Цены на Вторичное жилье в Москве перестали расти

Опубликованно 23.10.2019 00:26

В июне цены на вторичном рынке жилья столицы они завершили свой небольшой рост и короткие, говорят риелторы, опрошенные редакцией «РБК-недвижимость». Эксперты компании «Инком-недвижимость» и аналитического МОЗГА.РУ не исключали, что снижаться в ближайшие месяцы средняя цена за «квадрат» начинается.

О том, что происходит на рынке вторичного жилья Старой Москвы, цены на квартиры, спрос и предложение, прочитайте в статье в первом полугодии 2019 года.

Цены падают?

Цены на вторичном рынке недвижимости Москвы начался в 2018 году растут, в 2015-2017 годах риэлторов снижения стоимости квадратного метра есть. При этом из выставки дешевые предложения и в целом объем выставленных на продажу квартир сокращается, исчезли.

В первом полугодии 2019 года на вторичном рынке Старой Москвы цены показали небольшой рост: по данным ИК.РУ — 1,7%, «ICOM» — 2,2%. Если в конце 2018 года средняя стоимость 1 кв. м составляла в старых границах столицы, по данным «Инком-недвижимости», 203,2 тыс. грн., в июне этот показатель достиг 207,7 тыс. рублей.

Темпы роста цен на вторичном рынке сильно аналитики ИК снизились в первом полугодии.РУ, по ее оценке, почти вдвое по сравнению с предыдущим полугодием. В июне цена исчезла полностью повышений. Эксперты компании не исключают, что в ближайшие месяцы средняя цена 1 кв. м может пойти вниз.

При этом, по данным ИК.РУ, цены в сегментах дешевле 10-15 миллионов рублей. ежегодно около 10% увеличился в действительности, так как спрос вырос. Аналитики утверждают, что большая часть дорогих квартир, недоступной для подавляющего большинства сегодняшних покупателей, цена не только не увеличилась, но, наоборот, продолжает падать в цене. В итоге средний уровень цен на вторичном рынке Москвы в прошлом году увеличилась, по данным компании, около 5%.

«Практика проведения реальных сделок показывает, что рост цен на вторичном рынке Старой Москвы только замедляет, но и на самом деле перестал. Кроме того, в некоторых случаях уже отрицательная ценовая коррекция», — отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Сергей Slim. Он приводит пример: если покупать зимой в типичных спальных районах столицы, стандартную однокомнатную квартиру можно было не менее 6,2 млн рублей, теперь здесь есть предложения с минимальной ценой 5,9–6 млн рублей.

Глобальное падение цен на столичное Вторичное жилье, в котором может быть значительное снижение спроса, замедление крайне ограниченного предложения, уверен Slim. Он не прогнозирует, что максимальное снижение цен превышает 5-7% в 2019 году.

Низкий спрос и предложение

В первом квартале спрос на вторичном рынке Старой Москвы был довольно активен, но начиная с апреля рынок немного притормозил, утверждает руководитель брокерского отдела «МИЭЛЬ-сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. По ее словам, держат производители начали их квартиры, в результате количество выставленных на продажу объектов снизился. Эта тенденция сохраняется и по сей день — предложение не растут еще, - сказал эксперт.

С начала этого года ежемесячно (кроме января) аналитики «Инком-недвижимость» наблюдали снижение платежеспособного спроса, выраженного в количестве внесенных авансовых платежей, по сравнению с аналогичными периодами 2018 года. Так, по данным компании, в январе количество авансов было на 15% меньше, чем годом ранее, в марте отрицательная динамика 20% составил, в апреле — 17%. В мае отставание от прошлого года достиг пика — минус 30% предоплаты.

Этим летом на уровень спроса вряд ли будет лучше или такой же, как летом 2015-го, которое мы характеризуем как «дно» по количеству сделок на рынке недвижимости, прогнозирует Slim.

Если вы о предложении вторичного жилья, то, по оценке «Инком-недвижимости», за первое полугодие текущего года относительно соответствующего периода 2018 года он снизился на 12%. По прогнозу Slim, если количество акций будет расти, то крайне медленно.

Влияние траста на среднем уровне

Улучшение ситуации с потребительским спросом активность на вторичном сегменте, по мнению Slim, может стартовавшая реформа товарищи долевого строительства. Изменение финансовой модели продаж на первичном рынке увеличилась стоимость квартир в новостройках, считают риелторы. В результате часть покупателей должен быть, прежде чем он от рынка новостроек в сегменте вторичного жилья — по нашим оценкам, это позволит в 2019 Capital перепродажи получает дополнительно около 15% спроса Slim прогнозирует.

«Владельцы недвижимости хотят, пусть цены на свои объекты в связи с ростом цен на новостройки, но реальные доходы населения клиента растут соответственно спрос предложение улучшилось», - говорит Пешич.

По прогнозу аналитиков компании «НДВ-супермаркет недвижимости», цена произойдет не сразу увеличение среднего образования — после двух или трех лет. Все разработчики должны для продажи через эскроу, которые поднимаются строительства и застройщики поднимают цены, поясняют аналитики. По ее оценке, часть потенциальных покупателей новостроек после роста цен на вторичном рынке, в результате этого увеличение стоимости вторичного жилья в Москве до 10-15% может сделать.

Категория: Новости