Игорь Кушнир: миссия "Киевгорстрой" – на обеспечение жильем широких слоев населения

Опубликованно 20.12.2019 13:44

Игорь Кушнир возглавлял крупнейшую строительную компанию Украины "ХК "Киевгорстрой" на протяжении восьми лет. Он признает, что в течение этого периода более суровым, чем сейчас, времени для рынка недвижимости не было. Выборов, укрепление гривны заставило украинцев хранить свои сбережения и откладывать на покупку жилья.

Игорь Кушнир отметил, что именно происходит с рынком недвижимости столицы, строительство которых С можно считать надежным и почему никто не спешит строить "небоскребы Войцеховский".НА РЫНКЕ

– Вас можно поздравить?

– С чем? А вообще – поздравляю! Подарки будут? (Улыбается.)

Рынок активизировался, цены начали расти.

Действительно? Я не заметил. (Смеется.) На самом деле, сейчас в продаже наблюдается оживление. Но последний месяц-полтора. Вы посмотрите, что происходит с долларом. Украинцы приобрели валюты по курсу 27-28 грн за доллар, сейчас курс 24 грн. Люди не готовы сократить свои потери и ждать, что будет дальше. Инвесторов отложить покупку на неопределенное время, там был так называемый отложенный спрос.

Кроме того, возможность наблюдать за ходом строительства указанного объекта и для проверки согласованности, чтобы закончить. Сейчас мяч находится на стороне разработчиков, главным конкурентным задача-не потерять темпы строительства и сохранить уровень цен, который снижать уже некуда.

Статистики за год пока нет, но обычно июль – сентябрь являются самыми низкими месяцев для продажи. Активизация покупателей начинается в середине августа и набирает обороты к концу года. И в этом году, и в сентябре была низкой.

Другими словами: нет никакого революционного плана для увеличения спроса. Просто надо подождать?

– Ставки больше не опускаться ниже, потому что себестоимость увеличилась за счет увеличения заработной платы, стоимости строительных материалов. Продавать в "минус", вводя новые акции, мы не готовы. Можно сказать одно: рынок есть, рынок жив, но он радует нас много. Я надеюсь, что к Новому году ситуация изменится.

Вы уже восемь лет председатель КСК. И это, кажется, самый худший год для строителей.

– Из разговоров с коллегами я знаю, что в реальности не все так хорошо, как хотелось бы. О "Киевгорстрое" я могу сказать, что у нас все хорошо, наш инвестор останется с нами, несмотря ни на что. Но если говорить о тенденциях на рынке в целом, совпало несколько факторов. Две кампании, укрепление национальной валюты, приостановление деятельности некоторых строительных компаний. Все это оказывает негативное воздействие на рынок, покупателей спросом. Вы должны ждать, чтобы "планета согласовано": доллар, стабильная ситуация в стране, законодательная база.

– Вы об истории "Укрбуд"? Как рынок реагирует на эту ситуацию?

– Инвесторы ждут, что будет дальше. Я надеюсь, что все будет хорошо. На мой взгляд, все в руках руководства "Укрбуд". Их задача-восстановить здание и дать возможность инвесторам получить долгожданную квартиру.

– Какие объекты Войцеховского, вы должны были закончить?

– Да, но мы отказались.

Почему?

– Слишком много тренироваться! Есть квартиры, которые продавались в два-три раза. Все проекты имеют проблемы с законом, хотя никто не имеет ни технических условий, ни разрешения, ни земли. Чтобы начать решать эти объекты эквивалентны строительство нового дома. То есть, чтобы войти в проект с нуля, оформить всю техническую документацию, а затем до конца и надеемся, что непроданных квартир достаточно для того, чтобы их стоимость, чтобы закончить этот объект.

– Речь идет не о репутации, а о экономической нецелесообразности?

– Мы говорим все вместе. Мне нужно подумать о наших инвесторов, заработной платы сотрудникам, дивидендов в город. И чтобы закончить проекты Войцеховский, нужно бросать наши средства, от начала до конца чужой. Я не вижу целесообразности!

– Как вы считаете, сколько строительных компаний, у которых вы можете приобрести квартиру в недостроенном доме?

– Пять или шесть, и все крупные компании. Хотя у нас уже есть примеры, когда льет на них. Для "Киевгорстроя" можно не беспокоиться, потому что 80% принадлежит городской общине. И это залог гарантии.

– Получается, что эту форму собственности, компания является одним из важных преимуществ над конкурентами.

