5 вопросов, на депозитный: как теперь купить квартиру в новостройке

Опубликованно 07.09.2019 00:00

Более 20 лет новых зданий в России продается по схеме «утром деньги, вечером — стулья», то есть сначала цены, а потом ждешь, когда строительство жилья. Или не строить.

С 1 июля 2019 года, все изменилось. В этот план вошли банки, фонды, которые теперь будут возвести мне свою жилье, и который позволяет хранить средства дольщиков на эскроу-счетов. Он является более безопасным. Рассказываем в более короткие карты, как и сегодня, чтобы купить квартиру в новостройке и что это мало-счета на депозитный.

Эскроу - Что это?

В международной банковской практике понятие секвестра (от англ. обязательства — «депозит») означает, что средства клиента передаются на временное хранение «третьей силы» до исполнения сторонами сделки своих обязательств. Как только клиент получает продукт или услуга, банк передает деньги продавцу.

На рынке жилья, это означает, что покупатель квартиры в строящемся доме после заключения договора С со спонсором открывает депозитный счет в банке. Только после завершения строительства, разработчик может получить деньги. Если дом не сдан — покупатель (dali) получает деньги обратно.

Банки В каком банке можно открыть депозитный счет?

Ответ — то, что указал разработчик. Теперь, строительные компании, поднять заем. И тот банк, который выдал кредит на строительство автоматически становится владельцем депозитного счета. Так, в самом деле, покупатель не имеет права выбрать банк.

Если он не удовлетворен банка владелец депозитного счета, вам придется найти другого проекта новых зданий.

Стоит отметить, что все банки имеют право кредитовать застройщиков. Государство составило список из 96 аккредитованных банков, считая, что они будут утверждены. Список уполномоченных кредитных организаций, можно ознакомиться на сайте Банка России.

Ипотечные кредиты В какой банк вы можете получить ипотечный кредит для покупки через депозитный счет?

Это ответ на все. Покупатель имеет право использовать для покупки кредита в любой кредитной организации. Вы не обязаны получить ипотечный кредит в банке, который открывает депозитный счет и дает разработчику деньги для строительства выбранного дома.

Вот как выглядит теперь схема покупки жилья в ипотеку. Во-первых, вы делаете заявку на кредит в любом банке. Как только получить одобрение подписываете договор с застройщиком и перейдите средств, аккредитованных банком. После регистрации В банк-кредитор переводит средства на депозитный счет банка агента.

Спекуляции , Которая идет с трубку и назначение?

Начнем с покупки квартиры в рассрочку, до недавнего времени, этот метод был очень распространен, как аналог ипотеки, предлагают сами застройщики. Эта возможность останется в этом закон не ограничивает ни продавцы, ни покупатели. Но! На практике, такие сделки могут стать не выгодным для банков депозитного счета, так что со временем, эта схема может стать редкостью.

Что касается передачи прав квартиру в новостройке — все останется как прежде. Вы можете продать квартиру (то есть нарушить права использования в любое время.

Аналогично, в случае использования капитала при сделке с квартирой. Владелец сертификата заключает С с застройщиком, который определяет перечисление части стоимости квартиры за счет средств материнского капитала.

И еще один интересный момент: если вы передумаете покупать квартиру, за которую уже внесли средства, вернуть их будет трудно. Закон предусматривает возмещение только если застройщик объявлен банкротом. Это для расторжения договора нужно основание, среди которых «передумал» не фигурирует.

Гарантии, Застрахованы ли деньги на депозитный счет?

Да, средств дольщиков на эскроу счетах застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ). При наступлении страхового случая далянь платить 100% инвестиций, но не более 10 миллионов рублей

Если покупатель открыл несколько депозитного счета (то есть она приобретает несколько квартир), то пособие выплачивается на каждого вклада, но не более 10 млн. рублей в сумме.

И последнее. Пока что все новые здания будут продаваться через эскроу-счет. Разработчики уже начатых строек позволило привлечь покупателей напрямую, если объекты дошли до 30%-в ходе строительства, и если было реализовано 10% квартир. Эти новые здания в Москве очень многих, и купить в них квартиры без депозитного счета будет еще около двух-трех лет, пока они не завершены или не ракетка.

Видео: Доступно про эскроу

При подготовке материалов компании «Атриум».

Категория: Новости