На полях: сколько зарабатывают промоутеры по продаже жилья
Опубликованно 30.10.2019 01:36
В среднем по России сметная стоимость строительства жилых домов составляет 49,5 тысяч руб. цена предложения в новостройках для покупателей достигает 53,8 тыс. руб., а на вторичном рынке — от 60 тыс. руб. Таким образом, разница в стоимости строительства для девелоперов и цена для конечного клиента составляет 8%, или 4,3 тыс. руб. Такие данные приводятся в справке, подготовленной Союзом инженеров-сметчиков России в сентябре 2019 года.
Специалисты Союза сравнили среднюю стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового сегмента цен на рынке недвижимости региона. Показатели стоимости приведены в рублях на 1 кв. м общей площади жилых домов с учетом НДС. Учитываются Базовая отделка квартир, Лифты, наружные сети, благоустройство территории и развитие инфраструктуры, а также затрат застройщиков в процессе подготовки, строительства и сдачи дома. Для домов без отделки эти показатели следует снизить на 6-8%, объясняется в методике расчета.
Самые высокие цены, а разница между сметной стоимостью строительства и цены для покупателей в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. Согласно исследованию, в столице, разработчик строительства 1 кв. стоит 95,6 тыс. руб., и цена для клиента, составляет 150 тыс. руб. Таким образом, разработчик получает разницу между стоимостью произведения после продажи жилья, в среднем на 36,3%. В Санкт-Петербурге и Москве, эта разница составляет 23,7% (88,4 тыс. евро, что 115,9 тыс. руб. за 1 кв. м) и 16,22% (74,8 тыс. евро, что 89,3 тыс. руб. за 1 кв. м. соответственно.
В большинстве регионов России средняя сметная стоимость строительства менее 50 тыс. руб. за 1 кв. м и редко превышает 60 тыс. руб. за "квадрат". Диапазон цен строительства для застройщиков (за исключением столиц регионы) — от 36 тыс. руб. до 66 тыс. руб. за "квадрат", должно помочь. Также разницу в сметных затрат и цен во многих регионах составляет менее 10% и до 5%.
Средняя стоимость строительства и цены на жилье в новостройках
Высокая стоимость строительства и прибыль организатора, и, в целом, выше в крупных городах России, в небольших населенных пунктах. В некоторых регионах Северной сметная стоимость высокая из-за сложных погодных условий и удаленности от городов и народов, всей инфраструктуры. Однако, согласно результатам исследования, в Таймырском Кто-Ненецком районе Красноярского края, разница между сметной стоимостью строительства и продажи жилья отказ. Когда затраты на строительство "квадрата" в новостройках на 36,3 тыс. руб. средняя стоимость предложения составляет 35,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналогичная ситуация наблюдается в Иркутской области (Усть-Приказ Бурятский округ).
Маржи сжимается
Времена, когда Developer бизнес был согласен с, в конце концов, в 2007 году, - говорит директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно аналитической работы Ассоциации строителей России, президент ПОКАЗАЛ "Союз инженеров-сметчиков" Павел Предложение. По его словам, во многих регионах, прибыль-это вращательный характер, и не помню, как это, скорее, бизнес ради бизнеса.
"Последние два года мы наблюдаем тенденцию, что в некоторых регионах цена ниже себестоимости строительства. Это говорит о плохой экономике разработчиков проектов маржи, или не может уйти в минус", - говорит Ураган.
Сегодня разумный диапазон Мартин Лютер бизнес находится в диапазоне от 12% до 18%, а должно быть больше, чем стоимость строительства до продажи квартир в новостройках, говорит Ураган. Регионах, которые получают прибыль, сегодня можно пересчитать по пальцам, отмечают эксперты. Также немного регионов, где маржа застройщика-это еще приемлемо для уровня бизнес-8-12%, по-прежнему Предложение.
Девелоперы, опрошенные редакцией "РБК-Недвижимости", говорят, и по сокращению маржи строителей. В настоящее время, по оценке Генерального директора компании "СМУ-6 Инвестиции" Алексея Берлина, уровень, к которому стремятся все застройщики, — уровень Мэри не ниже минимального порога в 10-15%. Это же финансовая подушка безопасности на случай изменения конъюнктуры рынка, либо резкое падение спроса, рост стоимости строительных материалов, изменения в 214-ФЗ или любое другое событие, которое подразумевает исключения затрат, - объясняет он.
Строительство является одним из секторов предельных экономики России, убежден генеральный директор Level Group Кирилл в Китае. По данным ФНС России, в 2018 году, рентабельность продаж в строительстве составил 6,1%, в то время как, скажем, в добыче различных полезных ископаемых, этот показатель варьируется от 30% до 50%. Этот показатель напрямую связан с относительно высоким уровнем затрат и низким уровнем цен в большинстве регионов страны, - объясняет в Китае.
Тем не менее, нельзя сказать, что такая же ситуация везде. В Москве, Санкт-Петербурге и других регионах (в основном в крупных городах рентабельность строительства, конечно, гораздо больше, и здесь эта отрасль развивается, но в целом по стране ситуация действительно сложная, считает, в Китае. Особенно эта неприятная ситуация в связи с переходом к финансированию проектов. По его словам, средняя стоимость долга в строительстве (12-13%) выше средней рентабельности в строительстве, что создает проблемы для получения кредитов для застройщиков — банки считают инвестиции рискованными.
Категория: Новости