– Одна из самых важных. Компания по 65 лет. И все это время мы работаем и развиваемся. Да, бывают сбои в полгода, в год, когда дело доходит до сроков сдачи в эксплуатацию домов. Но это рабочие моменты, которые являются общими для всех игроков. Мы обязательно будем работать с этим. Уже есть примеры проектов, введенных в эксплуатацию с опережением графика. Форма собственности ООО "Киевгорстроя" дает нам четкое понимание, что если компания будет никаких форс-мажоров, киевской громаде в лице КГГА подставит свое плечо.

Сейчас между разработчиками уровень конкуренции. И многие игроки стараются привлечь клиентов не по цене, а добавленной стоимостью. Например, чаще можно встретить системы "Умный дом".

В последние годы пошла тенденция с каждым "улучшением" их проектов разработчиками. Высокий уровень конкуренции, предложение превышает спрос. И каждый игрок ищет свою нишу. Некоторые принимают инфраструктурных решений и дополнительные бонусы, построить бассейн или барбекю на крыше, оборудовать крытую площадку и т. д. Другие цены и скорости строительства. Третье – возможность получения более высоких доходов от инвестиций. Каждый из них имеет свои сильные и слабые стороны. Главное – довести дело до конца.

Вы всегда строили массовое жилье. Может хотите попробовать свои силы в другой формат.

– Конечно, я хочу построить пару красивых домах, так радует глаз. Но наша миссия в Киеве для обеспечения жильем широких слоев населения. И несколько хороших домов здесь не отделаешься. У каждого должна быть своя квартира, а это значит, что нужно строить много. Плюс нужна земля в хорошем месте, которой у нас нет.

– Ты КГГА земля не дает? Как найти землю под строительство?

За восемь лет город выделил "Киевгорстрою" только 3 гектара это три месяца работы в общем объеме производства компании. Специалисты компании ищут земельные участки на вторичном рынке. Кгс строит на инвестиционные контракты. И владельцы земли, на которой мы строим, получаем определенный процент квартир. Хотя тот же эквивалент может сделать город, чтобы обеспечить жильем тех, кто ждет, например. Если выделена земля для строительства.О ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЙ НЕРАЗБЕРИХИ

– Сейчас ситуация в Киеве, которые можно назвать строительными хаос.

– Есть такое дело. В строительстве, чтобы нормально шел процесс, Что следует учитывать три вещи: налоги, генерального плана и системы лицензирования. Все они должны быть обязательным и то же. Но самый болезненный вопрос для Киева – Генеральный план. Это не так, поэтому все бегают друг к другу, чтобы что-то построить.

Как только генеральный план будет готов, все вернутся в правовое поле. Коррупция исчезнет в разрешительную систему, не будет с кем договариваться. Купить земельный участок, застройщик уже знаем, что вы можете строить, и не придется постоянно что-то придумывать.

– Гасить сейчас безголовые. Как агентство работает?

– С работой безголовые органы еще не сталкивались. Мы надеемся, что когда вы видите голову, все будет работать в полную силу. На данном этапе, документы направляются по почте, таким же образом и получить ответы.

– Как вы думаете, кто станет главой Гейси?

– Я не знаю, но я хочу, чтобы человек был квалифицирован, чтобы быть порядочным трудягам. Еще очень нравится идея прокачки общение разработчиков с государственными органами. Все должно быть сделано через интернет, даже не видеть, с кем вы общаетесь. Такая практика существует в Литве и в других странах. И это очень хорошо работает.

Но в других странах, предусмотрено и наказание. Если Литва строительная компания будет нарушать закон, он будет жестоко наказан. В Украине, карательная система для разработчиков очень размыты: операцию не хочу.

– Да, рынок не имеет четких правил и наказания за их нарушение. Во-первых, абсолютно все игроки должны быть в одинаковых условиях. То, что было сказано выше: налоги, система лицензирования и общие планы. Эти компоненты должны быть равными для всех, чтобы избежать, что один играет, другой нет, один наказал – другой "счастливчик". Каждый, кто приходит, чтобы строить, надо знать эти рамки. И понимаю, что если я женюсь на них, будут наказаны.

Для сравнения: во Франции, ставить забор без разрешения – штраф. Не снесли забор, не заплатил штраф – в тюрьму. И никто из разработчиков не говорил. И в Литве зеркало все эти пункты относятся к регулирующим органам. Если не выпишут, приказ о сносе незаконных построек, также положить.

