говорим про инструменты, там был открытый конкурс, где архитекторы представили различные концепции, в том числе и достаточно нейтральными, более в Санкт-Петербурге традиции. Конкурс был широко разрекламирован, и наш концептуальный проект нашел позитивный отклик на разных уровнях.

— В регионах вы хотели бы что-то подобное сделать?

К. Х.: время от времени мы обсуждаем некоторые проекты в регионах, но все разбивается об отсутствие денег. Сохранение регионального культурного наследия-это бизнес энтузиастов, к сожалению.

— В каких случаях ты отказываешься от проекта, если не учитывать финансовую сторону дела?

Х: довольно часто. Если заказчик хочет сэкономить деньги, смените дизайнера и приглашает нас в качестве gorbatchyov проекта. Или если клиент хочет снести историческое здание, и мы считаем, что это недопустимо.

Наш справочник

Архитектурная группа ДНК (ДНК аг) была основана в Москве в 2001 году, Даниил Лоренц, Наталья Сидорова и Константин пляже ходдевик. Специализируется на реконструкции старых промышленных площадок. Среди крупнейших проктита: реконструкция фабрики "Рассвет" в Столярном переулке (ЖК "Рассвет лофт Студио"), второй и третий этап развития территории АМО "ЗИЛ", проект перепланировки Московского завода электроизмерительных приборов в Даниловском районе Москвы (ЖК CO_LOFT), благоустройство территории "Красного Октября" в Москве, редевелопмент территории "Севкабель порт" в Санкт-Петербурге.

Категория: Новости