White Collar: какую квартиру в Москве богатые иностранцы берут
Опубликованно 04.09.2019 02:22
Эмигранты приобретают квартиры чаще, чем в собственность. На рынке элитной аренды в Москве у вас есть серьезные игроки. По оценке риэлторов, на их долю наравне с нашими соотечественниками 50% всех запросов по аренде высокобюджетной недвижимости в столице.
Скажите, в каких районах предпочитают иностранные государства выбирают члены семьи и какую недвижимость экспатов.
Кто как иностранцы в Москве
Как правило, эмигранты приезжают в Москву на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. Таким образом, вы приобретаете квартиру в собственность, а потом продать в случае отъезда и повышенный налог платить, как неблагоприятно нерезидентам.
Часто экспатов — арендаторов элитного жилья — это белые воротник: топ-менеджеры крупных международных компаний, банков, руководителей международных организаций, сотрудников посольств, консульств и других иностранных представительств. Многие клиенты также работают в ИТ-секторе и секторе услуг (управляющие отелей, сомелье и поваров ресторанов), говорит директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова.
Экспатов в Москве в сравнении с прошлыми временами стало значительно меньше — после 2015 года доля снизилась до 60%, отмечают в компании Penny Lane Realty. «В основном мы работаем с посольствами разных стран и корпоративные (компаний, которые ищут арендное жилье для своих сотрудников) — они составляют около 30% всех предложений по аренде в нашей компании. В последнее время наших клиентов арендаторов из Франции, Швейцарии, ЮАР, Италия, Корея, Германия, Япония были», - добавляет директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Checker.
Среди иностранных арендаторов наибольший интерес, по данным Savills, традиционно выходцы из Франции и Италии (12% и 6% запросов) показать. 4% запросов приходится иммигрантов из Германии, США и Японии, еще 2% арендаторов — из Великобритании и Индии. Вышеуказанные основные регионы страны происхождения иностранцев — арендаторов частью его вина жилья в Москве. Также большое количество запросов, например, иммигрантов из Кореи и Китая, говорит Куликов.
Граждане каких стран взять дорогие квартиры в Москве (январь—июль 2019 г.)
Страна Доля, % Россия 50 Франция 12 Италия 6 Германия 4 США 4 Япония 4 Великобритания 2 Индия 2
Источник: Savills
Бюджеты Сделок
Иностранные граждане чаще квартиры от 300 тысяч до 500 тысяч рублей, в этом бюджете доля иностранцев является самым высоким и составляет около 40%, заявил директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. По словам Куликова, бюджеты арендные ставки сильно различаются и могут до 1 млн. рублей в месяц за квартиру и даже эта цифра превышает.
Как правило, квартиры стоимостью свыше 1,5–2 млн рублей в месяц российские арендаторы, чаще всего принимают просто сказал Куликов. Иностранцы, - сказала она, и если выбрать такие объекты, то редко и только для представительских целей — например, для приемов и выработка ромбы.
Любимые Русские Регионы
Запрос каждого клиента индивидуален, и нередко он развивается на основе знаний, которые получил потенциальный арендатор из Москвы еще до переезда сюда. Например, для многих клиентов важно проживание именно в центре столицы, в историческом доме с красивым фасадом и высокими потолками, так как этот формат жилья есть далеко не в каждом городе и даже стране, - говорит Куликов.
Существует также категория клиентов, ключевым критерием для выбора квартиры является безопасность. «В этом случае дом дискретный располагается на огороженном участке с прямым доступом от парковки в здание. Многие арендаторы тоже хотят жить именно в городе, потому что он до делового центра города, и это действительно уникальная концентрация полезных инфраструктуры месте», — сказал Куликов.
Для иностранцев при выборе места проживания имеет решающее значение близость к местоположению вашего офиса, это брокеры говорят. Они редко пользуются личным транспортом, хотя они могут предложить вам и корпоративное авто, и предпочитаете жить в непосредственной близости от рабочего места. Преференции в зависимости от страны и степени совпадает с расположением центральных офисов крупных иностранных компаний, - говорит Соловьев. Также, по его словам, точками притяжения для иностранцев районы с посольствами своих стран. И хотя большая консульство, как американская или английская, обеспечивают дипломатическое гостевой корпус на своей территории, многие страны имеют представительства небольшой и может вместить всех послов и дипломатических гостей не можем, - сказал Соловьев.
«Например, в Замоскворечье много представительств европейских компаний, в том числе косметики, поэтому эта область часто выбирают граждане ЕС. Также многие европейцы местоположение интересует Тверская Патриарх пруды (Брюсова переулков, Леонтьевский, gnesdnikowski и т. д.)», — перечисляет Соловьев. Экспатов с детьми застряли в учебных заведениях своих стран, эксперт. По его словам, на юго-западе столицы Корейская школа находится, что центром притяжения для граждан этой страны. В Милютинском переулке французский лицей находится в них. А. Дюма, так что граждане во Франции часто в аренде на Сретенке и на чистых прудах.
Популярное место у арендаторов-иностранцев, которые, по оценке Куликова, Ленинградский проспект, что из-за расположения здесь большого количества крупных офисных зданий, множества престижных школ и близость к международному аэропорту Шереметьево. Помимо Ленинградском проспекте, по ее словам, экспаты предпочитают районы Арбат — Кропоткинская, Патриарх пруды и Замоскворечье. Эмигранты из Кореи часто выбрать ЖК «триумф-Палас» и другие новые комплексы вдоль Ленинградского проспекта, чтобы жить рядом со своими соотечественниками.
Москва VS Лондон
По итогам 2018 года Москва заняла второе место среди городов Европы по стоимости аренды для экспатов в рейтинге международного консалтингового агентства ECA International. Российская столица Лондон уступила. Стоимость аренды трех-комнатной квартиры (три спальни плюс гостиная или столовая без мебели в одном из лучших районов Москвы, у специалистов от $5 тыс. в месяц. Аналогичная квартира в центре британской столицы обошелся бы в $6,6 тыс. в месяц.
Категория: Новости
