Неликвид: почему стоят цены на коттеджи в Подмосковье
Опубликованно 11.11.2019 00:24
Риэлторы постоянно говорят противоположные стагнации на рынке загородной недвижимости в Подмосковье. Цены на коттеджи и квартиры стоят на месте.
Это происходит из-за низкого спроса и человек предложения, говорят риелторы. Скажите, сколько она стоит сегодня продать дачу в Подмосковье.
Цены на коттеджи
Средняя стоимость дачи в Подмосковье составляет 3,6 млн рублей, подсчитали аналитики риелторской компании «Инком-недвижимость». В Голубой стоимость предложения выше подсчитали — около 6 миллионов рублей (в категорию «хате» у одного дома и коттеджи с участком от 3 соток, этажность дома от 1 до 3 и площадью от 20 до 300 кв. м.) стоим. За год цены на коттеджи в Московской области увеличилась на 2%.
Таблица: стоимость загородных домов по районам Подмосковья в годовой динамике
Район Средняя Цена, Млн. Рублей, 2018. Средняя цена, млн рублей, 2019г. Динамика средних цен Дмитровский Городской Округ 4,78 4,76 0% Клин, Городской Округ 3,22 3,21 0% Подольск, Городской Округ 6,23 5,96 -4% Ступино, Городской Округ 3,14 3,29 5% Пушкинский Район 8,82 8,41 -5% Русский Городской Округ 3,93 4,1 4% Воскресенский Район 2,64 2,47 -6% Board Городской Округ 4,06 3,98 -2% Чехов, Городской Округ 4,91 5,1 4% Сергиево-Посадский Район 3,41 3,82 12% Наро-Формы Городской Округ 7,14 6,48 -9% Istra, Городской Округ 11,45 12,42 8% Рамках Городской Округ 5,47 5,28 -3% Солнечногорск, Городской Округ 6,21 6,33 2% Городской Округ Одинцово 10,48 10,83 3% Сергиево-Посадским городским org 3,41 2,94 -14% Серпухов, Городской Округ 3,76 3,84 2% Орехово-Зуевский городской округ 2,03 2,18 7% Можайский Городской Округ 2,99 2,84 -5% Domodedovo Urban Okrug 6,93 6,65 -4% Весь Московский регион 5,94 6,07 2%
Источник: ЦИАН
Что покупатели хотят
Главное требование современного покупателя вторичных коттеджей в Подмосковье — качественный объект по максимально возможной бюджетные расходы, - сказал Пешич. Площадь строения должна быть 100 кв. м., площадь участка от 6 до 10 соток. Эта хижина должна быть хорошей транспортной связи, предпочтительно на расстоянии 30-50 км от МКАД, - сказал Пешич.
Наибольшим спросом пользуются дома из качественных материалов, в хорошем состоянии и с коммуникациями, добавляет Таганов. По его словам, порядок на участке и в доме, но ценник должен быть в пределах 1,5 млн.
Спрос и предложение
Предложение домов на квартиры, по оценке «Инком-недвижимости», за год снизилось на 21%: в настоящее время в магазинах около 4 тыс. лотов. Снижение предложения из-за того, что владельцы все чаще объекты не снять с продажи, так как непосредственно покупателю, и в принципе не готовы снизить цену, заявил руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов.
По поводу спроса — по данным «ICOM», по сравнению с прошлым летом, он упал на треть. «Это как следствие общего кризиса на заборе, и что часть покупателей, которые хотели приобрести землю, но не подходящий объект найден, решил глаза сказал на земельный участок на первичном рынке», — Таганов.
Из-за отсутствия спроса, продавцы идут охотнее на торг, утверждает руководитель брокерского отдела «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. «На рынке большое количество предложений, а интерес покупателя не столь высока, спрос на них постоянно растет, и предпосылок для его дальнейшего роста также нет», - сказала она.
Земельные участки
Ситуация с участками в садовых и дачных товариществ в общем аналогично с домами. По данным «Инком-недвижимость», число которых снизилось на вторичном рынке за год вырос на 30%, а спрос снизился на 32%. «Популярность земли на вторичке неуклонно снижается. Чаще всего покупатели хотят купить готовый дом, это проще и дешевле. Правда, вы не найдете подходящий по цене и качеству вариант все. В этом случае клиент может сказал свое внимание на первичный загородный рынок и тянуть уже тогда рассмотреть покупку земельного участка под застройку», Таганов.
Неликвидные и завышенные ожидания продавцов
Одна из основных проблем вторичном рынке остаются приход завышенных цен, считают риэлторы. По данным «ICOM», стоимость лотов на земельном рынке в среднем соусы на 30-40%.
Другое спор-это вопрос, по словам Дней, — морально и физически устаревшие объекты. Дома в плохом состоянии, неудачного расположения (в непосредственной близости от автомобильных дорог, высоковольтных линий электропередач или рядом со стройкой многоэтажки), с возводится архитектуры или очень больших площадях составляют около 80% экспозиции, отметил эксперт.
Категория: Новости
