Гибкий подход: почему agile-решения в сфере недвижимости
Опубликованно 18.10.2019 00:58
Популярная в последнее время модель agile родился в бизнес-среде в 2001 году. Его основоположниками стали представители технологических стартапов и ИТ-индустрии, которые хотели ускорить процесс разработки программного обеспечения, тестирования и вывода на рынок новых продуктов. Постепенно agile-подход распространился за пределы ИТ-индустрии, и его восприятие превратилась в бизнес-сообществе.
Agile-это гибкий принципы работы, которые интегрируются в стратегию и операции бизнес-процессов, а также в корпоративной культуре компании. Сегодня agile активно проникает в области недвижимости. "Здания могут быть гибкими. Это означает, что наряду с классической моделью сдачи площадей в долгосрочную аренду (обычно от пяти до десяти лет), владелец также должен находится в здании, инфраструктуры и выделяет площади для арендаторов здания, и других сторон, заинтересованных компаний", - говорит руководитель отдела офисов CBRE Елена Денисова.
Agile в недвижимость
Признаком agile может иметь не только офис, активный, но и офисное пространство. Это адаптация рабочего пространства, сформированного на основе потребностей бизнеса компании. Гибкие офисы подразумевают мобильность и возможность преобразований в контексте внешних событий. Следуя этому принципу, компания разделяет рабочее пространство в зоне, где не признанные сотрудников мест. По словам начальника отдела управления проектами CBRE Павла-Кафедральный собор Сантьяго-де-Компостела, гибкое рабочее пространство может содержать изолированные места для уединенной работы, уборка места для работы проектных команд, творческих коллективов района для обмена идеями и генерации новых идей, wellbeing-зоны, которые предназначены для отдыха, физические упражнения, йога и многое другое. Цель этого рабочего пространства — способствовать реализации основных задач организации через создание комфортной среды для сотрудников.
В ситуации, когда они рассматривают среднесрочные цели компании могут измениться внезапно. Классической структуры отделов, которые теряют функции front-office превращается в мультидисциплинарные команды, состоящие из сотрудников различных c компетенций. Традиционный офис перестает соответствовать новым целям и задачам. Именно в этот вихрь изменений, важно, чтобы пространство офиса можно быстро на ерунду под бизнес-потребности и идеи, сегодня и завтра. В этом случае, концепция agile поможет использовать пространство более эффективно и создания творческой рабочей среды.
В этом подходе, метров квадратных, следует определить услуги, предоставляемые персоналом инновационного пространства. Кроме того, меняется организация процесса работы, от традиционной "с 9.00 до 18.00 часов на рабочем месте" "когда и где это удобно". Компания должна обеспечить своих сотрудников технологии, включая удаленный доступ к системам и возможностями, чтобы они имели возможность работать из любой точки мира, без привязки к месту расположения офиса. С помощью подхода, удаленной работе сотрудников и создания офисного пространства agile-формат, компания может пересмотреть свою потребность в квадратных метрах.
Специфичность Agile офис зонирование или Activity Based планирования (Фото: CBRE)
Гибкие офисы
На мировом рынке можно найти множество примеров гибкие офисы во всех секторах. Например, Банк ING стал одной из первых компаний, вне традиционных ИТ-отрасли, которое ввел agile-культуры, и чтобы образовать пространство офиса. Сегодня ING строит новую штаб-квартиру в Амстердаме, руководствуясь принципами гибкости и творчества.
Российский рынок недвижимости находится в начале пути agile-трансформации. Компании с осторожностью считают, что перспективы перехода от традиционного офиса и обычной гибкое пространство и новые методы управления. Тем не менее, этот путь будет более компаний. Самый известный agile-проект офисных помещений в Москве превратился в штаб-квартире Сбербанка на проспекте кутузовский — Сбербанк Agile Home. Кроме того, Банк объявил о покупке соседних зданий, улица Кульнева, а также планы для создания нововведение прихода "Сбербанк city". Гибкие офисы, имеют также компании "Яндекс", Способа, Avito, Samsung Artificial Intelligence Center.
