Постепенное раскрытие конкурсного управляющего: как помочь разработчикам и защищает покупателей

Вопрос постепенного раскрытия учетных записей всегда важно для российских девелоперов. Он остается в повестке-Министра, она выступали некоторые депутаты Госдумы, но и против него, Банка России.

Объясняем, почему разработчикам нужно механизм прогрессивного раскрытия депозитного счета, чем он отличается от существующей схемы, как помочь производителям и останется дольщики защищены.

Что раскрытие постепенное

Теперь средства дольщиков счета эскроу застройщик может получить только после ввода здания в эксплуатацию. Схема постепенного раскрытия предполагает частичный перевод средств, разработчик мере завершения определенных этапов строительства объекта на основании актов приемки распределения. Перевод средств будет осуществляться пропорционально доле соответствующего этапа строительства затраты на строительство объекта. Предложенная схема постепенного раскрытия даст промоутеров, доступ для акционеров на этапе строительства и будет направлять на строительной площадке.

В повестку дня

Ближайший переход на финансирование проекта, чаще всего, разработчики напоминают о необходимости для промышленности, перейти на механизм прогрессивного раскрытия депозитного счета. В начале октября, на заседании Думы о поддержке этого механизма, также заявил вице-премьер-министр России, Виталий Мутко, но он добавил, что этот вопрос должен быть обсужден с Банком России.

Эту тему поддерживает и минимум три России: механизм развития, постепенное раскрытие депозитного счета для застройщиков остается на повестке дня ведомства, заявил недавно глава Владимир Якушев на совещании с представителями строительной компании. Разработчики поддерживают и ряд депутатов весной, они внесли в Госдуму законопроект. В свою очередь, заместитель министра строительства и жкх России Никита клетки прямо и одна в подчеркнула, что сегодня, поправка устранить раскрытия целевого депозитного счета не разрабатывается, но это может снизить затраты застройщиков.

Почему разработчики нового механизма

За этой инициативой стоит желание застройщиков использовать средства дольщиков на этапе реализации проекта. Новый механизм финансирования проекта компенсировать разработчикам доступ к дешевым деньгам дольщиков. Теперь вы можете построить, либо собственных средств, либо за счет банковских кредитов (проектное финансирование), которые сегодня составляют от 5 до 10%. Постепенное раскрытие депозитного счета значительно облегчила жизнь многим разработчикам, и увеличить рентабельность проектов.

Финансирование проекта проценты рассчитываются на весь объем растущего кредита, но ставка может снижаться по мере заполнения счета эскроу, до нуля процентов. «Парадоксально, но застройщик накапливает долги, а банк, аккумулирует средства, и получает те деньги, которые в дальнейшем будут использованы для погашения кредита. Вполне естественно, что эта ситуация не устраивает игроков строительство», — сказал глава юридического отдела агентства недвижимости Bon Ton» Дмитрий Логинов.

Постепенное раскрытие депозитного счета даст возможность для эффективных инвестиций девелоперов и оказывает положительное влияние на покупателей квартир, считает руководитель направления взаимодействия с финансовыми учреждениями, ГК «А101» Анатолий Клинков. Однако, по его словам, этот механизм надо ввести так, что он не противоречит сути реформы — исключить риски для инвесторов в недвижимость. Достижения этой цели, в зависимости от Клиники, вы можете только после решения нескольких принципов: четкая и прозрачная методика определения строительной готовности, исчерпывающий порядок взаимодействия банков не только с разработчиками, но и с покупателями квартир.

Теперь дали до ввода дома в эксплуатацию, в любое время имеет право расторгнуть договор, без объяснения причин, что создает серьезный риск ликвидности для девелопера. Таким образом, рынок нужен механизм защиты в виде достаточных оснований для расторжения договора — например, ее фактического не подходит для нормального использования, etc, - сказал Клинков. При условии постепенного раскрытия сами дольщики должны быть согласны с тем, что перевод денег разработчик будет принятие банком определенной части работы, что снижает возможности дольщиков претензии, вам предлагается Лезвия.

Если средства на депозитный счетов было закрыто, наиболее привлекательные цены стратегии на рынке, может быть в начале продаж ближе к завершению цикла строительства, когда стоимость квадратного метра близка к максимальной, считает Лезвия. Если деньги станут действовать промоутер стороны, он будет в состоянии повысить продажи на всех этапах, цена раньше, будет еще ниже, без поэтапного раскрытия, а скидки остаются лучшим стимулом для покупателя", - резюмирует эксперт.

Риск частичного раскрытия

При силе, регулирования всех рисков реализации проекта находятся на кредит банки, а не на dale. При постепенном раскрытии счета эскроу деньги покупателям будут переданы застройщиками в зависимости от объемов строительства. Соответственно, в случае расторжения договора, банк сможет вернуть только остаток, который опирается на депозитный счета. В этой схеме, возвращаются риски ничего не сказал, возможно, даже на последних стадиях строительства, и о порядке может снова появиться проблема обманутых дольщиков, - пояснил «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка ВТБ.

Это также может привести к неравному положению дольщиков, приобретающих квартиры на разных стадиях строительства. «В случае, если проект не будет полностью завершен, те, кто купил квартиры на первых этапах, несут большой риск потери своих средств по сравнению с дольщиками, приобретающими квартиры на более поздней стадии. Это обусловлено тем, что распределители первые шаги в момент появления проблемы с проектом могут быть переданы, разработчик и потрачены», — пояснили в пресс-службе банка ВТБ. При этом банк предупредил, что в этой схеме, доступ к банковскому финансированию может быть снижена и стоимость кредитов возрастет в результате увеличения рисков проектов с учетом поэтапного подхода, раскрытия.

Частичное раскрытие эскроу-счетов увеличит степень риска кредитования за счет снижения контроля за использованием средств, застройщики и усложнения процесса реализации проекта силами банка, в случае, если промоутер сложность его реализации, - пояснила пресс-служба банка ВТБ. По оценке банка, вместо желаемого снижения стоимости финансирования при постепенного раскрытия высока вероятность обратного эффекта.

Категория: Новости