Игорь Кушнир: Лучшее время для покупки недвижимости — сегодня

1. При выборе жилья, потребитель ориентируется в первую очередь на цену квадратного метра и, в погоне за дешевизной, не учитывать такой критерий, как репутация производителя. Скажи мне, когда потенциальный потребитель должен быть осторожным для мониторинга цен?

Если потенциальный инвестор занимается мониторингом цен на рынке — это большой плюс. Потому что, как правило, видит только самой низкой цене, и бегут покупать, не задумываясь, что есть и что. Должен предупредить цене, ниже рыночной. Главный ориентир — стоимость квадратного метра, который рассчитывает министерство регионального развития (в настоящее время Министерство развития общин и территорий). В начале года этот показатель был на 13,8 тыс. грн. к которой нужно добавить расходы на проектирование, земля, маркетинг, и т. д. кроме того, работать без прибыли никто не будет. И если квадратный метр в северо-западной части города, стоит в среднем около 18 тыс. грн. продажа этого 14 может быть спорным. Или компания, которая хочет, чтобы собрать деньги и исчезнуть, или слишком дешево (и, следовательно, не качества) материалов, строителей и так далее.

2. Какова сегодня стоимость строительства? Как она выросла за последний год? Ваши прогнозы: как эта цифра вырастет в 2020 году?

Стоимость строительства за последний год выросла примерно на 30%. Кроме того, все больше и больше дорогих строительных работ. Сейчас, пока доллар не показывает существенных изменений, ситуация более или менее регулярно (интервью записывалось в конце сентября — Авт.). То, что происходит дальше, зависит от обменного курса в том числе. По мнению аналитиков, и доллар вырастет до 30 грн, дороже и стоимость производства и труда. И, соответственно, стоимость за квадратный метр.

3. Как потребитель, чтобы проверить финансовые возможности компании? На что обратить внимание (учредительный капитал, чистая прибыль, оборот)?

Насколько мне известно, главный финансовый показатель для компании является количество законченных строительством и сданных в срок объектов, выполнение обязательств перед инвесторами. Это демонстрирует не только уверенность, но и на будущие перспективы компании. Большое количество объектов по низкой цене, активную позицию на рынке, сегодня, к сожалению, не являются гарантией безопасности вложений для инвестора.

4. Какие основные критерии надежности застройщика?

Название «Киевгорстрой» (улыбается). А если серьезно, есть несколько факторов, которые могут служить в качестве маркеров надежность. Это опыт работы, количество проектов, реализованных и цене за квадратный метр. От того, как долго компания работает на рынке, который уже был построен и передан инвесторам, чтобы качество и цена совпадает со средней. Например, «Киевгорстроя»: холдинг, компания работает на рынке 64 лет, построено и введено в эксплуатацию более 44 миллионов квадратных метров недвижимости. В этом случае, никто готового объекта! И преимущество это 2 миллиона квадратных метров в несколько этапов. Самое главное, что 80% акций компании принадлежат громаде Киева. Это лучшая гарантия для инвестора! «Киевгорстрой» — синоним надежности!

5. Объем инвестиций компания планирует инвестировать в 2019 году?

В прошлом году компания привлекла около 5 млрд гривен инвестиций. 30% больше, чем в предыдущем. Я думаю, что результаты 2019 цифры будут не меньше.

6. Сколько жилой недвижимости планируют ввести в эксплуатацию в 2019 году?

За год планируется ввести в эксплуатацию около 400 тысяч квадратных метров. Это та часть ЭКРАНА на Каховской, «Луна», «Итальянский квартал», дом в Лейпциге, в Образование, в переулке с моим. В целом все комплексы, которые были запланированы. Лучшее время для недвижимости — сейчас! Поэтому и строят. Рекомендую покупать сейчас, потому что это дешевле не будет!!!

Категория: Новости