Объем сделок с недвижимостью в России выросло на четверть

Ослабление монитора политика банка России и укрепление рубля привели к тому, что на российском рынке недвижимости начал расти объем инвестиционных сделок: в первом полугодии 2019 года он составил 1,6 млрд долларов — это почти четверть (24%) больше, чем за аналогичный период 2018 ($1,3 млрд), рассчитанную в компании JLL.

В основном российские и иностранные игроки инвестируют в офисную недвижимость пришлось 35% от общего объема инвестиций. Среди крупнейших сделок — продажа здания в комплексе «Аквамарин III» и покупка банка «Авангард» ряда объектов в Москве. Жилая недвижимость — еще один популярный сегмент для инвестиций, которые привлек 31% всех инвестиций. Особенно участки для строительства и квартиры.

Крупная сделка, по оценке JLL, была найдена вполне покупка ГК «ПИК» в Московском жира в под строительство жилого комплекса. Еще 22% инвестиций пришлось на сектор коммерческой недвижимости. Самой крупной сделкой здесь приобретение инвестиционная компания Bonum Capital обязательства универмага «цвет» перед Сбербанком.

Москва остается наиболее привлекательным российским городом для инвесторов в недвижимость: в январе-июне 72% всех сделок совершены против 56% годом ранее. На втором месте — Санкт-Петербург, который сократил свою долю с 38% в 2018-м до 21% в этом году. Сделка с региональными активами по итогам первых шести месяцев 2019 года составил 7% по сравнению с 6% за тот же период 2018 года, говорится в материалах JLL. Публичные сделки с иностранным капиталом во втором квартале 2019 года не было, что в свою очередь привело к сокращению доли иностранных инвесторов в общем объеме сделок в первом полугодии — до 12% (в прошлом году 28%).

«Несмотря на слабый макроэкономический фон, мы видим умеренный рост инвестиций на фоне интереса более привлекательные условия финансирования и улучшением фундаментальных факторов — превышение спроса над предложением, снижение вакантности и рост реальных арендных ставок во многих секторах коммерческой недвижимости», — добавляет директор департамента рынков капитала Colliers International Денис Платов. По его оценке, до конца года ожидается, что закрытие ряда крупных сделок, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость может достигать $2,5–3 млрд.

Российская недвижимость остается привлекательным классом активов для инвесторов, прогнозируют аналитики. По оценке JLL, объем инвестиционных сделок в 2019 году достигнет $3,5 млрд Потенциальных инвесторов ожидания дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ и положительная разница между ставками капитализации и стоимости банковского финансирования, которая около года назад впервые за всю историю рынка коммерческой недвижимости.повысит

О росте инвестиционной привлекательности Российской недвижимости ранее оценки вложений в коммерческую и жилую недвижимость в 35 млрд. долл. во втором квартале текущего года, заявили в компании CBRE. Это на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года (28 млрд евро). Согласно прогнозу CBRE, инвестиции в недвижимость по итогам 2019 года 250 млрд рублей может достигнуть.

Категория: Новости