Заезжай и живи: почему резко увеличилось количество новостроек увеличилось с отделкой в Москве

На рынке новостроек Москвы все больше проектов, где различные комплектациях идет. Покупатель может выбрать как готовый для проживания дома и квартиры частично с отделкой. Для предложения растет и спрос.

Скажите, почему растут спрос и предложение на квартиры с частично или полностью готовая и то, что сегодня покупателям предлагается на столичном рынке первичного жилья.

С отделкой новостройки

Рост числа новостроек с отделкой аналитики в качестве одной из основных тенденций на первичном рынке Москвы. По данным Est-a, сегодня в старых границах столицы апартаменты и люксы с различными вариантами отделки вы можете Tet купить в 344 в корпусах 158 проектов. Это уже 40,6% от общего количества жилья в столице. Количество квартир и апартаментов с отделкой составляет около 15 тысяч, или одна треть (33%) от общего количества акций в продаже. По площади почти 1 миллион квадратных метров-это уже, то есть около 30% всего предложения.

Предложения новых квартир с отделкой достиг рекордно высокого уровня за всю историю рынка капитала. Эта тенденция в последние годы — в 2018 году доля таких квартир в общем объеме предложения составила 26%, в 2017-м — 25%, в 2016-м — 21%, напоминает директор департамента консалтинга проектного сопровождения Est-a-Tet Роман Radeon. В дорогом сегменте, где ранее покупатель сам дизайн-проектов предпочтительнее, также отмечается значительный рост. Год назад в премиум-новостройках такие матчи были только 16% от всего фонда. Их доля за год выросла почти в 2,5 раза и сегодня достиг 40%, подсчитали в девелоперской компании Insigma Group.

Почему растет спрос

Выход такой большой объем предложения жилья с отделкой в новостройках-это ответ разработчиков на запрос аудитории. С начала 2019 года около 34,7% от общего числа зарегистрированных в столице собственного капитала приходится на корпус, подсчитали в Est-a-Tet. Для сравнения: в 2018 году на лоты с конца 29% сделок пришлось.

«Покупатели не готовы тратить свое личное время на выбор материалов и контроль над ходом и качеством ремонтных работ. Они все больше предпочитают квартиры с готовым ремонтом и качественной отделкой под ключ, — говорит управляющий партнер строительной компании Ezwell (занимается отделкой новостроек) Евгений Большаков.

Жилье с отделкой привлекает покупателей по нескольким причинам:

Отделка в новостройках Москвы в зависимости от сегмента, сентябрь 2019

Тип поверхности Эконом Комфорт-Класс Бизнес-Класс Премиум-Класс С отделкой 100% 48% 33% 56% White box - 4% 33% 25% С отделкой или без отделки - 48% 33% 56%

Источник: Ezwell

Комплектациях

Как правило, в формате white box ряд подготовительных работ стен: возведение перегородки, стяжка, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам сэкономите свое и т. д. По сути, все грязные работы, что дает возможность покупателю. При этом свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов, остается ему Большаков говорит.

В отделку под ключ покупателю остается только мебель и декоративные элементы обеспечивают добавление. В некоторых случаях в отделку входит кухня и встроенная техника может быть. «Предлагаемые ассортиментом товаров в современном комплексе в целом, разрабатывают дизайнеры-офиса для всех вариантов компоновки. В зависимости от застройщика предлагаются от одной до пяти стилистических вариантов», - говорит Большаков.

Сколько стоит отделка

Стоимость отделки зависит от используемых материалов и типа проекта. Средняя стоимость отделки white box в массовом сегменте, по словам Ezwell, составляет 10-12 тысяч рублей за 1 квадратный метр. м, и Чистовая отделка — 15-25 тыс. руб. В сегментах жилья бизнес-и премиум-стоимость чистовой отделки составляет в среднем 30-50 тысяч рублей. за «квадрат», вот информация российских и зарубежных брендов. Стоимость проектов премиум-класса, в зависимости от материала и производителя, набора элементов в отделке и в среднем не более 150 тысяч рублей. Если разработчик добавит такие функции, как кухонная мебель со встроенной техникой, оборудованная ванная комната, то ее стоимость может составить до 200 тысяч. за 1 кв. м, говорит Большаков.

Как выглядят квартиры в новостройках в Москве

В новостройках в Москве вы найдете несколько видов поверхностей: Престон (white-box) и под ключ. В первом случае квартира Tet, по данным Est-a -, руб будет в среднем дороже на 5% (около 8 тысяч. за 1 квадратный метр. м), во втором — до 20% (от 10 тыс. до 30 тыс. рублей. за 1 кв. м.). Разница в цене между одинаковыми по площади квартиры с отделкой и без нее в комплексе составляет около 10% (Фото: Василий Кузьмин/ТАСС )

Категория: Новости