В пригороде, цены на виллы и бюджетов, операции различаются в три раза

Риелторы отмечают существенную разницу между ценой предложения и бюджет реальных сделок на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья, два-три раза в зависимости от сегмента. Об этом говорится в пресс-релизе риелторского агентства "Инком-Недвижимость".

Столь высокая разница в ценах связана, по мнению аналитиков, компании с ненадлежащей оценки владельцев, большое количество неликвид и структура предложения на московском рынке страны. За год поставки загородной недвижимости сократилось на 29%, В то время как впервые на рынке, доля неликвидных снизилась, но по-прежнему составляет 70% от общего объема поставок.

Сокращение поставок привело к изменениям в стоимости загородной недвижимости. По данным "Инком-недвижимости", средняя цена коттеджа выросла за год на 71% (16 млн. руб.), таунхаус — 75% (20,8 млн. руб.). Дачи упал за тот же период на 11% (5,6 млн. долларов), цена на участки без подряда (УБП) снизился на 8% (3,5 млн. рублей). Реальные сделки в этом сегменте были проведены в других бюджетов. По данным риелторов, средняя цена покупки коттеджа составил 6,7 млн. рублей (в 2,4 раза дешевле), а в саду — 1,8 млн. рублей (в 3,1 раза), таунхаус — 11,9 млн. (в 1,7 раза), УБП — 1,3 млн (в 2,7 раза).

Сегодня на загородном рынке Московской области в продаже 38,5 тыс. объектов. Половина предложения (51%) коттеджей, 37% — УБП с 7% и дает 5% — таунхаусы и дуплексы. За восемь месяцев в 2019 году на пригородных перепродажи было продано 1,3 тыс. различных объектов, что на 9% выше, чем в соответствующем периоде прошлого года, сообщается в пресс-релизе.

Риелторы считают, что основные проблемы вторичном рынке загородной Подмосковья — завышенным ценам, которые в среднем выше рынка на 30-40%, и устаревших объектов. Дом в плохом состоянии, плохо расположен (близко к шоссе, линии электропередач, или рядом со стройкой многоэтажки), с старомодной архитектуры или очень больших площадях составляют около 80% экспозиции.

Категория: Новости