Офисы как часть Шеринг-экономика
На изменение площади офиса и стоимость все больше влияет на рост популярности Шеринг-экономики, то есть, услуг, экономики в общем пользовании, где у фрилансеров технологии и Интернет разрушают традиционные подходы к обучению и суть рабочего процесса. Новое поколение хочет иметь больше свободного времени и стремится к эффективной и результативной реализации проекта, как с точки зрения управления его время, чтобы получить быстро заработать деньги. Они, скорее, выбирают рабочие проекты или фриланс стандартный Рабочий день в офисе.
В рамках развития общей экономики большую популярность приобретают гибкие решения по аренде офиса. Это краткосрочная Аренда (от нескольких часов до нескольких месяцев) перечни рабочих мест и/или ограниченного офисного пространства, прямой арендой, что, как правило, управляет третьим. Гибкие Прокат предлагают быстрый выход из договора, помещения предлагаются по принципу "собственности как услуга". Компании-арендатора не имеется капитальные расходы, кроме того, в рамках аренды рабочих мест, предлагается широкий спектр дополнительных услуг.
Гибкая Прокат
Самый распространенный на сегодняшний день тип гибкие Прокат — я исправил. Эти рабочие пространства " впервые появился на Западе в конце прошлого века, однако, большой популярностью в России и в мире приобрели в последние годы. В течение этого времени, был преобразован в понятие Корсике, считает руководитель гибких офисных решений, CBRE Татьяна Области. Если раньше их носили оборудованных рабочих мест, расположенных в той же зоне, где могут работать случайные и странные, сегодня я исправил включают в себя не только оборудованные рабочие места, но и ряд других решений. Среди них — содержание помещений или отдельных зон / кабинетов для представителей одной компании. В рамках Корсике можно также арендовать зону для проведения мероприятий и Конференц-зал на почасовой или ежедневной основе.
Другие гибкие решения по аренде, которые только набирают популярность на российском рынке, — решение "под ключ" и в кратчайшие сроки аренды. Решения для бизнеса-это комплекс услуг, который включает в себя выбор и отделка помещений под индивидуальные требования арендатора, в управления. Договор аренды помещения, как правило, оператор поставщика услуг Интернета, а владелец объекта. В рамках этого решения, компания-арендатор берет работу на срок более нескольких месяцев. Доступ в это пространство, имеют только сотрудники компании.
Понятие краткосрочной аренды впервые появилась на рынке США после финансового кризиса 2008 года, когда многие владельцы образовалось много пустых помещений. Для реализации данных собственников помещений, подразделяются на мелкие блоки, из почвы и предлагаемых в аренду с услугами, которые необходимы арендатору. Кроме того, небольшой суд, отличительной особенностью краткосрочной аренды является возможность выбрать дополнительные опции, например, офисная техника. Арендатор может сделать свой выбор заранее подготовленного списка услуг, доступных за дополнительную плату. Такие площади давали, как правило, на срок до одного года, что позволило значительно сократить количество свободных мест в период кризиса. Краткосрочная Аренда остается спрос на рынке из офиса, не только США, но и Европы. В CBRE ожидают, что тенденция в ближайшем будущем распространится и на офисный рынок Москвы.
Сегодня владелец уже не достаточно предлагать площади в аренду, необходимо создать максимально функциональным и технологическим консультациям в среду в бизнес-центре, которые отвечают потребностям и пожеланиям арендаторов и их сотрудников. "Компании-арендаторы могут ознакомиться с традиционной стратегией Аренда офиса в сторону стратегии для повышения эффективности поверхности, — говорит руководитель отдела услуг корпоративным клиентам CBRE Ирина Часа. — Эта экскурсия включает в себя зонирование офиса в соответствии с бизнес-потребностями и использования гибких решений для аренды, чтобы удовлетворить краткосрочные потребности в дополнительных рабочих местах. Стратегия гибкой Прокат вы сможете проверить количество мест, занятых в долгосрочной перспективе".
Категория: Новости
