На депозитный и без: в чем разница цены в новостройках в Москве

Опубликованно 22.11.2019 03:46

Агенты по недвижимости заметили разницу в стоимости квадратного метра в проектах через депозитный и старые правила. Динамика роста цен в новых проектах меньше, чем те, которые продаются разработчиками по договорам участия.

Однако, несмотря на то, что разница в ценниках, малых и не может быть четко отнести к механизмам финансирования проекта, считают опрошенные редакцией риэлторов.

Сделки начинается выше

В августе средняя стоимость 1 кв. м в зданиях массового сегмента депозитного счета текущих операций составил 175 тыс. чел., в то время как в среднем на рынке этот сектор — 168 тыс.. То есть разница в цене «квадрата» составила 7 тыс. чел., подсчитали аналитики компании «Атриум». В бизнес-классе, наоборот, средняя цена сделки по-прежнему ниже, чем по старым правилам, отметил в Хороший Тон». Пока четко объяснить разницу в стоимости 1 кв. м в проектах массового сегмента только из-за состояния зданий быть не может, считают в компании «Азбука жилья» Bon Ton» и «Атриум».

Если сравнивать с теми же объектами, в эквивалентных местах, мы увидим разницу в 5% и 10%, но это не может быть однозначным показателем, ведь все застройщики различных маркетинговых стратегий, - говорит заместитель директора «Атриум» Мария Лицензии. Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталья Кузнецова также отмечает, что значительного превышения не наблюдается, а разница в цене объясняется откровение тома продаются по старым правилам.

Может показаться, что проекты, сделки начинаются с более высоких цен, но все зависит от позиции, масштаба проекта и других факторов, считает генеральный директор «жилье» Владимир спрятать этот.

Можно судить о разнице в цене, когда новые проекты будут значимую долю рынка (сейчас они только 19% от общего предложения на первичном рынке в столице), считает Мария Лицензии. По ее словам, новые проекты, не так много и их специфика — скажем, более хорошее расположение по отношению к другим может привести к более высокой цене «квадрата».

Цены всегда растут

Несмотря на то, что опрошенные редакцией эксперты пока не могут с уверенностью сказать, уже начавшемся росте цен на первичном рынке в Москве, тем не менее, они прогнозируют, мониторинга их роста. Рост стоимости, он есть, но незначительный. То, что с точки зрения политики ценообразования проектов, депозитный, не сильно отличаются от LCD, реализуемых по старым правилам, объясняет спрятать этот.

Прогнозы в отношении уровня цены остаются такими же, как и для старых проектов, - заявила Кузнецова. В хороший Тон предлагает увеличение цен в новостройках массового сегмента не выше 0,8% в месяц, то есть на 9% до 10% в год. Увеличение стоимости зависит от темпов заполнения депозитного счета и инфляция, считает директор проекта отдела консалтинга est-a-Tet Роман Одиннадцати. В «азбука жилья» ожидают повышения цены до конца года в пределах 5% — увеличения клавишу как проекты секвестра и без.

Переход застройщиков на новую схему работы через депозитный счет увеличится стоимость квартир в новостройках в год, по крайней мере от 6 до 8%, прогнозирует не ранее «Income». Это так же будет происходить обслуживание банковских кредитов, в том числе компании, включает в себя затраты на квадратный метр. Пока же обещают рост стоимости жилья от 10 до 15% не произошло, констатируют агенты по недвижимости, объясняя это тем, что почти 85% проектов Московской области, получили право на завершение своих объектов со стороны старого режима.

Темпы роста цен в новостройках

Динамика роста цен в новых проектах на депозитный снижаться, считают аналитики. В проекты, которые в настоящее время сделки, шесть месяцев рост цен составил около 5%, подсчитали в риелторской компании est-a-Tet. Для сравнения: в проектах, опубликованных по старой схеме, рост цен в начале периода был значительно выше и может доходить до 5% в месяц. Дальнейшее повышение стоимости в новых проектах обусловлена темпы заполнения депозитного счета и инфляции в стране, планирует из Одиннадцати.

Цена розетки с начала продаж и время ввода строительства снижаться, потому что часть маржи в самом деле банк через кредит. Скорее всего, разница в среднем снижается на 20-25%, 15-20%, считает, Лицензии. Согласно Болтай, если раньше средний цикл проекта (три года), рост цен в среднем может достигать 25%, то сейчас при прочих равных условиях, этот показатель может быть выше 18%.

С 1 октября 2019 года закончился прием заявок от застройщиков жилья, чтобы получить выводы о соответствии критериям (SOS), которые могли бы позволить разработчикам создавать проекты по старым правилам без депозитного счета. Теперь, все строительство будет вестись с помощью нового механизма финансирования проекта средств банка без привлечения денежных средств дольщиков. Эти условия связаны с проектами уже работает, но в этот алэна не смогли достичь Министра критериев соответствия.

Подробнее о том, что изменится для покупателей новых зданий с 1 июля 2019 года, и как купить квартиры в новых домах по новым правилам.

Категория: Новости