Для всего мира это нормальная практика. В Праге в центре площади почти 200 лет стоит дом, который никто не может нести. Он построен по всем правилам и канонам. Но люди, которые дали разрешение на его строительство, был наказан высшей мерой. Очень показательная история. Ее так много, так много лет, и у нас есть урок и не сделал.О СМЕНЕ ВЛАСТИ

– После смены власти в борьбе за Киев. Вы как-то повлияло?

– Нет, так нет. Компания работала раньше, работает сейчас. "Киевгорстрой" не может себе позволить остаться – люди доверили нам свои деньги. Политика политикой, а наша задача-строить.

– Не на всех?

– "Киевгорстрой" – это сообщество Киев. Компания регулируется сборы акционеров, и пока я не вижу никаких проблем в смене власти.

– А Столар противостояние – Warisha вы не пострадали? В Интернете едва до драки не дошло.

– Вы не читаете интернет.

Я не могу, я пишу

– Объясните мне, чего делить? Вавриш работал в КГГА. Работал и ушел. Он что-то сделает – он развития саги. И Вадим Столар – народный депутат. Поэтому они делят его между собой? Руководство города? Насколько я знаю, город уже правитель мэр Виталий Кличко.

– Весной собрание акционеров "Киевгорстроя". Вас это не беспокоит?

– Я надеюсь, что результаты деятельности компании говорят сами за себя и выжить не будет.

Вы видели видео народный депутат Александр Дубинский, где он рассказывает о замороженном строительстве "Киевгорстроя".

– Видел, и, честно говоря, был удивлен. Я написал ему и предложил встретиться. На этом наше общение закончилось. Похоже, его просто дезинформировали. Я могу вас заверить, у нас все хорошо.О БУДУЩЕМ РЫНКА

– Возвращаясь к рынку, каков ваш прогноз до конца года цены?

У меня есть один из моих любимых выражений: "лучшее время для покупки недвижимости". Потому что цены всегда ниже, чем то, что будет через два или три месяца. С ходом работ на строительной площадке стоит дорого и стоимость квадрата. Чем ближе к сдаче, тем дороже. Плюс фактор для доллара. Предположительно, обменный курс должен измениться в декабре, нет никаких экономических оснований, чтобы держать его на уровне 24 грн. Но в нашей стране нет ничего невозможного, так что трудно предсказать.

Ясно одно: цены будут расти. Процесс строительства и готовности объектов никто не отменял. Плюс содержание заработной платы строителям на нормальном уровне и составляющие себестоимости строительства. Будем надеяться, что в ближайшем будущем на рынке stabiliziruemost, и спрос вернется к нормальной жизни.

– Портрет покупателя изменился с прошлого года?

Да. Рынок стал более цивилизованным. Покупатель стал моложе, становятся более избирательными и требовательными. Многие приходят в офис продаж с юристами, которые дважды проверить всю документацию от начала до конца. Пока идет строительство инвесторы заходят на сайт, интересуются ходом работ. Контроль, так сказать.

– Какова средняя стоимость квадратного метра жилья от кгс?

– В зависимости от проекта. Если вообще брать в среднем, около 20 000 грн за 1 кв. м. м.

Цена отличается от прошлогоднего?

– Конечно! Выше 30%.

– Почему?

– Увеличение заработной платы, увеличение составляющих себестоимости строительства.

– Вы, кажется, чуть ли не единственный игрок, который смог поднять цены.

– Все остальные работают в доллар, и мы в местной валюте.

– Вы имеете в виду, что привязка к доллару они спасли?

– Спас, конечно. Те, кто продает в долларах, ситуация с падением доллара на руку. Человек, который получает зарплату в национальной валюте, на сегодняшний день можно купить больше долларов, чтобы погасить задолженность за квартиру или купить новую. Сейчас в местной валюте, переводится в доллары нужно платить меньше, чем несколько месяцев назад.

– Как вы думаете, будет ли очищение рынка? Например, в связи с тем, что наблюдается снижение спроса, колебания курса доллара, падение "Укрбуд".

– По логике должно произойти, но как это будет на самом деле – увидим. И я бы назвал это перераспределением. Рынок и не стоит. Вы всегда должны держать себя в форме: следить за тенденциями, учитывать статистику и анализ потребительских предпочтений. Вышеперечисленные факторы просто ужесточили условия для разработчиков.

Я думаю, что это очередной этап передела рынка: сильные увеличить свою долю более слабые сокращения или даже уйти. Так называемый естественный отбор.document.write('');

Категория: Новости