Прогнозы на осень: чего ждут покупатели и арендаторы квартир в Москве
Опубликованно 30.09.2019 04:36
В Москве спрос на покупку квартир снижается на первичном и вторичном рынках, и цены замедляют темпы роста. Жилье по-прежнему популярны, но брокер не ожидаем значительных изменений на этом рынке с началом активного делового сезона.
Игроки рынка недвижимости рассказали, что будет с ценами и спросом на вторичном, первичном и рынок аренды жилья в столице осенью этого года.
«Спрос по итогам этого года будет не менее 15% ниже по сравнению с успешным 2018 году»
Сергей Slim, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость»:
— На вторичном рынке жилья Старой Москвы уровень спроса по итогам этого года был связан, как ожидается, минимум на 15% ниже по сравнению с успешным 2018-м. В первом полугодии снижение спроса снижение реальных доходов большинства населения и ростом ставок по ипотеке, начала в конце 2018 года и продолжалась до июня 2019-го. Кроме того, после азиата осени 2018 года большая часть покупателей уже было решено, ваш квартирный вопрос, чтобы промыть определенную долю потенциального спроса.
С начала 2019 года ежемесячную динамику спроса в сравнении с теми же месяцами прошлого года без изменений негатив остался (кроме февраля). По итогам осени в целом мы прогнозируем снижение спроса на 25% по сравнению с предыдущим сверхприбыльный осенних месяцах 2018 года. Осенью спроса по сравнению с летними месяцами рост не так важен, чтобы привести рынок в условиях глобальных изменений, включая цены. Средняя стоимость предложения 1 квадратный метр замер на Московской вторичке в летние месяцы, колебался в пределах статистической погрешности — 0,1–0,2%.
«Главный тренд осени и второго полугодия становится снижение темпов роста цен»
Мария Linea, управляющий партнер компании «Atrium»:
— Главный тренд осени и второго полугодия опоры будет замедлять рост цен. Причинами этого являются высокие темпы роста средней стоимости квадратного метра в прошлом году (около 8% в массовом сегменте) в Подгорица в целом за этот период ипотечных и затяжной стагнации доходов населения. Теперь средний квадрат в массе новостроек, стоит 167 тысяч рублей, и ожидается, что он будет еще дороже 2-3 тысяч рублей., но с такой же активный рост цен, как во второй половине 2018 года, которую мы не видим. Нынешнее лето мы наблюдали, как в некоторых проектах застройщики были вынуждены снизить цены после чрезмерный рост весной. Возможно, это будет не массовая тенденция, но предпосылок к сдерживанию роста сейчас больше, чем когда-либо. Помимо этого, средняя процентная ставка по ипотеке и хотя летом сократился, но все еще остается на более высоком уровне, чем год назад: 10-10,5% против 9-9,5%. С учетом ухудшения ситуации с доходами населения и слабого экономического роста необходимы, которые о радикальном сокращении налоговых ставок для высоких темпов продаж на рынке будущей жилья построено, а именно высокий спрос на которые был основной причиной быстрого удорожания.
«Стоимость квадратного метра будет снижаться — прежде всего, за счет скидок и акций»
Дмитрий цветов, директор по маркетингу и развитию продукции ГК «А101»:
— Уровень спроса продолжают падать, начался в конце июля, и до конца года 20% может достичь по сравнению с первым полугодием. Так же радикальная смена ценников маловероятно, но стоимость квадратного метра будет снижаться, конечно, — прежде всего, за счет скидок и акций. Все логические последствия ажиотаж, который возник в конце прошлого года на волне прогнозов о внезапной и массовый рост цен на квартиры. Его связывали с переходом на трастовых счетах и сказали, что это происходит задолго до 1. Чтобы работать до июля, так как разработчики начинают с эскроу. Весной стало ясно, что прогноз окажется неправильным, успокаивает покупателя, но до тех пор завышенным спросом рынке уже дал значительную часть спроса будущих периодов. В результате не изменилось с мая цены на квартиры почти. Например, сейчас в НАО средняя цена квадратного метра находится немного ниже отметки в 125 тысяч рублей.
«Наиболее заметно цена однушки рост, в ближайшие месяцы будет продолжаться такая тенденция»
Сергей Лобжанидзе, директор ИТ-платформы bnMAP.за:
— Средняя цена «квадрата» в заключенных сделках в большинстве сегментах новостроек и районов Москвы вырос с начала года. В первую очередь за счет роста их строительная готовность, а также увеличение числа сделок с однокомнатными и двухкомнатными квартирами. В первой половине 2019 года (по сравнению с аналогичным периодом 2018-го) в Новой Москве снижение цен в магазинах только фрагмент номера-студио и апартаменты открытой планировки показал трещину, в Старой Москве — только сегмент студий. Наиболее отчетливо цене однушки рост, и в ближайшие месяцы эта тенденция будет развиваться. При этом средний бюджет покупки лотов в массовом сегменте Москвы даже за полгода, - это показал рост — однокомнатные квартиры в реальные сделки увеличилась на 900 тысяч рублей.
«В Москве спрос на аренду жилья всегда остается высокой»
Мария Жукова, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»:
— На рынке аренды в последние два-три года довольно стабильно — никакого резкого роста спроса, предложения и стоимость аренды. Кроме небольшого повышения цен с августа по октябрь 2019 года, значительных изменений не ожидается. Рост цен в этот период из-за сезонности спроса, который работает уже привычке начал умеренно в третьей декаде июля и с высокой вероятностью до середины октября.
Предпочтения арендаторов разнообразны, но большая часть адресов-это неизменный поиск: для того, чтобы квартира была недорогой, но удобный и в хорошем состоянии, желательно недалеко от метро, с современной мебелью и бытовой техникой. Желаю хозяину почти не изменилась. Они по-прежнему предпочитают в качестве арендаторов «пары москвичей без маленьких детей и животных». В Москве спрос на аренду жилья всегда остается высоким. Около 80% всех покупателей квартир эконом-класса найти с вышеуказанным характеристикам с такими бюджетами: odnushka — 30-35 тыс. руб.; с двумя спальнями от 35 до 40 номеров — тыс. руб., двухкомнатные — 45-55 тыс. руб. На многокомнатные квартиры дороже 100 тысяч рублей. есть только 1-2% спроса в столице.
Категория: Новости
