Древесины ипотеки 2.0: как будет программа льготного кредитования

Опубликованно 17.11.2019 02:22

В России вновь стартовала программа льготного кредитования на покупку деревянных домов. Основной целью программы является стимулирование спроса на деревянные дома заводского изготовления и, как следствие, увеличение объемов их производства. Банки будут предоставлять потребительские кредиты по сниженной ставке 5%. В результате тариф для дома заводской готовности составит в среднем 10-12%, что выводит его на уровень ставок по ипотечным кредитам.

Программа претерпела ряд изменений и, по мнению экспертов, опрошенных редакцией "РБК-Недвижимости" будет более привлекательной, чем в первом варианте. Расскажите, как работает новая программа субсидирования процентных ставок по кредитам на покупку частных домов и кому он поможет.

Что нового в программе

В этом году программа изменена, изменения и продлен до 2021 года включительно, бюджет вырос с 200 миллионов до 400 миллионов рублей. годовых, увеличен срок погашения займа, предусмотрено выделение субсидий на кредитование строительства и покупку деревянного дома в течение нескольких лет. Еще одно новое условие-срок передачи компании деревянных домов, заемщик не должен превышать четыре месяца со дня заключения контракта, для защиты клиентов от долгостроев.

"В этом году мы внесли изменения в постановление и уверены, что программа позволит привлечь значительно большее количество как банков, так и потребителей. Также расширен и бюджет, необходимый для реализации проекта, в период с 200 млн. рублей до 400 млн. рублей ежегодно 2019-2021 годах", - говорит статс-секретарь, заместитель министра промышленности и торговли Виктор Евтухов.

К 2025 году, по словам Евтухова, планируется в рамках реализации приоритетного национального проекта "Развитие деревянного домостроения в России" по расширению использования продукции деревянного домостроения в общем объеме ввода жилья (как малоэтажных, так и высотных) от 10% до 20% и составить около 24 млн кв.. м. В долгосрочной перспективе, доля деревянного домостроения может вырасти до 30% ввода жилья, в том числе в связи с появлением большого многоэтажного деревянного строительства с применением технологии ЦПТ (поперечно-клееной древесины) и других передовых технологий, прогнозирует чиновник.

Деревянные дома в цифрах

Кто будет строить дом

Согласно решению, можно купить дом (домокомплект) только заводского производства предприятия (фирмы), который принадлежит к организации лесной промышленности. Так что теоретически покупатель может установить готовый жилой комплекс на своей земле. Но, конечно, качественный результат можно получить, если монтаж осуществляется профессионалами. В официальный реестр Ассоциации деревянного домостроения-компания дизайн, который, изготавливаем и строим дома из дерева в заводских условиях.

Качество жилого комплекса был высоким, и программа не участвует недобросовестных компаний, был введен ряд ограничений: годовой оборот компании — не менее 200 млн руб., Он должен быть аккредитован (для подтверждения уровня квалификации и качества работы). Также предприятию необходимо заключить договор на участие в программе субсидирования деревянных домов с банком. Таким образом, список компаний-участников программы не является строго фиксированной — количество предприятий может варьироваться в зависимости от их соответствия этим критериям.

Технологии жилья

Под программу льготного кредитования на крытые деревянные дома со стенами из клееного/цельного бруса или сплошной панели, образованные из деревянных реек, панелей с использованием OSB или ДСП-плиты средней плотности (МДФ). Технологии деревянного домостроения сегодня считается клееный и цельный брус бревно, каркасные (каркас и панели), обрамление-, СИП-панели и т. д.

Не включенными в строительстве брус естественной влажности. Это ограничение направлено на повышение качества конечного продукта: компания должна использовать технологию независимо от того, являются ли они строительство загородного дома или для постоянного проживания, сообщили в Министерстве промышленности и торговли.

Льготные кредиты и тарифы

Список банков — участников программы еще не утверждены. Министерство проводит переговоры с кредитными организациями, окончательный список будет представлен в ближайшее время, сказал Евтухов. После этого, клиенты смогут обратиться в любой из банков, чтобы получить льготный кредит по сниженной ставке 5%. Таким образом, ставка по кредиту на покупку дома составит 10-12%, что значительно ниже стандартной ставки по потребительскому кредиту, прогнозы Евтухов. В свою очередь, банк получает компенсацию выпадающих доходов за счет федерального бюджета, сказал чиновник.

Почему программа не работает и что делать

Программа субсидирования кредитных ставок на покупку деревянных домов не соответствует ожиданиям правительства, не были востребованы среди россиян. В правительстве рассчитывали, что наши соотечественники с 1 апреля по 1 ноября 2018 года сделают 2,5 тысячи операций, но их оказалось меньше ста.

Программа не работает в первую очередь благодаря оригинальной краткосрочного кредита, заявил один из ее участников, вице-президент "Сокол Групп" Дмитрий Руденко. Не многие люди могут заплатить 3,5 миллиона рублей. за такой срок, потому что это около 400 тысяч рублей. в месяц, - пояснил он. С учетом изменений в программе, начиная с августа текущего года, по словам Руденко, он становится более привлекательным, он предоставляет субсидии для кредитования строительства и покупки деревянных домов на протяжении нескольких лет. Также в оригинальной программе была проблема с языком, и большинство банков отказались от участия в нем, - сказал Руденко.

Низкий уровень развития заводов по производству деревянных домокомплектов является одной из главных проблем деревянного домостроения в России, считает директор департамента загородной недвижимости "ИНКОМ-Недвижимость" Антон Архипов. Таким образом, по его мнению, будущее строительство каркасных домов быстровозводимых: они легко встраиваются, имеют умеренную цену и может поселиться как для сезонного, так и постоянного проживания. По его мнению, возобновление "деревянные" ипотечных кредитов должно оказать положительное влияние на популярность деревянных домов, а также на рынке загородной недвижимости в целом. Однако быстрых результатов можно ожидать, для первой оценки программы следует подождать два-три года, говорит эксперт.

Партнер из хорошей древесины Александр Дубовенко более категоричен в своих оценках. По его мнению, это мертворожденный проект. "Вы не можете дотировать то, чего нет. Никто никогда не давал кредитов на жилье. Поэтому субсидии не работал", - сказал он.

Изначально идея состояла в том, чтобы поддержать производителей деревянного домостроения, но, по словам Дубовенко, что это неправильно — они не нуждаются в обслуживании. "Для развития деревянного домостроения и технологий деревообработки в государстве достаточно, чтобы остановить беспошлинный экспорт леса (пиломатериалов) в Китай и Финляндию. Сегодня более 90% лесов находится не на предприятии, так и на экспорт. Если мы хотим развивать высокую рентабельность производства, рабочих мест, промышленности, вам нужно ввести экспортные пошлины на пиломатериалы, по крайней мере 10%. Потом будут вкладывать в производство клееного бруса, мебели, ТЛТ, каркасно-щитовые дома", — говорит эксперт.

Также, по словам Дубовенко, власти должны признать, что страна ежегодно теряет 1 трлн рублей из-за несанкционированного строительства частных домов жителей Центральной Азии. "Эти люди не только не платят налоги — они вывозят деньги из страны. Чтобы конкурировать с легальных предприятий и строительной отрасли-это очень сложно и надо что-то делать", - призывает партнера из хорошего дерева.

Категория: Новости