Время арендаторов: в Москве резко увеличился спрос на офисы

Опубликованно 26.10.2019 10:38

В Москве спрос на офисы растет: по данным компании JLL, объем сделок, заключенных в третьем квартале этого года вырос на 15% превышает результат аналогичного периода прошлого года и составил 416 тысяч квадратных метров. м — это рекордный показатель за последние восемь лет.

С начала года в столице арендовали и купили 990 тысяч квадратных метров. м офисов, отмечают аналитики. По оценке компании Colliers International, спрос еще выше — 1,3 тыс. кв. м. за первые три квартала, т. е. на 40% больше, чем годом ранее.

Курс на Юг

Большинство (48%) всех сделок закрыты с объектами, которые проявляются за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК), в JLL. Несмотря на то, что самые большие и наиболее востребованные объекты сосредоточены в Западной и Северо-Западной части Москвы, в этом году спрос сместился на Юг — здесь легко арендовано компанией/купили 43 тысячи квадратных метров офисов. В бизнес-центрах, расположенных в Центральном деловом районе, а также между садовым кольцом и ТТК пришлось на 23% спроса.

Самые популярные среди арендаторов и покупателей пользуются офисы класса B+ (61% всех сделок) и A (33%) площадью от 1 тыс. до 5 тыс. квадратных метров. м, отмечают аналитики. Высокий спрос привел к сокращению свободных площадей в столичных бизнес-центрах: в зданиях класса A на конец сентября пустыми 9,4% офисов, в зданиях класса+/- — 5,6%. В обоих случаях минимальное значение с 2008 года, аналитики Colliers International.

Основные арендаторы

Крупнейших игроков на офисном рынке банки и финансовые компании остаться в третьем квартале на 23% всех сделок (приходилось договорились, например, Райффайзенбанк и группа «стандарт», о строительстве бизнес-центра площадью 34 тысяч квадратных метров. м). На втором месте — предприятия торговли и Marketplace (19%). Три лидера были мудрецы также государственных органов и министерств (16%) в JLL.

Крупнейшие сделки с офисами в 2019 году

Компания Бизнес-Центр Класс объекта Тип сделки Общая площадь, тыс. кв. м. Райффайзенбанк «НАГАТИНО i-Land» В+ Продажа (built-to-suit) 34 Структура правительства Москвы «Стихи Плаза IV» В+ Продажа 31,8 Газпромбанк «Аквамарин III» И Продажа 18,7 «Яндекс.Маркет» «Lotte Plaza» И Сегодня 15,8 РОСБАНК ГЛАЗ (фаза II) В+ Сегодня 15,4 Банк «Авангард» Лесная Улица, 6 В+ Продажа 13,9 Частные Инвесторы «Александр Хаус» В+ Продажа 11,5 ГК «ПИК» «Заря» (I Этап) В+ Сегодня 11 SOK «ВТБ Арена парк» И Сегодня 8,6 «КОВЧЕГИ» «Конь Плаза» В+ Сегодня 8,2 Huawei «Смоленский пассаж II» И Сегодня 7,7 «ТрансТелеКом» «Стихи Плаза III» В+ Сегодня 7,1

Таблица: Colliers International

Новое Предложение

С января по сентябрь в столице только четверть (107 введен тысяч квадратных метров. м) всего запланированного на этот год объема офисных помещений, констатируют в JLL. Среди крупнейших новых объектов — бизнес-центра «академик» (25 тысяч квадратных метров. м), «Новый Питер» (14 тысяч квадратных метров. м), «Стихи Плаза IV» (40 тысяч квадратных метров. м) и вторая фаза градирни ГЛАЗ (27 тысяч квадратных метров. м). До конца года Введено около 190 тысяч квадратных метров может быть еще. м, особенно за пределами ТТК. Крупнейшие объекты в СКОЛКОВО будет — речь о бизнес-центрах «Stratos» (32 тысячи квадратных метров. м) и «Orion» (23 тыс. кв. метров. м). При этом некоторые из возводимых объектов будут приходить на рынок, который уже полностью или частично заполненным, показать в Colliers International. Это не означает, что свободные офисы меняется практически и на конец года составляет около 6%.

Что дальше

В 2019 году в Москве в три раза больше офисов, чем в прошлом году — 420 тыс. кв. м, Colliers прогнозирует в I Национальный. «Маховик developerskogo нового цикла начинает набирать обороты: как правило, на 2020-2023 годы объем нового офисного предложения, оценивается в 2,4 миллиона квадратных метров, что дает рынок ежегодно 600 тысяч квадратных метров. м в среднем. Наибольший объем ввода офисных площадей ожидается в 2022 году, будет около 20 проектов арендуемой площадью 1,1 млн кв. м», - добавляет руководитель отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба.

Среди крупнейших объектов, которые появятся на рынке в следующем году, — City One (161 тысяч квадратных метров. м), «слава» (127 тысяч квадратных метров. м), бизнес-парк класса А «Rubljowo» (62 тыс. кв. м.), второй этап бизнес-центр класса А «Alcon» (26 тыс. грн. кв. м.). Но даже при росте объемов нового строительства значительно меньше докризисных показателей, когда среднегодовой прирост новых офисных площадей составлял 700-800 тысяч квадратных метров. М.

Категория: Новости