Летнего перерыва: в Москве снизилась стоимость аренды квартир

Опубликованно 01.10.2019 04:38

В Москве растет объем предложения жилья в аренду. С начала 2019 года вырос на 37%, с 14,4 тыс. до 19,8 тыс. квартир, подсчитали в службе, объявления ЦИАН. Цены на аренду жилья в столице с начала года снизилось незначительно: на однокомнатные квартиры в среднем на 3%, трехкомнатных — на 5%.

Рассказываем, сколько стоит сегодня снять квартиру в Москве и каковы основные тенденции на рынке аренды жилья.

Ставки падают

Увеличение предложения и снижение спроса в летние месяцы дают небольшое снижение арендных ставок, отметили в ЦИАН. По словам президента аналитического центра Алексей Попов, динамика цен на провинции разнонаправленным, но в целом стоимость аренды снижается.

Тем не менее, в ближайшие несколько месяцев начнется новый сезон бизнес — спрос и ставки немного старше, - сказал глава отдела аренды компании «Азбука жилья» Роман Напитки.

Средняя ставка аренды жилья в Москве, январь—июнь 2019

Округ Сред. сдам 1 комнатную. квартиры, тыс. рублей, январь — июнь 2019г. Сред. ставка аренды 2-комнатных квартир, тыс. рублей, январь — июнь 2019г. Москва 35,1–34,0 50,9–48,6 ВАО 31,2–30,4 40,2–39,2 ЗАО 38,1–38,5 58,1–55,5 Если бы я 23,3–22,0 29,2–30,8 НАО 30,2–29,7 38,7–37,8 ЦАО 36,0–34,7 48,6–48,6 СВАО 33,1–32,6 43,1–41,5 ЗАО 35,6–34,2 46,2–44,2 ЦАО 55,8–51,3 87,9–82,3 ЮВАО 32,0–31,4 42,3–40,4 SWAD 35,4–33,8 47,7–47,2 ДАУ 32,6–32,3 42,4–42,4

Таблица: ЦИАН

Предпочтения арендаторов и владельцев

Основной спрос арендаторов сегодняшний день — экономичный, удобный, близко к метро и с современной бытовой техникой и мебелью. Так, впрочем, было всегда, - говорит управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Предпочтения хозяев также является стабильной. Что, как и прежде, хотят видеть своими арендаторами пары москвичей без маленьких детей и животных.

Риэлторы говорят, что спрос на аренду жилья в Москве в этом году в целом стабильная, за исключением летних месяцев. Как и в прошлом году, около 70% спроса, по данным «Миэль-Аренда», в лице однушки экономической стоимостью около 30 тысяч евро, и только 1-2% — на многокомнатные квартиры дороже 100 тысяч рублей.

Одна из тенденций — сокращение числа так называемых «бабушкиных» квартир с антикварной мебелью. Сегодня жильцы дома, по словам Жукова, предпочитают жилье недавно отремонтировано и пытаются обойти «бабушкины» варианты. Владельцы, по Babicheva, также известно, что в квартире с антикварной мебелью сдаются хуже, и постепенно освобождают от их старых вещей. В пять лет выражение «бабушкин вариант» исчезнет, - прогнозирует эксперт.

Скидки больше нет

Еще одна тенденция на рынке аренды жилья в Москве — уменьшение скидки. По словам Жукова, переговоры на самом деле не хватает, особенно в сегменте до 25 тыс. руб. в месяц. При аренде недвижимости стоимостью в 30-35 тысяч рублей в месяц, иногда можно выторговать скидку в 2-3 тыс. руб., с арендной стоимостью 40 тыс. руб. предоставляется скидка в 3-5 тыс. руб., но не всегда, - добавляет он. Получить более существенную скидку проще в сегменте дорого жилья.

С наступлением делового сезона на скидки, нужно не забывать, полагает, Напитки. По его словам, владельцы идут на уступки, но более охотно, чтобы купить необходимое оборудование или мебель, чтобы уменьшить арендную плату.

Категория: Новости