Кипр начал лишать гражданства дольщиков. Что это значит

Опубликованно 03.12.2019 01:52

Кипрские власти объявили о начале процедуры лишения гражданства 26 человек, кипрские паспорта программы «гражданство в обмен на инвестиции». По данным Cyprus Times, девять человек из этого списка — россияне. О начавшейся проверке ранее выданных «золотого паспорта» кипрские власти в конце октября объявили. Это случилось после публикации в ряде мировых СМИ информацию о легкости получения гражданства Кипра люди с неподтвержденным источникам дохода. Проверять более строго инвесторов из Кипра потребовало и до сих пор Европейская комиссия.

Расскажите, что происходит на рынке недвижимости Кипра и как влияют обзора инвесторов на граждан России, владеть недвижимостью на этом острове.

«Золотой перевал» от Кипра

Кипрская программа оседлости — один из самых верных в ЕС: чтобы получить ПМЖ, вы должны инвестировать €300 тыс. в своей новой недвижимости, но и внести свой вклад в размере €30 тыс. Для сравнения: для того, чтобы ваш вид на жительство в Испании или Португалии, вы должны инвестировать в местную недвижимость не менее €500 тыс. Для оформления паспорта гражданина Кипра придется потратить 2 млн евро до 2,5 млн евро на недвижимость в зависимости от вашего инвестиционного статуса или Кипр-бизнес плюс €150 тыс. в качестве вклада в государственный фонд.

Источник: Tranio

Что россияне купили на острове

Рынок недвижимости на Кипре для российских покупателей в разных сегментах по-разному. Если один сегмент от €500 тыс. до €2 млн, то это на 80-90% Pass-сегмент, т. е. он планирует от инвесторов, которые покупают недвижимость для получения паспорта (часть из них, использования приобретенных объектов целиком, часть намерена сдавать в аренду и купить некоторые для себя). Хотя он живет доля тех, кто уже получил паспорт, недвижимость на Кипре и изменяет, или новые покупатели, которым просто нравится страна и они хотят проводить больше времени здесь.

Сегмент до €500 тыс., так как он не совсем подходит под критерии программы, представлены, особенно те, кто приобретает жилье для собственного использования. Хотя, обратите внимание, что для участия в программе портфолио объектов разработки, состоящий из стоимостью не менее €500 тыс. и все остальное стоимостью до €500 тыс., но многие инвесторы не идти по этому пути.

Источник: Savills

Снижение спроса

Спрос на кипрские паспорта значительно уменьшилась после изменения программы. По данным одного из ведущих российских сервисов поиска недвижимости за рубежом Tranio.ru, падение интереса россиян к инвестиционной программе на Кипре началась с 15. В мае 2019 года, когда поправки вступили в силу, признаю правила для получения гражданства.

Новые правила отпугнули многих потенциальных инвесторов, что его депозит не успевших на трастовых счетах до изменения законодательства с 15. Кипрские власти имеют соответствия условий, то есть история происхождения инвестируемых средств, жесткая, а также пообещал публично рассказать все покупатели недвижимости по программе. По этой причине для клиентов, которые прячутся с государственными структурами и, чтобы наличие второго гражданства, кипрский паспорт был уже не так интересен, как ранее рассказали в Tranio. Кроме того, в кипрском программа теперь отказы через другие программы гражданства, в частности, Мальта запрещен, на инвесторов.

Статистика по сделкам с недвижимостью на Кипре (шт)

2018 2019 Январь 695 766 Февраль 666 834 Марта 768 766 Апрель 655 1057 Май 828 1423 Июнь 858 714 Июль 896 896 Август 653 588 Сентябрь 687 552

Источник: портал.dls.moi.рег.cy

Никита Макаров, директор по продажам Cyprus sotheby's International Realty Real:

— В прошлом году на Кипре закрыты, около 8 тысяч сделок с недвижимостью, будет до конца этого года так много. В этом смысле спрос оставался неизменным высоким. Все старались совершать сделки до 14 мая, когда поправки вступили в силу, признаю правила для получения гражданства. Поэтому мы наблюдали бум сделок в течение первых пяти месяцев 2019 года. Принятые поправки вряд ли окажут серьезное влияние на местный рынок: большинство наших инвесторов-европейцы, и для них вопрос о паспорте не играет никакой роли, и суммы в размере €150 тысяч — более чем приемлемо.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Проверка данных о происхождении капитала происходил и ранее, и не только банки Кипра, так как сам по себе этот фактор не буквально всех покупателей может отпугнуть. В последнее время кипрские банки имеют подход к этой задаче, более тщательно и усердно, что часто вызывает значительные задержки при перечислении денег за покупку недвижимости. Такие ситуации действительно наблюдается. Как правило, на рынке всегда есть определенный процент покупателей, которые не готовы или не в состоянии по какой-либо причине подтвердить происхождение средств, но все-таки большинство инвесторов знают об этой необходимости, и всегда к ним готовы заранее.

В целом, с мая мы наблюдаем спокойствие и снижение интереса к Кипру со стороны российских инвесторов. Отчасти это связано с тем, что нравится паспорт программы, пытались войти до середины мая. Кто не успел, сейчас в спешке, чтобы спокойно выбрать и недвижимость, и новый объем неудовлетворенных потребностей еще не сформированы.

Прогнозы

Проблема рынка недвижимости на Кипре является то, что сейчас в продаже начинают активно объекты идут те клиенты, которые после пяти лет владения имеет право на его продажу. Таким образом, риск того, что предложение превышает спрос, рассказали в Tranio.ru состоит.

Индивидуальный риск для рынка заключается в том, что ряд государств в Европе, несмотря на негативное отношение Брюсселя, параллельно рассматривает возможность создания собственной программы. Например, весьма вероятно, что такая возможность появится в Греции, ранее вы уже запустили в Черногории (страна, чтобы Евросоюз в ближайшее время). Это бы часть спроса на Кипре и Мальте, на данный момент самые популярные легальные предоставить паспорт программы.

Ранее, 14. Октября, глава Совета депутатов Кипра Димитрис Георгиадис заявил, что рост строительного рынка не может считаться постоянной, и есть опасность, что экономика состоит зависимость от него. «Рано или поздно нам не хватает земли для строительства, или кто-то другой копирует кипрского урегулирования натурализации, которые вводят ЕС или ограничений», - сказал он.

Строительный сектор перегрет: по данным Статистического бюро Кипра, когда в 2018 году с января по июнь 3310 разрешений на строительство общей площадью 753,7 тыс. квадратных метров были выданы. м, затем до конца июня 2019 сезона-3393 площадью 1,15 млн кв. метров.

Однако аналитики Tranio отсортированы прогнозируют, что давно Naoussa пузырь на кипрском рынке недвижимости сейчас необходимо, что бы, вероятно, к снижению цен на 10-15% в 2020 году.

Джордж КАМАЗ, Управляющий Партнер Tranio:

— Несмотря на существующие риски, мы считаем, что рынок Кипра грозит завершается крахом, так как он себя хорошо чувствует туризма, количество туристов исторические рекорды. Отдельная Индустрия на Кипре — налоговое структурирование. По новым правилам, если вы хотите воспользоваться налоговыми преимуществами, то они должны жить офиса с реальными работниками, что приводит к увеличению штата. Благодаря этому на Кипр спрос сохранится и на офисы и жилье»

Милана Сроки, первый вице-президент компании Discus Holdings Ltd.:

— Из-за того, что с 15. Май 2019 «Кипр-тренд» стала менее актуальна для альтернативного гражданства, многие граждане России, которые хотят получить паспорт для инвестиций, нужно тщательно вопрос по выбору программ и целесообразности тех или иных действий иммиграционного характера приближаться. В первую очередь покупатель должен обращать внимание на качество, компетентность, уровень и опыт иммиграционного консультанта, что является сложной задачей в связи с появлением большого количества на рынке псевдоиммиграционных специалистов.

Категория: Новости